서울동부지법 2025타경52367-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-17 · 경매접수
2. 25-11-24 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 2차 매각기일 · 최저가 229억 4166만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

422.80㎡ (127.9평)

토지면적

1539.40㎡ (465.7평)

제시외면적

62.00

보증금

22억 9416만 (최저가의 10%)

담당계

1계 · 02-457-2996

도로명주소

중대로33길

건물 · 대지권

건물

422.80㎡ (127.9평) · 샌드위치판넬 · 대지

대지권

오금동 38-10

호

1층

당사자

채무자

김OO 외 8

소유자

김OO 외 8

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 「오금중학교」북동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 공원 등이 혼재하는 주상지대로서 주위환경은 쾌적합니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 3, 5호선 ‘오금역’, 지하철5호선 ‘방이역’ 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 편리합니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

1번 토지: 사다리형 평지로서 상업나지로 이용중임. 2번 토지: 정방형 평지로서 상업용으로 이용중임. 3번 토지: 세장형 평지로서 상업용으로 이용중임. 4번 토지: 가장형 평지로서 주거나지로 이용중임. 5번 토지: 세장형 평지로서 상업용으로 이용중임. 6번 토지: 세장형 평지로서 주거기타로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

1번 토지: 중로 각지임. 2번 토지: 중로 한면임. 3번 토지: 중로 각지임. 4번 토지: 소로 한면임. 5번 토지: 중로 각지(3번 토지와 일단지로 볼 때)임. 6번 토지: 소로 한면임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1번 토지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(2024-07-25)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정) 2번 토지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(2024-07-25)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정) 3번 토지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정) 4번 토지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정) 5번 토지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정) 6번 토지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

7번 건물: 철골조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서 1998.09.10에 사용승인되었음. 8번 건물: 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 1996.06.28에 사용승인되었음. 9번 건물: 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 1997.07.23에 사용승인되었음.

건물감정평가요항표 · 이용상태

7번 건물: 자동차관련시설로 이용중임. 8번 건물: 근린생활시설(사무소)로 이용중임. 9번 건물: 근린생활시설로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 전기시설 등 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

7번 건물: (7)번 건물의 우측 측면에 연접하여 소재하는 작업장으로서 일반건축물대장상에 ㉠천막/파이프 근생 30㎡와 ㉡판넬/파이프 근생 24㎡의 2건이 위반건축물로 등재되어 현황은 자동차수리 작업장으로 사용되고 있음. 8번 건물: (8)번 건물의 1층에 공부상에는 면적으로 반영되어 있지 않은 주차장 부분(현황 창고로 사용)에 판넬조로 마감한 사무실(약 8㎡)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

7번 건물에 상기 제시외건물 (ㄱ: 30㎡),(ㄴ: 24㎡)의 작업장이 소재하고, 8번 건물에 상기 제시외건물 (ㄷ: 8㎡)의 사무실이 소재함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 오금동 38 · 토지
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현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

3

점유

0

점유

1

서울특별시 송파구 오금동 38 · 377.1㎡

서울특별시 송파구 오금동 38-1 · 342.2㎡

서울특별시 송파구 오금동 38-14 · 270.7㎡

서울특별시 송파구 오금동 38-10 · 168㎡

서울특별시 송파구 오금동 38-13 · 216㎡

서울특별시 송파구 오금동 37-10 · 165.4㎡

서울특별시 송파구 오금동 38-1 · 철골조 샌드위치판넬지붕 1층 자동차관련시설 1층 71.5㎡

서울특별시 송파구 오금동 38-13 · 경량철골조 샌드위치판넬 2층 근린생활시설(사무소) 1층 48㎡ 2층 146.88㎡

서울특별시 송파구 오금동 37-10 · 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층 근린생활시설 1층 46.46㎡ 2층 47.96㎡

부동산표시목록

상대방겸소유자

김OO

상대방겸소유자

망 OOOO OOO OOO

상대방겸소유자

박OO

상대방겸소유자

방OO

상대방겸소유자

이OO

상대방겸소유자

임OO

상대방겸소유자

정OO

상대방겸소유자

한OO

상대방겸소유자

황OO

신청인

임OO

신청인겸소유자

임OO

임차인

수OOOOOOO OOO

임차인

최OO

임차인

타OOOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 오금동 38 · 대 377.1㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 오금동 38 · 대 377.1㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 오금동 38-1 · 대 342.2㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 오금동 38-1 · 대 342.2㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 오금동 38-14 · 대 270.7㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 오금동 38-14 · 대 270.7㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 오금동 38-10 · 대 168㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 오금동 38-10 · 대 168㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 오금동 38-13 · 대 216㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 오금동 38-13 · 대 216㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 오금동 37-10 · 대 165.4㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 오금동 37-10 · 대 165.4㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 오금동 38-1 · 철골조 샌드위치판넬지붕 1층 자동차관련시설 1층 71.5㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 오금동 38-1 · 철골조 샌드위치판넬지붕 1층 자동차관련시설 1층 71.5㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 오금동 38-13 · 경량철골조 샌드위치판넬 2층 근린생활시설(사무소) 1층 48㎡ 2층 146.88㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 오금동 38-13 · 경량철골조 샌드위치판넬 2층 근린생활시설(사무소) 1층 48㎡ 2층 146.88㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 오금동 37-10 · 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층 근린생활시설 1층 46.46㎡ 2층 47.96㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 오금동 37-10 · 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층 근린생활시설 1층 46.46㎡ 2층 47.96㎡

등기부등본

권리 2건 · 등기부 현황

주변

학군

• 197m · 오금중학교 · 중학교
• 208m · 오금고등학교 · 고등학교
• 287m · 세륜중학교 · 중학교
• 374m · 서울오금초등학교 · 초등학교
• 767m · 서울오륜초등학교 · 초등학교
• 769m · 오주중학교 · 중학교
• 802m · 방산중학교 · 중학교
• 848m · 방산고등학교 · 고등학교
• 877m · 방산초등학교 · 초등학교
• 922m · 방산초등교
• 973m · 서울거여초등학교 · 초등학교
• 975m · 석촌중학교 · 중학교

버스

• 91m · 오금공원사거리 · 3214, 3216, 3220, 3414
• 94m · 오금공원사거리 · 3214, 3216, 3220, 3414
• 154m · 오금공원 · 87, 송파01
• 164m · 오금공원 · 87, 송파01
• 187m · 오금동 · 6300

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-11-24, 임선재)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-11-24 · 임○○

배당

입찰가 (최저가)

229억 4166만

매각비용

3억 4412만

배당 가능액

225억 9754만

소유자 잔여

225억 9754만

앱에서 보는 것

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