서울동부지법 2025타경52260-2 아피체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-28 · 경매접수
2. 25-10-30 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 2차 매각기일 · 최저가 10억 800만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.42㎡ (3.2평)

건물면적

44.80㎡ (13.6평)

제시외면적

없음

보증금

1억 80만 (최저가의 10%)

청구금액

28억 6671만

담당계

2계 · 02-457-2996

도로명주소

위례서로

건물 · 대지권

건물

아피체 · 44.80㎡ (13.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

거여동 604-3 · 10.42㎡ (3.2평)

호

15층

당사자

채권자

평OOOOOOOO(OOOOOOOOO) 외 1

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "서울거원초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 "거여역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층, 지상15층 건물 내 제1층 제117호외 2개호로서 (사용승인일 : 2023.08.28.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 일반음식점으로 등재되어 있으나 현황 공실 상태인 것으로 조사됨.(후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 천장형 냉난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 현황 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 40미터 내외의 위례서로, 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 위례송파로3길, 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 보행자 도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) : 도시지역 , 일반상업지역(2021-12-24) , 제1종지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(2020-07-07)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-07)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-07)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(세부사항 주거정비과 문의)<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 거여동 604-3 아피체 1층117호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 송파구 거여동 604-3 아피체 1층118호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 송파구 거여동 604-3 아피체 1층119호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

117호, 1

서울특별시 송파구 거여동 604-3 1층117호 · 철근콘크리트구조 47.04㎡

서울특별시 송파구 거여동 604-3 1층118호 · 철근콘크리트구조 44.8㎡

서울특별시 송파구 거여동 604-3 1층119호 · 철근콘크리트구조 43.68㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

농OOOOO OOOOOO OOOOOO OOOO

가압류권자

수OOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

중OOOOO

가압류권자

중OOOOOOOOO

가처분권자

기OOOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

평OOOOOOOO

배당요구권자

농OOOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

압류권자

국(OOOO)

압류권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

압류권자

대OOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임금채권자

근OOOOO

채권자

평OOOOOOOO(OOOOOOOOO)

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 서울특별시 송파구 거여동 604-3 아피체 1층118호 · 철근콘크리트구조 평지붕 15층 근린생활시설 및 업무시설 지5층 1,408.778㎡ 지4층 1,569.601㎡ 지3층 1,574.936㎡ 지2층 1,580.276㎡ 지1층 1,582.803㎡ 1층 1,131.642㎡ 2층 1,152.387㎡ 3층 762.244㎡ 4층 741.964㎡ 5층 741.964㎡ 6층 741.964㎡ 7층 741.964㎡ 8층 741.964㎡ 9층 741.964㎡ 10층 741.964㎡ 11층 741.964㎡ 12층 741.964㎡ 13층 741.964㎡ 14층 741.964㎡ 15층 741.964㎡ 옥탑1층 119.88㎡ 철근콘크리트구조 44.8㎡
• 26-11-02 · 서울특별시 송파구 거여동 604-3 아피체 1층118호 · 철근콘크리트구조 44.8㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 345m · 서울거원초등학교 · 초등학교
• 438m · 거원중학교 · 중학교
• 439m · 덕수고등학교 (일반고) · 고등학교
• 635m · 서울인공지능고등학교 · 고등학교
• 737m · 한림연예예술고등학교 · 고등학교
• 754m · 위례솔중학교 · 중학교
• 758m · 한림연예예술고등학교 · 고등학교
• 795m · 서울위례솔초등학교 · 초등학교
• 929m · 송례중학교 · 중학교
• 953m · 서울송례초등학교 · 초등학교
• 953m · 한국육영학교
• 1091m · 서울문현초등학교 · 초등학교

버스

• 74m · 세계로병원 · 231, 3313, 3315, 3422, 6600, N73
• 127m · 송파레이크힐아파트 · 36
• 155m · 송파레이크파크호반써밋2차정문 · 3314, 3422, 36, 송파02
• 156m · 세계로병원 · 231, 3313, 3315, 3422, 6600, N73
• 165m · 송파레이크파크호반써밋1차후문 · 36, 송파02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-06-20, 평택축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 13건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-06-20 · 평택축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

10억 800만

매각비용

1512만

배당 가능액

9억 9288만

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