서울동부지법 2025타경52078-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-16 · 경매접수
2. 25-11-11 · 경매개시결정
3. 26-01-28 · 배당요구종기
4. 26-10-19 · 3차 매각기일 · 최저가 28억 8649만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

835.88㎡ (252.9평)

토지면적

318.00㎡ (96.2평)

제시외면적

20.50

보증금

2억 8864만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 9751만

담당계

6계 · 02-457-2996

건물 · 대지권

건물

835.88㎡ (252.9평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

오금동 114-25

호

1층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 "서울거여초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 소재 남측 중로변은 각종 근린생활시설 및 업무용과 주상용 부동산 등이 형성되어 있고 후면은 공동주택(다세대 및 연립주택 등), 아파트, 다가구 및 단독주택, 학교, 공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 근거리에 지하철역(5호선 개롱역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 정도임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접 도로대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주상용(근린생활시설, 주택 등) 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약 20m, 북서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 '건물개황도' 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 후첨 건물감정평가요항표 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 지하 1층, 지상 4층건으로서,(사용승인일:1990.01.24) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 및 유리 등 마감.

건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설 및 주택으로 1층 : 점포2(노가리치킨호프집, 공실), 출입계단, 화장실 등 2층 : 당구장, 출입계단, 화장실 등 3층 : 화실(직업장), 출입계단, 화장실 등 4층 : 주택(방4, 주방, 거실, 욕실2, 다용도실, 창고, 출입계단 등) 지층 : 공실(추정) (※ 후첨 건물개황도 및 내부구조도 참조)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에의한 난방설비(4층) 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 건물개황도 및 내부구조도 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1) 본건은 공부면적과 외부에서 개략적으로 측정한 실측면적과 다소 상이하나, 근소한 차이로 물건의 동일성이 인정되므로 공부면적으로 사정평가 하였음. 2) 본건 건물 1층 중 일부(25.5㎡)는 공부상 주차장이나, 현황은 상업용(점포)으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 건물 중 1~3층은 임대중인 것으로 탐문조사 되었으나, 임대조건 및 내용은 미상임. 2) 본건 건물 중 지층은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재중이어서, 내부구조, 면적 및 이용현황 등을 확인할 수 없어 내·외부적관찰, 평가전례자료, 4층 거주인[본건 소유자의 가족(여자)]의 구두진술내용 등을 종합참작하여 면적은 공부면적으로 사정하였고 이용 현황은 공실로 추정되는바, 경매참가인은 재확인하시기 바랍니다. 3) 제시외건물(기호ㄱ ~ ㄷ)은 외부에서 개략적으로 측정한 면적을 기준으로 면적 사정하였으므로 세부측량할 경우 면적이 다소 상이할 수도 있는 바, 경매참가인은 확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 오금동 114-25 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 송파구 오금동 114-25 · 건물

현황조사

서울특별시 송파구 오금동 114-25 · 318㎡

서울특별시 송파구 오금동 114-25 · 철근콘크리트조 스라브 근린생활시설 및 주택 1층 157.34㎡ 2층 157.34㎡ 3층 157.34㎡ 4층 145.94㎡ 지층 197.42㎡ 내역 용도 : 지층 점포 1층 주차장 25.50㎡ 점포 131.84㎡ 2층 사무실 3층 사무실 4층 주택

부동산표시목록

가처분권자

임OO

교부권자

서OOOO OOO

소유자

임OO

임차인

백OO

임차인

유OO

임차인

임OO

임차인

장OO

임차인

최OO

채권자

주OOO OOOO

채무자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 오금동 114-25 · 대 318㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 오금동 114-25 · 대 318㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 오금동 114-25 · 철근콘크리트조 스라브 근린생활시설 및 주택 1층 157.34㎡ 2층 157.34㎡ 3층 157.34㎡ 4층 145.94㎡ 지층 197.42㎡ 내역 용도 : 지층 점포 1층 주차장 25.50㎡ 점포 131.84㎡ 2층 사무실 3층 사무실 4층 주택
• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 오금동 114-25 · 철근콘크리트조 스라브 근린생활시설 및 주택 1층 157.34㎡ 2층 157.34㎡ 3층 157.34㎡ 4층 145.94㎡ 지층 197.42㎡ 내역 용도 : 지층 점포 1층 주차장 25.50㎡ 점포 131.84㎡ 2층 사무실 3층 사무실 4층 주택

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 291m · 서울거여초등학교 · 초등학교
• 426m · 오주중학교 · 중학교
• 507m · 보인중학교 · 중학교
• 532m · 보인중·고등학교 · 고등학교
• 562m · 서울개롱초등학교 · 초등학교
• 590m · 보인고등학교 · 고등학교
• 644m · 남천초등교
• 715m · 서울영풍초등학교 · 초등학교
• 892m · 서울남천초등학교 · 초등학교
• 1035m · 오금고등학교 · 고등학교
• 1068m · 산내들 어린이집
• 1079m · 서울가동초등학교 · 초등학교

버스

• 67m · 거여초등학교 · 3214, 3314, 3316, 3317
• 238m · 송파두산위브.송파소방서 · 3315, 8331
• 242m · 오금동사거리 · 3314, 3317, 3414, 89
• 331m · 시그니처요양병원 · 3214, 3414
• 386m · 오륜사거리 · 3316, 89

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2005-11-30, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2005.11.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2005-11-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 05-11-30 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

28억 8649만

매각비용

4329만

배당 가능액

28억 4319만

소유자 잔여

18억 9419만

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