서울동부지법 2025타경52357-1 잠실헤리츠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-13 · 경매접수
2. 25-11-14 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3312만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.97㎡ (1.2평)

건물면적

20.97㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

1331만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 791만

담당계

1계 · 02-457-2996

도로명주소

위례성대로2길

건물 · 대지권

건물

잠실헤리츠 · 20.97㎡ (6.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

방이동 47 · 3.97㎡ (1.2평)

호

16층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

도OO

소유자

도OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 "몽촌토성역(지하철8호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설, 공원, 아파트 단지 등이 혼재하는 지 역으로 제반 주위환경은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철8호선 "몽촌토성역", 지하철9호선 "한성백제역", 다수의 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 16층 건물 내 5층 515호로서. 외벽: 석재타일 붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 및 난방설비, 지하주차장 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측, 북서측, 남동측으로 노폭 약 6m 내외 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

-.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 방이동 47 잠실헤리츠 5층515호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 송파구 방이동 47 5층515호 · 철근콘크리트구조 20.97㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

임차권자

신OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

도OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 방이동 47 잠실헤리츠 5층515호 · 철근콘크리트구조 20.97㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 방이동 47 잠실헤리츠 5층515호 · 철근콘크리트구조 20.97㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 209m · 방이중학교 · 중학교
• 453m · 서울잠실초등학교 · 초등학교
• 747m · 방이 초등학교 · 초등학교
• 919m · 잠실고등학교 · 고등학교
• 946m · 방산초등교
• 1007m · 풍성중학교 · 중학교
• 1025m · 방산초등학교 · 초등학교
• 1039m · 울산대학교 의과대학 · 대학교
• 1043m · 풍납중학교 · 중학교
• 1063m · 서울송파초등학교 · 초등학교
• 1075m · 풍성초등학교 · 초등학교
• 1095m · 방산중학교 · 중학교

버스

• 56m · 몽촌토성역.한성백제역 · 30, 30-5, 3323, 333, 340, 3412, 3413, 35
• 113m · 올림픽공원교차로(미정차) · 16, 3302
• 144m · 몽촌토성역.한성백제역 · 30, 30-5, 3323, 340, 3412, 3413, 35
• 163m · 올림픽공원평화의문 · TOUR12
• 225m · 몽촌토성역.세계평화의문 · 3411

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-14, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.14 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-14)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 68,876,800원 (낙찰가 133,120,000원 기준 · 배당 131,123,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3312만

매각비용

199만

배당 가능액

1억 3112만

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