경매 · 아파트
서울동부지법 2025타경52214-1 갤러리아팰리스
서울특별시 송파구 잠실동 40 갤러리아팰리스 에이동 40층 4005호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 서울특별시 송파구 잠실동 40 갤러리아팰리스 에이동 40층 4005호
- 감정가
- 36억 1000만
- 최저가
- 28억 8800만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 162.42㎡ (49.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 5.9천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 28억 8800만 (80%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 24.90㎡ (7.5평)
- 건물면적
- 162.42㎡ (49.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2억 8880만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 26억 7103만
- 담당계
- 5계 · 02-457-2996
- 도로명주소
- 올림픽로
건물 · 대지권
- 건물
- 갤러리아팰리스 · 162.42㎡ (49.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 잠실동 40 · 24.90㎡ (7.5평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 이OO 외 1
- 소유자
- 이OO 외 1
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 '신천초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 주상복합건물, 롯데월드 등이 위치하여 제반 주위환경은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 잠실역(2호선, 8호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/ 지상46층 중 제에이동 제40층 제4005호로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 아파트로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 소화설비, 공동현관출입통제설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 주거, 상업, 업무용 등 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측으로 올림픽로, 서측 및 남측으로 잠실로와 각각 접하며 본건 건물은 외곽공도를 통하여 통행이 가능함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2025-05-22)(접합), 도로(접합), 시장 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정), 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의))
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-08 | sd | 2026.02.12 도달 |
| 26-01-26 | sd | 2026.02.10 도달 |
| 25-12-04 | sd | 2025.12.21 폐문부재 |
| 25-11-01 | sd | 2025.11.17 폐문부재 |
| 25-10-21 | sd | 2025.10.21 도달 |
| 25-10-21 | sd | 2025.10.23 도달 |
| 25-10-21 | sd | 2025.10.27 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 송파구 잠실동 40 갤러리아팰리스 에이동 40층 4005호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 송파구 잠실동 40 에이동 40층 4005호 · 철근콘크리트조 162.419㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 김OO
- 가압류권자
- 이OO
- 가압류권자
- 주OOO OOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOO
- 가압류권자
- 최OO
- 근저당권자
- 김OO
- 압류권자
- 국(OOOOO)
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 임차권자
- 최OO
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-07-20 · 서울특별시 송파구 잠실동 40 갤러리아팰리스 에이동 40층 4005호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층,지상46층 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔), 판매 및 영업시설,운동시설 제2종근린생활시설, 제1종근린생활시설 지하5층 15414.20㎡ 지하4층 14591.51㎡ 지하3층 16068.13㎡ 지하2층 14206.51㎡ 지하1층 16563.67㎡ 1층 5849.810㎡ 2층 6062.697㎡ 3층 5111.508㎡ 4층 5111.508㎡ 5층 5111.508㎡ 6층 5111.508㎡ 7층 5111.508㎡ 8층 5111.508㎡ 9층 5111.508㎡ 10층 5111.508㎡ 11층 5111.508㎡ 12층 5111.508㎡ 13층 5111.508㎡ 14층 5111.508㎡ 15층 5126.167㎡ 16층 3767.515㎡ 17층 3767.515㎡ 18층 3767.515㎡ 19층 3767.515㎡ 20층 3767.515㎡ 21층 3767.515㎡ 22층 3767.515㎡ 23층 3415.447㎡ 24층 3767.515㎡ 25층 3767.515㎡ 26층 3767.515㎡ 27층 3767.515㎡ 28층 3767.515㎡ 29층 3767.515㎡ 30층 3767.515㎡ 31층 3767.515㎡ 32층 3767.515㎡ 33층 3767.515㎡ 34층 3767.515㎡ 35층 3767.515㎡ 36층 3767.515㎡ 37층 3703.811㎡ 38층 3703.811㎡ 39층 3703.811㎡ 40층 3703.811㎡ 41층 3558.213㎡ 42층 3246.513㎡ 43층 2556.955㎡ 44층 2556.955㎡ 45층 2556.955㎡ 46층 2514.258㎡ 옥탑 1층 1030.75㎡(연면적제외) 옥탑 2층 1030.75㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 162.419㎡
등기부등본
권리 57건 · 등기부 현황
주변
학군
- 304m · 서울신천초등학교 · 초등학교
- 307m · 송전초등학교 · 초등학교
- 389m · 영동일고등학교 · 고등학교
- 433m · 서울버들초등학교 · 초등학교
- 597m · 잠신초등학교 · 초등학교
- 617m · 잠신고등학교 · 고등학교
- 743m · 잠신중학교 · 중학교
- 841m · 잠실중학교 · 중학교
- 934m · 서울잠동초등학교 · 초등학교
- 982m · 서울잠전초등학교 · 초등학교
- 1071m · 잠일고등학교 · 고등학교
- 1075m · 삼전초등학교 · 초등학교
버스
- 91m · 갤러리아팰리스 · 3314, 3315, 4318
- 115m · 잠실트리지움.송파경찰서교통센터 · 3314, 3315, 3422, 4318
- 123m · 잠실5단지 · 2415, 301, 3217, 3323, 341, 3411, 3412, 3414, 342, 345, 360, 4319, N13, N31
- 146m · 잠실3사거리(미정차) · 2000-2, 7000, 7001, 7002
- 244m · 잠실트리지움아파트앞 · 1100, 1700, 2000, 2000-1, 2415, 301, 3217, 3313, 3323, 341, 3411, 3412, 3414, 342, 3422, 345, 360, 4319, 6900, 7007, 8001, 9303, N13, N31
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2023-08-31, 주식회사엘오에스)
→ 가압류(2023-08-31)가 현 소유자 취득일(2005-04-29) 이후 → 말소기준 대상
인수 권리 7건: 3번이창호지분가압 류, 3번이창호지분압류, 갑구3번이창호지분 전부근저당권설정
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 1,550,000,000원
소멸 권리 4건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 23-08-31 · 주식회사엘오에스
