서울동부지법 2025타경52237-1 잠실시그마타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-20 · 경매접수
2. 25-10-21 · 경매개시결정
3. 26-01-06 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 2차 매각기일 · 최저가 22억 4000만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.26㎡ (7.9평)

건물면적

208.56㎡ (63.1평)

제시외면적

없음

보증금

2억 2400만 (최저가의 10%)

청구금액

19억 9197만

담당계

2계 · 02-457-2996

도로명주소

올림픽로

건물 · 대지권

건물

잠실시그마타워 · 208.56㎡ (63.1평) · 철골철근콘크리트조 · 아파트

대지권

신천동 7-19 · 26.26㎡ (7.9평)

호

30층

당사자

채권자

금OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 신천동 소재 "잠실중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지 및 복합쇼핑몰 등이 혼재한 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2,8호선(잠실역)이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골조 및 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 지하7층/30층 건내 21층 2105호로서 외벽: 화강석 및 인조석 붙임 마감 등 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 공용승강기설비, 난방설비, 소화설비, 주차장설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 "근린생활시설, 업무시설 및 아파트" 등 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 소재한 토지의 남서측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 50미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(접합) 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지 역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대,아 파트), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 누수여부, 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바 람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 신천동 7-19 잠실시그마타워 21층2105호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 송파구 신천동 7-19 21층2105호 · 철골조 208.56㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

금OOOOOOO

소유자

황OO

승계인

주OOO OOOOOOOO

채권자

금OOOOOOO

채무자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 서울특별시 송파구 신천동 7-19 잠실시그마타워 21층2105호 · 철골조 208.56㎡
• 26-11-02 · 서울특별시 송파구 신천동 7-19 잠실시그마타워 21층2105호 · 철골조 208.56㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 432m · 잠실중학교 · 중학교
• 443m · 서울잠동초등학교 · 초등학교
• 652m · 서울신천초등학교 · 초등학교
• 921m · 방이중학교 · 중학교
• 934m · 잠실고등학교 · 고등학교
• 961m · 송전초등학교 · 초등학교
• 989m · 서울잠실초등학교 · 초등학교
• 1098m · 서울송파초등학교 · 초등학교
• 1199m · 잠신고등학교 · 고등학교
• 1238m · 영동일고등학교 · 고등학교
• 1269m · 잠신초등학교 · 초등학교
• 1276m · 서울버들초등학교 · 초등학교

버스

• 65m · 잠실역1번.11번출구 · 1100, 16, 3216, 3302, 3303, 3313, 3315, 3323, 341, 3411, 3413, 3414, 4319, 8001, N31, N73, TOUR12
• 98m · 잠실역8번출구 · 30-3, 30-5, 3216, 3313, 3315, 3323, 341, 3411, 3414, 35, 4319, 8331, N31, N73
• 153m · 잠실역9번출구 · 3319, 3323, 3413, 4319, 송파01, 송파03
• 256m · 잠실역.롯데월드몰 · 2311, 2412, 302, 303, 320, 422, P9243(출근)광주
• 258m · 잠실역.롯데월드몰(중) · P9243(출근)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-02-24, 금천신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-02-24 · 금천신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

22억 4000만

매각비용

3360만

배당 가능액

22억 640만

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