서울동부지법 2025타경52154-1 파크하비오

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-25 · 경매접수
2. 25-09-30 · 경매개시결정
3. 25-12-30 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6880만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.83㎡ (1.5평)

건물면적

25.33㎡ (7.7평)

제시외면적

없음

보증금

1688만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1584만

담당계

7계 · 02-457-2996

도로명주소

송파대로

건물 · 대지권

건물

파크하비오 · 25.33㎡ (7.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

문정동 618 · 4.83㎡ (1.5평)

호

17층

당사자

채권자

박OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 지하철 8호선 '장지역' 북서측 인근에 위치하며, 인 근에 아파트, 오피스텔, 업무시설, 관공서, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철 8호선 '장지역' 및 노선 버스정류장이 소 재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 건물 내 제14층 제씨1419호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 주거용 오피스텔로 이용중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되 어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 단지는 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 숙박시설, 판 매시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지는 동측으로 노폭 약 50m, 북측으로 노폭 약 40m 및 서측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합), 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2024-11-01)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 유통단지<유통단지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25./ 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대 , 아파트),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한 정)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오205동 14층씨1419호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 송파구 문정동 618 송파파크하비오푸르지오205동 14층씨1419호 · 철근콘크리트구조 25.33㎡

부동산표시목록

가압류권자

강OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

강OO

임차권자

박OO

임차인

박OO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

박OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오205동 14층씨1419호 · 철근콘크리트구조 25.33㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오205동 14층씨1419호 · 철근콘크리트구조 25.33㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 275m · 문현중학교 · 중학교
• 278m · 문현중학교 · 중학교
• 378m · 문현고등학교 · 고등학교
• 545m · 서울문현초등학교 · 초등학교
• 551m · 문정고등학교 · 고등학교
• 555m · 서울문덕초등학교 · 초등학교
• 698m · 한국육영학교
• 912m · 한림연예예술고등학교 · 고등학교
• 937m · 한림연예예술고등학교 · 고등학교
• 953m · 문정중학교 · 중학교
• 982m · 문정 초등학교/중학교 · 중학교
• 995m · 서울문정초등학교 · 초등학교

버스

• 78m · 장지역.가든파이브 · 1009(예약)화성, 1009광주, 100성남, 1112(예약)수원, 1112광주, 1117광주, 1650구리, 302, 303, 30하남, 31하남, 320, 3302광주, 3303이천, 331성남, 3322, 333, 3420, 343, 345, 350, 360, 422, 4305안성, 440, 500-1A광주, 500-1광주, G2100이천, G6009(예약)화성, G6009화성, N13, N37, P9301(퇴근)화성, P9302(퇴근)화성
• 83m · 장지역.가든파이브(중) · 100, 1009, 1009(예약), 1112, 1112(예약), 1117, 1650, 30, 31, 3302, 3303, 331, 4305, 500-1, 500-1A, G2100, G6009, G6009(예약), P5342(퇴근), P9301(퇴근), P9302(퇴근)
• 143m · 장지역.한우물공원 · 송파02
• 160m · 문정법조단지.건영아파트(중) · 100, 1009, 1009(예약), 1112, 1112(예약), 1117, 1650, 30, 31, 3302, 3303, 4305, 500-1, 500-1A, G2100, G6009, G6009(예약), P5342(출근), P9301(출근), P9302(출근)
• 160m · 문정법조단지.건영아파트 · 1009(예약)화성, 1009광주, 100성남, 1112(예약)수원, 1112광주, 1117광주, 1650구리, 302, 303, 30하남, 31하남, 320, 3302광주, 3303이천, 3322, 333, 3420, 343, 345, 350, 360, 422, 4305안성, 500-1A광주, 500-1광주, G2100이천, G6009(예약)화성, G6009화성, N13, N37, P9301(출근)화성, P9302(출근)화성

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-02-06, 강상균)

→ 가압류(2024-02-06)가 현 소유자 취득일(2021-02-08) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-02-06 · 강○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 6880만

매각비용

253만

배당 가능액

1억 6626만

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