서울동부지법 2025타경52338-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-10 · 경매접수
2. 25-11-11 · 경매개시결정
3. 26-01-27 · 배당요구종기
4. 26-10-19 · 2차 매각기일 · 최저가 225억 3857만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

525.24㎡ (158.9평)

토지면적

1363.00㎡ (412.3평)

제시외면적

63.00

보증금

22억 5385만 (최저가의 10%)

청구금액

25억 349만

담당계

1계 · 02-457-2996

건물 · 대지권

건물

525.24㎡ (158.9평) · 철근 · 상가

대지권

마천동 324

호

2층

당사자

채권자

엔OOOOOO OOOO

채무자

동OOO OOOO

소유자

동OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 마천동 소재 '마천4재정비촉진구역' 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택 등으로 형성된 지역으로 제반 입지여건은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역(5호선 마천역) 및 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형의 토지이며, 업무시설 건부지이나, 현황 공실상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 25m, 북측으로 노폭 약 6m, 서측으로 노폭 약 2m 내외 도로에 각각 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 제3종일반주거지역(2017-02-23), 도로(2017-02-23)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구기타<도시재정비촉진을위한특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. /대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1~2026.12.31. /아파트 용도 한정)임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근코골조칼라철판 2층건물로서, (일반건축물대장 상 사용승인일 : 1984.04.11) 외 벽 : 페인팅 마감 등, 내 벽 : 페인팅 마감 등임

건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 공실임.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외 건물 있음(후첨 '건물개황도' 참조)

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 마천동 324 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 송파구 마천동 324 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

마천4재정비촉진지역 주택

서울특별시 송파구 마천동 324 · 1363㎡

서울특별시 송파구 마천동 324 · 철근코골조칼라철판2층사무실 휴게소차고 1층 181.44㎡ 2층 181.44㎡ 지층 99.36㎡ 용도 지층 차고 1층 휴게소 차고 34.84㎡ 숙소 146.60㎡ 2층 숙소 30.24㎡ 교양실 47.52㎡ 사무실 77.76㎡ 휴계실 25.92㎡

부동산표시목록

가압류권자

예OOOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

정OOOOOOOO

근저당권부질권자

제OOOOOOO OOOO(OOOOOOOOO(O))

근저당권부질권자

주OOOOOOOO

근저당권부질권자

주OOOOOOOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

남OO

근저당권자

농OOOOOOOOOOO (OOOOOOOOOOOO)

근저당권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO(O)OOOO)

근저당권자

이OO

근저당권자

조OO

근저당권자

주OOOOOOOOOOOO

근저당권자

차OO

승계인

주OOO OOOOOOO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

엔OOOOOOOOOO

임차인

서OOOOOOOOO OO OOO

임차인

주OOO OOOOOO OO OOO

채권자

엔OOOOOO OOOO

채무자겸소유자

동OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 서울특별시 송파구 마천동 324 · 대 1363㎡
• 26-09-07 · 서울특별시 송파구 마천동 324 · 대 1363㎡
• 26-09-07 · 서울특별시 송파구 마천동 324 · 철근코골조칼라철판2층사무실 휴게소차고 1층 181.44㎡ 2층 181.44㎡ 지층 99.36㎡ 용도 지층 차고 1층 휴게소 차고 34.84㎡ 숙소 146.60㎡ 2층 숙소 30.24㎡ 교양실 47.52㎡ 사무실 77.76㎡ 휴계실 25.92㎡
• 26-09-07 · 서울특별시 송파구 마천동 324 · 철근코골조칼라철판2층사무실 휴게소차고 1층 181.44㎡ 2층 181.44㎡ 지층 99.36㎡ 용도 지층 차고 1층 휴게소 차고 34.84㎡ 숙소 146.60㎡ 2층 숙소 30.24㎡ 교양실 47.52㎡ 사무실 77.76㎡ 휴계실 25.92㎡

등기부등본

권리 104건 · 등기부 현황

주변

학군

• 444m · 서울마천초등학교 · 초등학교
• 771m · 위례솔중학교 · 중학교
• 803m · 서울위례솔초등학교 · 초등학교
• 857m · 위례숲초등학교 · 초등학교
• 1001m · 감일초등학교 · 초등학교
• 1012m · 거원중학교 · 중학교
• 1044m · 서울남천초등학교 · 초등학교
• 1091m · 감일중학교 · 중학교
• 1105m · 서울거원초등학교 · 초등학교
• 1146m · 덕수고등학교 (일반고) · 고등학교
• 1181m · 서울인공지능고등학교 · 고등학교
• 1206m · 남천초등교

버스

• 111m · 송파구립마천청소년센터 · 3214, 3315, 3316, 3416
• 151m · 송파보훈회관.금호어울림2차 · 3214, 3315, 3316, 3416
• 171m · 비호아파트 · 200, 231, 3217, 33, 3314, 3315, 3317, 3422
• 177m · 비호아파트 · 200, 231, 3217, 33, 3314, 3315, 3317, 3422
• 209m · 남한산성입구 · 3214, 3315, 3316, 3317, 3416

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-01-21, 주식회사하나은행)

→ 최선순위설정일자(2020.01.21 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-01-21)

인수 권리 1건: 보전처분

소멸 권리 28건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-01-21 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

225억 3857만

매각비용

3억 3807만

배당 가능액

222억 49만

앱에서 보는 것

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