서울동부지법 2025타경52274-1 문정아이파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-30 · 경매접수
2. 25-11-10 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-10-19 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6400만 (80%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.61㎡ (1.4평)

건물면적

21.57㎡ (6.5평)

제시외면적

없음

보증금

1640만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8600만

담당계

1계 · 02-457-2996

도로명주소

법원로4길

건물 · 대지권

건물

문정아이파크 · 21.57㎡ (6.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

문정동 652-5 · 4.61㎡ (1.4평)

호

5층

당사자

채권자

강OO

채무자

채OO OOOO OOOOO OOO 외 1

소유자

채OO OOOO OOOOO OOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ‘서울동부지방법원’ 남동측 인근에 위치한 구분소유 부동산(업무시설(오피스텔))으로서, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 북동측 인근에 수도권 지하철 8호선 ‘문정역’과 남동측 인근에 수도권 지하철 8호선 ‘장지역’이 위치하고, 서측 인근 ‘법원로’와 동측 인근 ‘송파대로’를 따라 다수의 버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 / 지상16층 건물 내 제1435호로서, (사용승인일 : 2017.11.29.) - 외벽 : 석재붙임 마감 등, - 내벽 : 페인팅, 타일 및 각종 내장재 마감 등, - 창호 : 시스템 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상은 기준시점 현재 업무용(오피스텔) 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상단지는 인근토지 및 도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 기준시점 현재 업무용(오피스텔) 건부지 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 남동측으로 노폭 약 40m, 남서측으로 노폭 약 35m, 북서측으로 노폭 약 15m 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2016-12-22), 제1종지구단위계획구역(2020-11-12), 도로(2020-11-12) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역(2020-11-12) <도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대상물건의 12층 층별 면적은 귀 의뢰목록상 1,714.035㎡와 1,714.03㎡로 기재되어 있으며, 등기사항전부증면서상 1,714.035㎡로 기재되고, 집합건축물대장상 1,714.03㎡로 기재되어 있는 바, 물적 사항의 기준인 집합건축물대장상의 면적으로 기재하였음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

2025.11.12.일자 등기사항전부증명서상 소유자는 ‘문지환’ 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 문정동 652-5 문정아이파크 1동 14층1435호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 송파구 문정동 652-5 1동 14층1435호 · 철근콘크리트구조 21.57㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

국(OOOOO)

임차인

강OO

전세권자

강OO

채권자

강OO

채무자겸소유자

문OO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 문정동 652-5 문정아이파크 1동 14층1435호 · 철근콘크리트구조 21.57㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 문정동 652-5 문정아이파크 1동 14층1435호 · 철근콘크리트구조 21.57㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 498m · 문정고등학교 · 고등학교
• 546m · 서울문덕초등학교 · 초등학교
• 553m · 문현중학교 · 중학교
• 561m · 문현중학교 · 중학교
• 623m · 문현고등학교 · 고등학교
• 720m · 서울문현초등학교 · 초등학교
• 905m · 문정중학교 · 중학교
• 909m · 서울문정초등학교 · 초등학교
• 914m · 가원중학교 · 중학교
• 918m · 한국육영학교
• 918m · 문정 초등학교/중학교 · 중학교
• 977m · 서울평화초등학교 · 초등학교

버스

• 148m · 서울동부지방법원.검찰청 · 송파02
• 151m · 송파파크하비오푸르지오 · 송파02
• 159m · 문정법조단지.건영아파트(중) · 100, 1009, 1009(예약), 1112, 1112(예약), 1117, 1650, 30, 31, 3302, 3303, 331, 4305, 500-1, 500-1A, G2100, G6009, G6009(예약), P5342(퇴근), P9301(퇴근), P9302(퇴근)
• 164m · 문정법조단지.건영아파트 · 1009(예약)화성, 1009광주, 100성남, 1112(예약)수원, 1112광주, 1117광주, 1650구리, 302, 303, 30하남, 31하남, 320, 3302광주, 3303이천, 331성남, 3322, 333, 3420, 343, 345, 350, 360, 422, 4305안성, 500-1A광주, 500-1광주, G2100이천, G6009(예약)화성, G6009화성, N13, N37, P9301(퇴근)화성, P9302(퇴근)화성
• 212m · 서울동부지방법원.검찰청 · 송파02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-05-30, )

→ 최선순위설정일자(2024.05.30 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-05-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-05-30

배당

입찰가 (최저가)

1억 6400만

매각비용

246만

배당 가능액

1억 6154만

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