서울동부지법 2025타경52429-1 문정역테라타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-26 · 경매접수
2. 26-01-07 · 경매개시결정
3. 26-03-25 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 6100만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

48.72㎡ (14.7평)

제시외면적

없음

보증금

2610만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1200만

담당계

2계 · 02-457-2996

도로명주소

송파대로

건물 · 대지권

건물

문정역테라타워 · 48.72㎡ (14.7평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

문정동 651

호

16층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO)

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울시 송파구 문정동 소재 지하철 8호선 "문정역" 남서측 인근에 위치하며 주변은 업무시설 및 근린생활시설, 지식산업센터, 관공서 및 아파트 단지 등이 혼재된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철8호선 "문정역"이 소재하여 제반 대중교통 이용편의 정도는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물내 지하3층 지306호로서, 외벽 : 복합판넬 붙임 등 창호 : 페어그라스 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공장(지식산업센터-창고)로 등재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 세장형에 가까운 토지로서 근린생활시설 및 지식산업센터 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약50미터, 남서측으로 노폭 약25미터의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2016-12-22), 제1종지구단위계획구역(2020-11-12), 도로(2020-11-12)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시개발구역(2020-11-12)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정), 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의))

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건은 현장조사 당시 점유자의 폐문부재로 내부를 확인할 수 없어,호별 배치는 외부관찰 및 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기준으로 표시하였으며, 실제 구조 및 이용상황, 제 반 설비의 작동여부, 내부 인테리어 여부 등은 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 문정동 651 문정역테라타워 에이동 지3층지306호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

-지하 1층 관리사무실에 문의한 바, 문정역 테라타워 건물은 등기할 당시에 `지하`는 A동과 B동 모두를 `에이동`으로 등기를 하였다고 함 -위와같은 이유로, 이 사건 물건지는

서울특별시 송파구 문정동 651 에이동 지3층지306호 · 철근콘크리트구조 48.72㎡

부동산표시목록

가압류권자

부OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

현OOOO OOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국(OOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

배당요구권자

부OOOOOOO

배당요구권자

신OOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO)

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 서울특별시 송파구 문정동 651 문정역테라타워 에이동 지3층지306호 · 철근콘크리트구조 48.72㎡
• 26-11-02 · 서울특별시 송파구 문정동 651 문정역테라타워 에이동 지3층지306호 · 철근콘크리트구조 48.72㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 389m · 문정고등학교 · 고등학교
• 462m · 서울문덕초등학교 · 초등학교
• 633m · 가원중학교 · 중학교
• 696m · 서울평화초등학교 · 초등학교
• 703m · 문현중학교 · 중학교
• 703m · 서울문정초등학교 · 초등학교
• 719m · 문현중학교 · 중학교
• 729m · 문정중학교 · 중학교
• 729m · 문정 초등학교/중학교 · 중학교
• 737m · 문현고등학교 · 고등학교
• 757m · 서울문현초등학교 · 초등학교
• 973m · 한국육영학교

버스

• 179m · 문정역테라타워 · 송파02
• 211m · 서울동부지방법원.검찰청 · 송파02
• 216m · 서울동부지방법원.검찰청 · 송파02
• 233m · 문정역2번출구 · 3322
• 237m · 문정현대지식산업센터 · 송파02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-15, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-15 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 6100만

매각비용

391만

배당 가능액

2억 5708만

소유자 잔여

1506만

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