서울동부지법 2025타경52080-1 오금아르미안아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-16 · 경매접수
2. 25-09-17 · 경매개시결정
3. 25-12-03 · 배당요구종기
4. 26-09-07 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 8509만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.63㎡ (8.1평)

건물면적

70.87㎡ (21.4평)

제시외면적

13.70

보증금

3850만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5577만

담당계

1계 · 02-457-2996

도로명주소

성내천로6길

건물 · 대지권

건물

오금아르미안아파트 · 70.87㎡ (21.4평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

오금동 69-9 · 26.63㎡ (8.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 '오주중학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철3.5호선 '오금역' 및 버스정류장이 소재하려 일반 대중교통 사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 5층 501호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(후면 별첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기시설, 지상 주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24~2025.9.30, 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26~2026.8.25. / 대상자:외국인 등/ 용도: 단독 다가구 연립 다세대 아파트)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대미상임. 2) 집합건축물대장상 '위반건축물'로 등재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 오금동 69-9 오금아르미안아파트 5층501호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 송파구 오금동 69-9 5층501호 · 철근콘크리트조 57.17㎡

부동산표시목록

주택임차권자

윤O

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 서울특별시 송파구 오금동 69-9 오금아르미안아파트 5층501호 · 철근콘크리트조 57.17㎡
• 26-09-07 · 서울특별시 송파구 오금동 69-9 오금아르미안아파트 5층501호 · 철근콘크리트조 57.17㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 298m · 오주중학교 · 중학교
• 518m · 오금고등학교 · 고등학교
• 518m · 서울거여초등학교 · 초등학교
• 614m · 오금중학교 · 중학교
• 627m · 세륜중학교 · 중학교
• 666m · 보인중학교 · 중학교
• 680m · 서울오금초등학교 · 초등학교
• 749m · 보인중·고등학교 · 고등학교
• 796m · 보인고등학교 · 고등학교
• 835m · 서울개롱초등학교 · 초등학교
• 853m · 서울가동초등학교 · 초등학교
• 923m · 서울오륜초등학교 · 초등학교

버스

• 67m · 신흥운수입구 · 3214, 3414, 89
• 169m · 신흥운수입구 · 3214, 3216, 3220
• 174m · 동현빌딩 · 3216, 3220, 3414
• 195m · 시그니처요양병원 · 3214, 3414
• 260m · 오금동사거리 · 3314, 3317, 3414, 89

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-17, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.09.17 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-09-17)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 385,096,000원 기준 · 배당 240,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 8509만

매각비용

577만

배당 가능액

3억 7931만

소유자 잔여

1억 3931만

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