서울동부지법 2025타경52286-1 송파아이파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-31 · 경매접수
2. 25-11-03 · 경매개시결정
3. 26-01-28 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8320만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.91㎡ (1.8평)

건물면적

25.87㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

1832만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3345만

담당계

7계 · 02-457-2996

도로명주소

법원로

건물 · 대지권

건물

송파아이파크 · 25.87㎡ (7.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

문정동 624 · 5.91㎡ (1.8평)

호

16층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "장지역(지하철 8호선)" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔 및 관공서, 판매시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 "장지역(지하철 8호선)" 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 제11층 제비-1120호로서, (사용승인 : 2015.07.20.) 외벽 : 석재붙임 및 시멘트모르타르 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수, 난방설비, 주차시설, 승강기 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 판매시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약 30미터, 북서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 유통상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 유통단지<유통단지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트) ,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임. 2)기 타 -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 문정동 624 송파아이파크 11층비-1120호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 송파구 문정동 624 11층비-1120호 · 철근콘크리트구조 25.870㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

임차권자

민OO

임차권자

주OOOOOOO(OOO OOO)

점유자

소OO OOOO OO OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 서울특별시 송파구 문정동 624 송파아이파크 11층비-1120호 · 철근콘크리트구조 25.870㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 송파구 문정동 624 송파아이파크 11층비-1120호 · 철근콘크리트구조 25.870㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 544m · 문현중학교 · 중학교
• 550m · 문현중학교 · 중학교
• 652m · 문현고등학교 · 고등학교
• 731m · 문정고등학교 · 고등학교
• 758m · 서울문덕초등학교 · 초등학교
• 815m · 서울문현초등학교 · 초등학교
• 973m · 한국육영학교
• 1147m · 문정중학교 · 중학교
• 1168m · 문정 초등학교/중학교 · 중학교
• 1168m · 서울문정초등학교 · 초등학교
• 1174m · 한림연예예술고등학교 · 고등학교
• 1199m · 한림연예예술고등학교 · 고등학교

버스

• 60m · 송파아이파크오피스텔 · 송파02
• 145m · 송파파크하비오푸르지오 · 송파02
• 147m · 송파푸르지오시티.한화오벨리스크 · 440, 6600
• 167m · 글샘공원.송파파크하비오푸르지오 · 송파02
• 178m · 송파푸르지오시티.한화오벨리스크 · 440, 6600

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-03, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 37,948,000원 (낙찰가 183,200,000원 기준 · 배당 180,452,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8320만

매각비용

274만

배당 가능액

1억 8045만

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