서울동부지법 2025타경52190-1 파인하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-01 · 경매접수
2. 25-10-15 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 6624만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

대지권면적

21.49㎡ (6.5평)

건물면적

43.22㎡ (13.1평)

제시외면적

6.00

보증금

2662만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4300만

담당계

5계 · 02-457-2996

도로명주소

백제고분로40길

건물 · 대지권

건물

파인하우스 · 43.22㎡ (13.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

석촌동 291-7 · 21.49㎡ (6.5평)

호

5층

당사자

채권자

박OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 석촌동 소재 석촌역(8호선, 9호선) 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입가능하며, 인근에 버스정류장 및 석촌역(8호선, 9호선)이 소재하여 대중교통 이용의 편의도는 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 5층 건물 내 5층 501호로서 사용승인일은 2011년 12월 8일입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택입니다(후첨 내부구조도 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생및급배수설비, 난방설비 등 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 포장도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트),토지거래계약에관한허가구역 (지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

제시외물건㉠ 소재합니다.(후첨 내부구조도 사진용지 참고)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 상세임대관계 미상입니다. 본건은 공유자 지분중 2분의 1만의 평가로서, 지분의 위치 확인이 곤란하 바, 전체의 가격을 기준으로 단가를 산정하였고 면적사정은 지분비율에 의하였습니다. 2) 본건에 소유자미상의 제시외물건이 소재하는 바, 지분비율에 따라 별도 평가하였으니, 경매진행 및 참여시 소유권 및 일괄 처분 여부를 재확인 하시기 바랍니다. 3) 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 잠금장치로 내부확인하지 못한 바, 외부관찰 및 공부에 등재된 현황도를 기준으로 표준적인 이용상태를 고려하여 평가하였습니다. 현황과 상이할 수 있으니 참고하시 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 석촌동 291-7 파인하우스 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 송파구 석촌동 291-7 5층501호 · 철근콘크리트구조 74.43㎡

부동산표시목록

공유자

박OO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

채권자

박OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 서울특별시 송파구 석촌동 291-7 파인하우스 5층501호 · 철근콘크리트구조 74.43㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 송파구 석촌동 291-7 파인하우스 5층501호 · 철근콘크리트구조 74.43㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 255m · 석촌초등학교 · 초등학교
• 344m · 서울가락초등학교 · 초등학교
• 530m · 서울송파초등학교 · 초등학교
• 643m · 서울중대초등학교 · 초등학교
• 680m · 해누리초등학교 · 초등학교
• 713m · 해누리초중이음학교
• 738m · 해누리중학교 · 중학교
• 837m · 가락 고등학교 · 고등학교
• 947m · 가락중학교 · 중학교
• 1008m · 배명중•고등학교
• 1137m · 배명중학교 · 중학교
• 1145m · 배명고등학교 · 고등학교

버스

• 116m · 석촌역(중) · 1007, 1007-1, 1007(예약), 1009, 1009(예약), 1112, 1112(예약), 1117, 1650, 30, 31, 3302, 3303, 500-1, 500-1A, 5600, 5600(급행하행), 5600(예약), 5700(예약), 5700A, 5700B, 6900, G2100, P9243(퇴근), Y9243
• 116m · 석촌역 · 1007-1광주, 1007(예약)화성, 1007광주, 1009(예약)화성, 1009광주, 1112(예약)수원, 1112광주, 1117광주, 1650구리, 2311, 2412, 301, 302, 303, 30하남, 31하남, 320, 3217, 3302광주, 3303이천, 3314, 3317, 3413, 345, 360, 422, 500-1A광주, 500-1광주, 5600(급행하행)용인, 5600(예약)용인, 5600용인, 5700(예약)용인, 5700A용인, 5700B용인, 6900광주, G2100이천, N13, P9243(퇴근)광주, Y9243용인
• 130m · 석촌역 · 1007(예약)화성, 1007광주, 1009(예약)화성, 1009광주, 1112(예약)수원, 1112광주, 1117광주, 1650구리, 2311, 2412, 301, 302, 303, 31하남, 320, 3217, 3302광주, 3303이천, 3314, 3317, 3413, 3420, 345, 350, 360, 422, 500-1A광주, 500-1광주, 5600(급행)용인, 5600(예약)용인, 5600용인, 5700(예약)용인, 5700A용인, 5700B용인, G2100이천, N13, P9243(출근)광주
• 134m · 석촌역(중) · 1007, 1007(예약), 1009, 1009(예약), 1112, 1112(예약), 1117, 1650, 31, 3302, 3303, 500-1, 500-1A, 5600, 5600(급행), 5600(예약), 5700(예약), 5700A, 5700B, G2100, P9243(출근)
• 157m · 석촌역5번출구 · 송파01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-06-09, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-06-09 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 6624만

매각비용

399만

배당 가능액

2억 6224만

소유자 잔여

2억 6224만

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