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 05-03-04 | 소유권보존 | 주식회사한화건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 05-04-29 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 조금철 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 16-02-26 | 2번조금철지분2분의 1 중 일부(4분의1), 2번원영희지분2분의 1 중 일부(4분의1)이전 | 지분 2분의 1 이창호 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 16-02-26 | 2번조금철지분전부, 2번원영희지분전부 이전 | 지분 2분의 1 김진선 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 17-11-01 | 4번김진선지분압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 17-11-02 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 18-08-31 | 4번김진선지분가압 류 | 주식회사비에비뉴 | 7억 5000만 | 말소 |
| 갑8 | 18-09-10 | 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4-1 | 19-09-20 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4-2 | 20-01-31 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 20-11-06 | 강제경매개시결정 | 주식회사 진영전기 | — | 말소 |
| 갑10 | 20-11-16 | 9번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 21-10-01 | 3번이창호지분가압 류 | 김○○ | 1억 5000만 | 인수 |
| 갑12 | 21-10-06 | 3번이창호지분가압 류 | 주식회사유준알엔디 | 10억 | 인수 |
| 갑3-1 | 21-10-20 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑13 | 22-01-20 | 3번이창호지분압류 | — | 말소 | |
| 갑14 | 22-02-03 | 3번이창호지분강제 경매개시결정 | 엠비인베스트먼트주식회사 | — | 말소 |
| 갑15 | 22-02-09 | 3번이창호지분압류 | — | 인수 | |
| 갑16 | 22-05-10 | 3번이창호지분압류 | — | 인수 | |
| 갑17 | 22-05-16 | 3번이창호지분가압 류 | 이○○ | 2억 | 인수 |
| 갑18 | 22-11-17 | 14번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 23-01-17 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 23-03-07 | 4번김진선지분압류 | — | 말소 | |
| 갑21 | 23-03-15 | 20번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 23-04-17 | 3번이창호지분가압 류 | 김○○ | 2000만 | 인수 |
| 갑23 | 23-08-31 | 가압류 | 주식회사엘오에스 | 15억 | 말소기준 |
| 갑24 | 25-06-26 | 가압류 | 최○○ | 1억 2430만 | 소멸 |
| 갑25 | 25-10-17 | 강제경매개시결정(2 3번가압류의 본압류로의 이행) | 주식회사엘오에스 | — | 소멸 |
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을18-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 05-04-29 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1억 8000만 | 말소 |
| 을2 | 16-01-14 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 16-02-26 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 10억 8000만 | 말소 |
| 을4 | 17-01-24 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 3억 6000만 | 말소 |
| 을3-1 | 18-10-04 | 3번근저당권변경 | 8억 100만 | 말소 | |
| 을4-1 | 18-10-04 | 4번근저당권변경 | 2억 6400만 | 말소 | |
| 을5 | 18-10-05 | 근저당권설정 | 테크메이트코리아대부주식회사 | 6억 7500만 | 말소 |
| 을5-1 | 18-10-25 | 5번근저당권부질권 | 5억 2000만 | 말소 | |
| 을3-2 | 19-09-06 | 3번근저당권변경 | 7억 200만 | 말소 | |
| 을6 | 19-09-20 | 근저당권설정 | 주식회사테라크라우드대부 | 6억 8900만 | 말소 |
| 을7 | 19-09-20 | 전세권설정 | 주식회사테라크라우드대부 | 500만 | 말소 |
| 을8 | 19-09-24 | 5-1번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을9 | 19-09-24 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 20-01-31 | 근저당권설정 | 주식회사안양저축은행 | 7억 800만 | 말소 |
| 을11 | 20-02-03 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 20-02-03 | 7번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 20-10-29 | 갑구3번이창호지분 전부근저당권설정 | 이○○ | 9100만 | 말소 |
| 을14 | 21-08-06 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3-3 | 21-08-17 | 3번근저당권변경 | 4억 9500만 | 말소 | |
| 을4-2 | 21-08-19 | 4번근저당권변경 | 1억 9200만 | 말소 | |
| 을15 | 21-09-06 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 21-09-07 | 3번근저당권설정, 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 21-10-20 | 갑구3번이창호지분 전부근저당권설정 | 김○○ | 1억 8000만 | 인수 |
| 을18 | 23-10-23 | 주택임차권 | 최○○ | 4억 | 소멸 |
| 을19 | 26-01-14 | (3)갑구3번이창호지 분전부근저당권설정 | 최○ | 2억 6000만 | 소멸 |
| 을19-1 | 26-02-03 | 19번(3)등기명의인 표시경정 | — | 부담이 아님 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 28억 8800만
- 매각비용
- 4332만
- 배당 가능액
- 28억 4468만
- 소유자 잔여
- 20억 6037만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 송파구 진행 물건
- 서울동부지법 2022타경55450-3 · 상가 · 문정동6962만 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2022타경55450-4 · 상가 · 문정동7822만 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2022타경55450-5 · 상가 · 문정동1.2억 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2022타경55450-6 · 상가 · 문정동6878만 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2022타경55450-7 · 상가 · 문정동1.4억 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경62209-1 · 다세대주택 · 송파동1.7억 (33%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경64168-1 · 다가구주택 · 잠실동30.2억 (100%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경64236-1 · 아파트 · 거여동10.9억 (80%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2025타경374-1 · 상가 · 문정동8038만 (51%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2025타경412-1 · 상가 · 가락동7.3억 (64%) · 26-11-02
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