서울동부지법 2025타경52178-1 여명아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-30 · 경매접수
2. 25-10-02 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 3차 매각기일 · 최저가 6억 9120만 (64%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.80㎡ (9.9평)

건물면적

71.94㎡ (21.8평)

제시외면적

없음

보증금

6912만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6609만

담당계

2계 · 02-457-2996

도로명주소

성내천로

건물 · 대지권

건물

여명아트빌 · 71.94㎡ (21.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

마천동 323-219 · 32.80㎡ (9.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 송파구 마천동 소재 "마천역(지하철 5호선)" 남동측 약 430미터 지점에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대 ·다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 마곡4재정비촉진구역 주택재개발정비사업지구내로서, 현재 이주단계 중이며, 제반 주위환경은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 진·출입이 용이하며, 북동측 및 남서측 인근 "성내천로, 마천로"변에 노선버스정류장이 소재하고 북서측 약 430미터 지점에 전철역(마천역 : 지하철 5호선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트평스라브지붕 5층건내 제3층 제302호로서, 외 벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 마감 및 타일 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 이중창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(현황 "공실상태")-(별첨 "호별배치도 및 내부구조도 "참조)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 도시가스공급설비에 의한 개별 난방시설 등의 설비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본 건은 인접 도로 대비 등고·평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지(다세대주택- 현황 "공실상태")로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 북동측 및 남서측으로 대중교통이 운행하는 간선도로(성내천로, 마천로)와 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 공원(2017-02-23)(저촉), 도로(2017-02-23)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구기타<도시재정비촉진을위한특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. - 본 지역은 마천4재정비촉진구역 주택재개발정비사업지구 내 부동산으로서, 기준시점 현재 추진상태는 이주단계 중인 구역으로 조사됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 마천동 323-219 여명아트빌 104동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

마천4재정비촉진구역

서울특별시 송파구 마천동 323-219 104동 3층302호 · 철근콘크리트조 71.94㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

엠OOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOO

근저당권자

케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

압류권자

국(OOOOO)

전세권자

주OOO OOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 서울특별시 송파구 마천동 323-219 여명아트빌 104동 3층302호 · 철근콘크리트조 71.94㎡
• 26-11-02 · 서울특별시 송파구 마천동 323-219 여명아트빌 104동 3층302호 · 철근콘크리트조 71.94㎡

등기부등본

권리 46건 · 등기부 현황

주변

학군

• 605m · 서울마천초등학교 · 초등학교
• 685m · 위례숲초등학교 · 초등학교
• 707m · 위례솔중학교 · 중학교
• 718m · 서울위례솔초등학교 · 초등학교
• 992m · 거원중학교 · 중학교
• 1087m · 덕수고등학교 (일반고) · 고등학교
• 1094m · 서울거원초등학교 · 초등학교
• 1111m · 감일초등학교 · 초등학교
• 1205m · 감일중학교 · 중학교
• 1217m · 서울남천초등학교 · 초등학교
• 1239m · 서울인공지능고등학교 · 고등학교
• 1328m · 서울영풍초등학교 · 초등학교

버스

• 43m · 남한산성입구 · 3214, 3315, 3316, 3317, 3416
• 48m · 송파구립마천청소년센터 · 3214, 3315, 3316, 3416
• 233m · 비호아파트 · 200, 231, 3217, 33, 3314, 3315, 3317, 3422
• 246m · 북위례입구 · 231, 3422, 38, 5500하남, 9202, 하남똑버스02
• 259m · 비호아파트 · 200, 231, 3217, 33, 3314, 3315, 3317, 3422

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-12-24, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-12-24 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

6억 9120만

매각비용

1036만

배당 가능액

6억 8083만

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