서울동부지법 2025타경52211-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-14 · 경매접수
2. 25-10-16 · 경매개시결정
3. 26-01-06 · 배당요구종기
4. 26-10-19 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 4560만 (80%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.18㎡ (9.4평)

건물면적

56.76㎡ (17.2평)

제시외면적

없음

보증금

3456만 (최저가의 10%)

담당계

6계 · 02-457-2996

도로명주소

가락로30길

건물 · 대지권

건물

56.76㎡ (17.2평) · 철근콘크리트조 · 연립주택

대지권

송파동 147-16 · 31.18㎡ (9.4평)

호

4층

당사자

채무자

박OO 외 1

소유자

박OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 ‘서울방이동고분군’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 다세대주택, 공원, 학교, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

동 건물까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

■ 건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브위아스팔트싱글 지하1층/지상4층 건 내 제3층 제301호로서 (사용승인일 : 1993.09.16) 외 벽 : 석재붙임마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 연립주택으로 이용중임. <후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 건부지(연립주택)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건의 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2010-12-31)(3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호 가)는 건축물현황도상 위치와 실제 출입구 표시 부분이 상이한 바, 현장조사 당시 실 점유자 탐문조사를 통해 확인한 위치(출입구 표시부분)를 기준으로 팡가하였으며, 경매 진행시 필히 재확인 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

■ 임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 송파동 147-16 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 송파구 송파동 147-16 3층301호 · 철근콘크리조 56.76㎡

부동산표시목록

가처분권자

주OOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

상대방겸소유자

박OO

상대방겸소유자

차OO

신청인

주OOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

신청인겸소유자

주OOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

임차인

차OO

점유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 송파동 147-16 3층301호 · 철근콘크리조 56.76㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 송파동 147-16 3층301호 · 철근콘크리조 56.76㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 373m · 방산고등학교 · 고등학교
• 437m · 방산초등학교 · 초등학교
• 478m · 방산중학교 · 중학교
• 528m · 방산초등교
• 539m · 서울송파초등학교 · 초등학교
• 563m · 가락중학교 · 중학교
• 653m · 가락 고등학교 · 고등학교
• 782m · 방이 초등학교 · 초등학교
• 811m · 석촌중학교 · 중학교
• 824m · 서울중대초등학교 · 초등학교
• 844m · 신가초등학교 · 초등학교
• 887m · 방이중학교 · 중학교

버스

• 133m · 서울방이동고분군 · 30, 3216, 3313, 3315, 3318, 3414, 8331, N73
• 152m · 송파한양2차아파트 · 2311, 30, 3314, 3417
• 185m · 송파동한양1차아파트 · 2311, 3314, 3417
• 208m · 서울방이동고분군 · 3216, 3313, 3315, 3318, 3414, N73
• 312m · 방이시장입구 · 30

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-10-16, 주식회사마루지분)

→ 최선순위설정일자(2025.10.16 경매개시결정)와 일치하는 갑구 임의경매개시결정 (접수일 2025-10-16)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-10-16 · 주식회사마루지분

배당

입찰가 (최저가)

3억 4560만

매각비용

518만

배당 가능액

3억 4041만

소유자 잔여

3억 4041만

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