서울동부지법 2025타경52077-2 가든파이브라이프

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-15 · 경매접수
2. 25-09-17 · 경매개시결정
3. 25-12-08 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 5200만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.26㎡ (1.0평)

건물면적

11.34㎡ (3.4평)

제시외면적

없음

보증금

520만 (최저가의 10%)

청구금액

8699만

담당계

7계 · 02-457-2996

도로명주소

충민로

건물 · 대지권

건물

가든파이브라이프 · 11.34㎡ (3.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

문정동 634 · 3.26㎡ (1.0평)

호

5층

당사자

채권자

송OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "장지역" 남서측에 인접하여 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 복합 쇼핑몰 등 대형 상업시설들이 주류를 이루는 상업지대이며 인근의 교통시설과 상업시설과 근린공원 등이 형성되어 상가로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건에 차량출입 용이하고, 인근에 지하철역과 고속도로 진입로 등이 소재하며 전반적인 대중교통 이용편익은 양호함. 본건의 북동측으로 인접하여 지하철 8호선 "장지역" 소재하고, 이 역은 본건 건물의 지하로 서로 연결됨. 본건 상가 단지 동측과 북측에 인접하여 버스정류장이 각각 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 판매시설 및 근린생활시설로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감. 내벽 : 몰딩, 페인팅, 타일, 합판 및 인테리어 마감. 창호 : 시스템 샷시 창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현재 판매시설로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 냉방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 방송설비 및 기타 부대설비 갖추고 있음. 본건 상가 단지 전체에 옥내자주식 3,676대 분의 주차공간이 확보되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본 상가 단지 전체 대체로 부정형의 토지로서 간선도로에 비해 등고평탄하며, 상업시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 상가 단지는 동측으로 로폭 약 50m, 북측으로 로폭 약 35m, 서측으로 로폭 약 30m의 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제2구역(전술), 비행안전제4구역(전술), 비행안전제5구역(전술), 비행안전제6구역(전술), 과밀억제권역, 유통단지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역 지정됨.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 그 밖의 참고사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 9층와이-9102호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 9층와이-9103호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 9층와이-9104호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 9층와이-9081호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 9층와이-9080호 · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 9층와이-9068호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

9102호, 9103호, 9104호는 편의점으로 합체하여, 9081호, 9080호는 커피숍으로 합체하여, 9068호는 편의점과 커피

서울특별시 송파구 문정동 634 9층와이-9102호 · 철근콘크리트구조 11.34㎡

서울특별시 송파구 문정동 634 9층와이-9103호 · 철근콘크리트구조 11.34㎡

서울특별시 송파구 문정동 634 9층와이-9104호 · 철근콘크리트구조 11.34㎡

서울특별시 송파구 문정동 634 9층와이-9081호 · 철근콘크리트구조 11.34㎡

서울특별시 송파구 문정동 634 9층와이-9080호 · 철근콘크리트구조 11.34㎡

서울특별시 송파구 문정동 634 9층와이-9068호 · 철근콘크리트구조 11.34㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOO

소유자

김OO

채권자

송OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 9층와이-9103호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상11층 문화 및 집회시설, 업무시설 지5층 30682.84㎡ 7층 24531.73㎡ 지5층 5503.22㎡ 8층 24464.87㎡ 지4층 30742.07㎡ 9층 23249.90㎡ 지4층 1003.36㎡ 9층 1050.01㎡ 지3층 37700.55㎡ 10층 141.38㎡ 지3층 727.87㎡ 10층 12802.31㎡ 지2층 31087.96㎡ 10층 7775.31㎡ 지2층 980.54㎡ 10층 1035.86㎡ 지2층 6380.14㎡ 11층 4106.05㎡ 지1층 4830.75㎡ 11층 3972.16㎡ 지1층 2558.94㎡ 옥탑층 444.23㎡ 지1층 31139.87㎡ 1층 111.55㎡ 1층 21986.58㎡ 2층 21454.93㎡ 3층 138.94㎡ 3층 23023.06㎡ 4층 25.81㎡ 4층 24475.29㎡ 5층 25.81㎡ 5층 24534.68㎡ 6층 84.59㎡ 6층 24430.49㎡ 7층 25.81㎡ 철근콘크리트구조 11.34㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 9층와이-9103호 · 철근콘크리트구조 11.34㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 364m · 문현중학교 · 중학교
• 381m · 문현중학교 · 중학교
• 491m · 문현고등학교 · 고등학교
• 690m · 서울문현초등학교 · 초등학교
• 765m · 서울문덕초등학교 · 초등학교
• 767m · 문정고등학교 · 고등학교
• 798m · 한국육영학교
• 1065m · 한림연예예술고등학교 · 고등학교
• 1091m · 한림연예예술고등학교 · 고등학교
• 1162m · 문정중학교 · 중학교
• 1193m · 문정 초등학교/중학교 · 중학교
• 1209m · 서울문정초등학교 · 초등학교

버스

• 59m · 장지역.가든파이브라이프동 · 3422, 3426, 402, 송파02
• 100m · 장지역.한우물공원 · 송파02
• 119m · 글샘공원.송파파크하비오푸르지오 · 송파02
• 155m · 장지역.가든파이브 · 1009(예약)화성, 1009광주, 100성남, 1112(예약)수원, 1112광주, 1117광주, 1309고양, 1312고양, 1650구리, 1801시흥, 302, 303, 30하남, 320, 3302광주, 3303이천, 3322, 350, 360, 422, 4305안성, 500-1A광주, 500-1광주, 8147고양, 8153-1고양, 8153고양, G2100이천, G6009(예약)화성, G6009화성, N13, N37, P9301(출근)화성, P9302(출근)화성
• 160m · 장지역.가든파이브(중) · 100, 1009, 1009(예약), 1112, 1112(예약), 1117, 1650, 30, 3302, 3303, 4305, 500-1, 500-1A, G2100, G6009, G6009(예약), P5342(출근), P9301(출근), P9302(출근)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-08-27, 송파농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-08-27 · 송파농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5200만

매각비용

78만

배당 가능액

5122만

소유자 잔여

5122만

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