서울동부지법 2025타경52121-1 에스아이팰리스오금

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-22 · 경매접수
2. 25-09-23 · 경매개시결정
3. 25-12-08 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 2528만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.96㎡ (6.0평)

건물면적

33.88㎡ (10.2평)

제시외면적

없음

보증금

2252만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 4465만

담당계

1계 · 02-457-2996

도로명주소

문정로

건물 · 대지권

건물

에스아이팰리스오금 · 33.88㎡ (10.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

오금동 158-8 · 19.96㎡ (6.0평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 '서울개롱초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택, 아파트 등 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로, 제반 환경여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 주위에 노선버스 정류장 및 지하철 '개롱역'이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2022.02.21 사용승인된 철근콘크리트구조 지하1층, 지상7층 건물 중 4층 401호로, 외벽: 석재타일 붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택) 1개호임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기, 주차장 등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 평지로, 주상용 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 북동측으로 각각 중로, 세로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(2017-05-04)(접합) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-05-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 오금동 158-8 에스아이팰리스오금 4층401호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 송파구 오금동 158-8 4층401호 · 철근콘크리트구조 33.88㎡

부동산표시목록

주택임차권자

서OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 오금동 158-8 에스아이팰리스오금 4층401호 · 철근콘크리트구조 33.88㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 오금동 158-8 에스아이팰리스오금 4층401호 · 철근콘크리트구조 33.88㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 117m · 서울개롱초등학교 · 초등학교
• 161m · 보인중·고등학교 · 고등학교
• 193m · 보인고등학교 · 고등학교
• 227m · 보인중학교 · 중학교
• 313m · 서울영풍초등학교 · 초등학교
• 524m · 오주중학교 · 중학교
• 742m · 서울인공지능고등학교 · 고등학교
• 752m · 서울거여초등학교 · 초등학교
• 764m · 남천초등교
• 905m · 서울가동초등학교 · 초등학교
• 969m · 서울남천초등학교 · 초등학교
• 975m · 송파중학교 · 중학교

버스

• 18m · 송파사회복지관.성요셉성당 · 3315, 8331
• 254m · 송파두산위브.송파소방서 · 3315, 8331
• 267m · 보인고교.오금동삼성아파트 · 3217, 3313, 3315, 3318, 3322, 8331, N73
• 313m · 보인고교.가락삼환아파트 · 3217, 3313, 3315, 3318, 3322, N73
• 360m · 마천2동윤진빌딩.신동아아파트 · 3214, 3314, 3315, 3316, 3317, 8331

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-23, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.09.23 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-09-23)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 288,099,200원 (낙찰가 225,280,000원 기준 · 배당 221,900,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2528만

매각비용

337만

배당 가능액

2억 2190만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다