서울동부지법 2025타경52281-1 재니아

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-30 · 경매접수
2. 25-10-31 · 경매개시결정
3. 26-01-21 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 2차 매각기일 · 최저가 6억 3040만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

52.91㎡ (16.0평)

건물면적

105.72㎡ (32.0평)

제시외면적

없음

보증금

6304만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 814만

담당계

2계 · 02-457-2996

도로명주소

백제고분로44길

건물 · 대지권

건물

재니아 · 105.72㎡ (32.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

송파동 118-19 · 52.91㎡ (16.0평)

호

5층

당사자

채권자

참OOOOOOO(OO OO OOOOOOOOO)

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 "송파초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위로는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 석촌역(8호선, 9호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트스라브지붕 5층 내 제5층 제501호로서 외벽: 드라이비트 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지대비 등고평탄한 정방형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 4미터의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

송파동 118-19 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-03-27)(서울송파초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건에 부착된 새시 등 기타 부합물은 건물가격에 포함하여 감정평가하였고, 소유관계는 불분명한 바 경매진행시 참고바람. - 임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 송파동 118-19 재니아 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 송파구 송파동 118-19 5층501호 · 철근콘크리트조 105.72㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO

승계인

주OOO OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)

압류권자

국OOOOOOO

임차인

한OO

채권자

참OOOOOOO(OO OO OOOOOOOOO)

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 서울특별시 송파구 송파동 118-19 재니아 5층501호 · 철근콘크리트조 105.72㎡
• 26-11-02 · 서울특별시 송파구 송파동 118-19 재니아 5층501호 · 철근콘크리트조 105.72㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 204m · 서울송파초등학교 · 초등학교
• 634m · 가락 고등학교 · 고등학교
• 645m · 서울중대초등학교 · 초등학교
• 651m · 가락중학교 · 중학교
• 768m · 석촌초등학교 · 초등학교
• 774m · 서울가락초등학교 · 초등학교
• 791m · 방산고등학교 · 고등학교
• 848m · 방산초등학교 · 초등학교
• 895m · 방산중학교 · 중학교
• 925m · 방산초등교
• 933m · 신가초등학교 · 초등학교
• 960m · 석촌중학교 · 중학교

버스

• 246m · 한양공원 · 2311, 30, 3314, 3417
• 260m · 송파동한양1차아파트 · 2311, 3314, 3417
• 274m · 송파여성문화회관 · 30하남, 3318, 340
• 287m · 송파한양2차아파트 · 2311, 30, 3314, 3417
• 299m · 송파여성문화회관 · 30

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-03-15, 신천4동새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-03-15 · 신천4동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

6억 3040만

매각비용

945만

배당 가능액

6억 2094만

소유자 잔여

6억 2094만

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