서울동부지법 2025타경52177-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-30 · 경매접수
2. 25-10-21 · 경매개시결정
3. 26-01-06 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 8000만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.81㎡ (8.4평)

건물면적

70.90㎡ (21.4평)

제시외면적

없음

보증금

3800만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3000만

담당계

7계 · 02-457-2996

도로명주소

양재대로71길

건물 · 대지권

건물

70.90㎡ (21.4평) · 철근콘크리트조 · 연립주택

대지권

방이동 199-14 · 27.81㎡ (8.4평)

호

4층

당사자

채권자

조OO

채무자

하OO

소유자

하OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 '서울방산초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 방이역)이 소 재하여 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 1996.06.26.) 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로 연립주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 북동측으로 노폭 약 8m, 남동측으로 노폭 약 6m의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1)일련번호 1 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024 -11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 토지거래계약에관한허 가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연 립, 다세대, 아파트), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아 파트 용도 한정) 2)일련번호 2 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 >, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 ), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 방이동 199-14 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 송파구 방이동 199-14 3층301호 · 철근콘크리트조 70.90㎡

부동산표시목록

근저당권자

박OO

근저당권자

서OO

근저당권자

성OO

근저당권자

송OOOOOOO

임차인

조OO

채권자

조OO

채무자겸소유자

하OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 서울특별시 송파구 방이동 199-14 3층301호 · 철근콘크리트조 70.90㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 송파구 방이동 199-14 3층301호 · 철근콘크리트조 70.90㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 229m · 방산초등교
• 280m · 방산중학교 · 중학교
• 302m · 방산초등학교 · 초등학교
• 345m · 방이 초등학교 · 초등학교
• 392m · 방산고등학교 · 고등학교
• 740m · 세륜중학교 · 중학교
• 745m · 서울오금초등학교 · 초등학교
• 805m · 오금중학교 · 중학교
• 907m · 오금고등학교 · 고등학교
• 967m · 서울오륜초등학교 · 초등학교
• 1009m · 방이중학교 · 중학교
• 1094m · 가락중학교 · 중학교

버스

• 164m · 신구블레스밸리 · 3216, 3414
• 174m · 방이동대림.코오롱아파트 · 3216, 3414
• 191m · 신구블레스밸리앞 · 3216, 3414
• 208m · 올림픽공원장미광장 · 30-5, 3323, 3412, 3413, 35
• 219m · 방이동대림.코오롱아파트 · 3216, 3414

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2009-08-24, 송파농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 09-08-24 · 송파농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 8000만

매각비용

570만

배당 가능액

3억 7430만

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