서울동부지법 2025타경52054-3 천광

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-10 · 경매접수
2. 25-09-11 · 경매개시결정
3. 25-11-26 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 8억 6400만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.25㎡ (8.8평)

건물면적

49.30㎡ (14.9평)

제시외면적

없음

보증금

8640만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 8160만

담당계

7계 · 02-457-2996

도로명주소

백제고분로48길

건물 · 대지권

건물

천광 · 49.30㎡ (14.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

방이동 113 · 29.25㎡ (8.8평)

호

5층

당사자

채권자

양OOOOOOO

채무자

남OO

소유자

남OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 '송파나루역' 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위로는 다세대주택, 다가구주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 9호선 송파나루역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제3층 제301호 외 2개호로 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 (가~다)는 각각 다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지대비 등고평탄한 정방형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 노폭 약 5미터의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

방이동 113 :도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 방이동 113 천광 3층301호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 송파구 방이동 113 천광 3층302호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 송파구 방이동 113 천광 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

서울특별시 송파구 방이동 113 3층301호 · 철근콘크리트구조 20.25㎡

서울특별시 송파구 방이동 113 3층302호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡

서울특별시 송파구 방이동 113 5층501호 · 철근콘크리트구조 49.30㎡

부동산표시목록

가압류권자

권OO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

김OO

근저당권부질권자

미OOOOOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

권OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

승계인

주OOO OOOOOOOOOO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

국OOOOOOO

임차권자

이OO

임차인

권OO

임차인

민OO

임차인

이OO

채권자

양OOOOOOO

채무자겸소유자

남OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 서울특별시 송파구 방이동 113 천광 5층501호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 72.18㎡ 2층 119.89㎡ 3층 119.89㎡ 4층 118.08㎡ 5층 113.68㎡ 철근콘크리트구조 49.30㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 송파구 방이동 113 천광 5층501호 · 철근콘크리트구조 49.30㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 395m · 방이중학교 · 중학교
• 572m · 방산초등교
• 580m · 서울송파초등학교 · 초등학교
• 588m · 방산초등학교 · 초등학교
• 602m · 방이 초등학교 · 초등학교
• 627m · 방산고등학교 · 고등학교
• 663m · 방산중학교 · 중학교
• 1031m · 서울잠실초등학교 · 초등학교
• 1051m · 가락중학교 · 중학교
• 1122m · 가락 고등학교 · 고등학교
• 1237m · 서울중대초등학교 · 초등학교
• 1302m · 석촌중학교 · 중학교

버스

• 157m · 송파나루역.방이전통시장서문 · 340
• 198m · 방이우체국 · 30, 3216, 3313, 3315, 3318, 3414, 8331, N73
• 201m · 송파나루역.방이전통시장서문 · 333, 340
• 226m · 송파나루역 · 3216, 3313, 3315, 3318, 3414, N73
• 275m · 송파나루역 · 3216, 3313, 3315, 333, 3414, 8331, N73

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-30, 양천신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-30 · 양천신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

8억 6400만

매각비용

1296만

배당 가능액

8억 5104만

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