서울동부지법 2025타경52009-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-29 · 경매접수
2. 25-09-01 · 경매개시결정
3. 25-11-19 · 배당요구종기
4. 26-09-07 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 6286만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.49㎡ (10.1평)

건물면적

75.60㎡ (22.9평)

제시외면적

10.30

보증금

4628만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4023만

담당계

6계 · 02-457-2996

도로명주소

백제고분로39길

건물 · 대지권

건물

75.60㎡ (22.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

석촌동 166-1 · 33.49㎡ (10.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 송파구 석촌동 소재‘석촌초등학교’북측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(석촌역, 8호선, 9호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물내 5층 501호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등 창호: 섀시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공부상 다세대주택으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 6M의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대상물건 북서측 및 동측에 제시외건물등‘㉠㉡’이 소재하니 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 구체적인 임대관계는 미상이나, 대상물건은 등기사항전부증명서상 주택임차권[2024년 7월 25일, 서울동부지방법원의 임차권등기명령(2024카임271), 임차보증금 금350,000,000원(2021.05.29.금30,000,000원 증액)]이 등재되어 있으니 유의하시기 바람. - 대상물건은 집합건축물대장상 위반건축물{2014.10.29. 주택관리과-51148(2014.10.29.)호에 의거 위반건축물표기[위반내용:(501호 앞) 판넬/경량, 6.2㎡, (501호 옆) 판넬/경량, 3.8㎡]}이 등재되어 있으니 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 석촌동 166-1 5층501호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 송파구 석촌동 166-1 5층501호 · 철근콘크리트조 65.3㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

영OOOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

주택임차권자

신OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 서울특별시 송파구 석촌동 166-1 5층501호 · 철근콘크리트조 65.3㎡
• 26-09-07 · 서울특별시 송파구 석촌동 166-1 5층501호 · 철근콘크리트조 65.3㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 397m · 석촌초등학교 · 초등학교
• 650m · 서울송파초등학교 · 초등학교
• 773m · 서울가락초등학교 · 초등학교
• 820m · 송전초등학교 · 초등학교
• 850m · 해누리초등학교 · 초등학교
• 868m · 해누리초중이음학교
• 880m · 해누리중학교 · 중학교
• 970m · 배명중•고등학교
• 1032m · 배명중학교 · 중학교
• 1048m · 배명고등학교 · 고등학교
• 1083m · 배명중•고등학교
• 1083m · 삼전초등학교 · 초등학교

버스

• 198m · 석촌호수.한솔병원 · 1007-1광주, 1007(예약)화성, 1007광주, 1009(예약)화성, 1009광주, 1112(예약)수원, 1112광주, 1117광주, 1650구리, 2311, 2412, 301, 302, 303, 31하남, 320, 3217, 3302광주, 3303이천, 3314, 3317, 3318, 3413, 345, 360, 422, 500-1A광주, 500-1광주, 5600(급행하행)용인, 5600(예약)용인, 5600용인, 5700(예약)용인, 5700A용인, 5700B용인, 6900광주, G2100이천, G6009(예약)화성, G6009화성, M5333(예약)안양, M5333안양, N13, P9243(퇴근)광주, P9301(퇴근)화성, P9302(퇴근)화성, Y9243용인
• 205m · 미켈란호수가아파트 · 333
• 206m · 석촌호수.한솔병원(중) · 1007, 1007-1, 1007(예약), 1009, 1009(예약), 1112, 1112(예약), 1117, 1650, 31, 3302, 3303, 500-1, 500-1A, 5600, 5600(급행하행), 5600(예약), 5700(예약), 5700A, 5700B, 6900, G2100, G6009, G6009(예약), M5333, M5333(예약), P5342(퇴근), P9243(퇴근), P9301(퇴근), P9302(퇴근), Y9243
• 221m · 석촌호수.한솔병원(중) · 1007, 1007(예약), 1009, 1009(예약), 1112, 1112(예약), 1117, 1650, 31, 3302, 3303, 500-1, 500-1A, 5600, 5600(급행), 5600(예약), 5700(예약), 5700A, 5700B, G2100, G6009, G6009(예약), M5333, M5333(예약), P5342(출근), P9243(출근), P9301(출근), P9302(출근)
• 222m · 석촌역.잠실한솔아파트 · 340, 3420, 350, 강남05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-08-16, 영등포농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2016.08.16 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-08-16)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-08-16 · 영등포농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 6286만

매각비용

694만

배당 가능액

4억 5591만

소유자 잔여

285만

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