서울동부지법 2025타경52222-1 송파한화오벨리스크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-16 · 경매접수
2. 25-10-17 · 경매개시결정
3. 26-01-06 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2608만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.86㎡ (1.8평)

건물면적

26.82㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

1260만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

6계 · 02-457-2996

도로명주소

충민로

건물 · 대지권

건물

송파한화오벨리스크 · 26.82㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

문정동 622 · 5.86㎡ (1.8평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 '서울동부지방법원' 남측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진입이 가능하며, 근거리에 장지역(지하철 8호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하4층/지상15층 건물 내 제6층 제비-604호로서, (사용승인일: 2013-05-15) 외벽: 석재붙임, 복합판넬 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임. *세부 이용상태: 후첨 '건물이용 및 임대개황도' 참조 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서, '업무용' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 북서측으로 노폭 약 40미터, 남서측으로 노폭 약 35미터, 남동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 유통단지<유통단지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미 상 임. - 기 타: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 6층비-604호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 송파구 문정동 622 6층비-604호 · 철근콘크리트구조 26.82㎡

부동산표시목록

임차권자

방OO

임차권자

주OOOOOOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 6층비-604호 · 철근콘크리트구조 26.82㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 6층비-604호 · 철근콘크리트구조 26.82㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 729m · 문현중학교 · 중학교
• 733m · 문현중학교 · 중학교
• 833m · 문현고등학교 · 고등학교
• 839m · 문정고등학교 · 고등학교
• 879m · 서울문덕초등학교 · 초등학교
• 983m · 서울문현초등학교 · 초등학교
• 1152m · 한국육영학교
• 1176m · 서울율현초등학교 · 초등학교
• 1211m · 가원중학교 · 중학교
• 1219m · 서울가원초등학교 · 초등학교
• 1251m · 문정중학교 · 중학교
• 1256m · 서울문정초등학교 · 초등학교

버스

• 96m · 송파푸르지오시티.한화오벨리스크 · 440, 6600
• 104m · 송파푸르지오시티.한화오벨리스크 · 440, 6600
• 120m · 가든파이프툴동 · 3426, 402
• 137m · 가든파이브툴동 · 3426, 402
• 244m · 송파아이파크오피스텔 · 송파02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-17, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 75,811,200원 (낙찰가 126,080,000원 기준 · 배당 124,188,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2608만

매각비용

189만

배당 가능액

1억 2418만

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