서울동부지법 2025타경52046-1 아피체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-09 · 경매접수
2. 25-09-10 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 4차 매각기일 · 최저가 6억 1952만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.31㎡ (2.8평)

건물면적

39.00㎡ (11.8평)

제시외면적

없음

보증금

6195만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 8302만

담당계

4계 · 02-457-2996

도로명주소

위례서로

건물 · 대지권

건물

아피체 · 39.00㎡ (11.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

거여동 604-3 · 9.31㎡ (2.8평)

호

15층

당사자

채권자

지OOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "서울거원초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 공원 및 학교 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 대중교통 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상15층, 지하5층 건물 내 1층 101호로서, (사용승인일: 2023.08.28) 외벽: 치장벽돌 및 석재 타일붙임 마감 등, 내벽: 페인팅 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 현장조사일 현재 "안경점"으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 주차장 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 현장조사일 현재 '근린생활시설 및 업무시설 건부지'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측으로 노폭 약 38m, 북동측으로 노폭 약9m, 남동측으로 노폭 약 14m의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-07)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-07)(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제6구역(전술), 준보전산지, 과밀억제권역, 택지개발지구(세부사항 주거정비과 문의), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 집합건축물대장(전유부,갑)상 용도가 "일반음식점"으로 기재되어 있으나, 현장조사일 현재 "안경점"으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대차관계는 미상임. -등기사항전부증명서상 소유자는 "주식회사 비전핸드"임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 거여동 604-3 아피체 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 송파구 거여동 604-3 1층101호 · 철근콘크리트구조 39㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 서울특별시 송파구 거여동 604-3 아피체 1층101호 · 철근콘크리트구조 39㎡
• 26-10-26 · 서울특별시 송파구 거여동 604-3 아피체 1층101호 · 철근콘크리트구조 39㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 345m · 서울거원초등학교 · 초등학교
• 438m · 거원중학교 · 중학교
• 439m · 덕수고등학교 (일반고) · 고등학교
• 635m · 서울인공지능고등학교 · 고등학교
• 737m · 한림연예예술고등학교 · 고등학교
• 754m · 위례솔중학교 · 중학교
• 758m · 한림연예예술고등학교 · 고등학교
• 795m · 서울위례솔초등학교 · 초등학교
• 929m · 송례중학교 · 중학교
• 953m · 서울송례초등학교 · 초등학교
• 953m · 한국육영학교
• 1091m · 서울문현초등학교 · 초등학교

버스

• 74m · 세계로병원 · 231, 3313, 3315, 3422, 6600, N73
• 127m · 송파레이크힐아파트 · 36
• 155m · 송파레이크파크호반써밋2차정문 · 3314, 3422, 36, 송파02
• 156m · 세계로병원 · 231, 3313, 3315, 3422, 6600, N73
• 165m · 송파레이크파크호반써밋1차후문 · 36, 송파02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-06-28, 지도농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2024.06.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-06-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-06-28 · 지도농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6억 1952만

매각비용

929만

배당 가능액

6억 1022만

소유자 잔여

6억 1022만

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