서울동부지법 2025타경52339-4 아피체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-10 · 경매접수
2. 25-11-11 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 2차 매각기일 · 최저가 9억 3600만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.31㎡ (2.8평)

건물면적

39.00㎡ (11.8평)

제시외면적

없음

보증금

9360만 (최저가의 10%)

청구금액

46억 5485만

담당계

2계 · 02-457-2996

도로명주소

위례서로

건물 · 대지권

건물

아피체 · 39.00㎡ (11.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

거여동 604-3 · 9.31㎡ (2.8평)

호

15층

당사자

채권자

평OOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "서울거원초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 형성되어 있는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상15층, 지하5층 건물 내 제1층 제112호 외 4개호로서, (2023.08.28. 사용승인) 외벽: 치장벽돌 및 석재 타일 붙임 등, 내벽: 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 강화유리 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 (1)~(5) : 공부상 "일반음식점"이나 현황 "공실"임. (후첨 "사진용지" 및 "건물개황도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 천장부착형 냉난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 폭 약 35~40미터, 동측으로 폭 약 10~12미터 포장도로와 북측으로 폭 약 10~12미터 보행자 도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2021-12-24), 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2020-07-07)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-07)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-07)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(세부사항 주거정비과 문의)<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 거여동 604-3 아피체 1층112호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 송파구 거여동 604-3 아피체 1층113호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 송파구 거여동 604-3 아피체 1층114호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 송파구 거여동 604-3 아피체 1층115호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 송파구 거여동 604-3 아피체 1층116호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

공실

서울특별시 송파구 거여동 604-3 1층112호 · 철근콘크리트구조45.63㎡

서울특별시 송파구 거여동 604-3 1층113호 · 철근콘크리트구조45.63㎡

서울특별시 송파구 거여동 604-3 1층114호 · 철근콘크리트구조 39㎡

서울특별시 송파구 거여동 604-3 1층115호 · 철근콘크리트구조 39㎡

서울특별시 송파구 거여동 604-3 1층116호 · 철근콘크리트구조 39㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

신OOO OOOO

근저당권자

디OOOOOOOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

채권자

평OOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 서울특별시 송파구 거여동 604-3 아피체 1층115호 · 철근콘크리트구조 평지붕 15층 근린생활시설 및 업무시설 지5층 1,408.778㎡ 지4층 1,569.601㎡ 지3층 1,574.936㎡ 지2층 1,580.276㎡ 지1층 1,582.803㎡ 1층 1,131.642㎡ 2층 1,152.387㎡ 3층 762.244㎡ 4층 741.964㎡ 5층 741.964㎡ 6층 741.964㎡ 7층 741.964㎡ 8층 741.964㎡ 9층 741.964㎡ 10층 741.964㎡ 11층 741.964㎡ 12층 741.964㎡ 13층 741.964㎡ 14층 741.964㎡ 15층 741.964㎡ 옥탑1층 119.88㎡ 철근콘크리트구조 39㎡
• 26-11-02 · 서울특별시 송파구 거여동 604-3 아피체 1층115호 · 철근콘크리트구조 39㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 345m · 서울거원초등학교 · 초등학교
• 438m · 거원중학교 · 중학교
• 439m · 덕수고등학교 (일반고) · 고등학교
• 635m · 서울인공지능고등학교 · 고등학교
• 737m · 한림연예예술고등학교 · 고등학교
• 754m · 위례솔중학교 · 중학교
• 758m · 한림연예예술고등학교 · 고등학교
• 795m · 서울위례솔초등학교 · 초등학교
• 929m · 송례중학교 · 중학교
• 953m · 서울송례초등학교 · 초등학교
• 953m · 한국육영학교
• 1091m · 서울문현초등학교 · 초등학교

버스

• 74m · 세계로병원 · 231, 3313, 3315, 3422, 6600, N73
• 127m · 송파레이크힐아파트 · 36
• 155m · 송파레이크파크호반써밋2차정문 · 3314, 3422, 36, 송파02
• 156m · 세계로병원 · 231, 3313, 3315, 3422, 6600, N73
• 165m · 송파레이크파크호반써밋1차후문 · 36, 송파02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-06-20, 평택축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-06-20 · 평택축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

9억 3600만

매각비용

1404만

배당 가능액

9억 2196만

소유자 잔여

4억 7744만

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