서울동부지법 2025타경52478-1 에스아이팰리스레이크잠실

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-04 · 경매접수
2. 25-12-05 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 9500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.05㎡ (1.2평)

건물면적

13.06㎡ (4.0평)

제시외면적

없음

보증금

2950만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3000만

담당계

2계 · 02-457-2996

도로명주소

백제고분로42길

건물 · 대지권

건물

에스아이팰리스레이크잠실 · 13.06㎡ (4.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

송파동 85 · 4.05㎡ (1.2평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 "석촌역" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 노선상가 및 오피스텔, 후면 단독·다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 수준임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2021. 7. 30. 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 지상 9층, 지하 2층 건물 내 제9층 제902호로서, - 외벽: 석재 붙임 등 - 창호: PVC 창호 등임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서, 현재 주거 및 업무용 건부지로 이용 중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 10m, 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-01-02)(송파대로 제1지구), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축물 최고높이 지정구간으로 건축과 확인요함)<건축법>, 상대보호구역(2020-03-27)(서울송파초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 9층902호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 송파구 송파동 85 9층902호 · 철근콘크리트구조 13.055㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

이OO

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

합OOO OO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국(OOOOOO)

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

임차권자

방OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 9층902호 · 철근콘크리트구조 13.055㎡
• 26-11-02 · 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 9층902호 · 철근콘크리트구조 13.055㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 197m · 서울송파초등학교 · 초등학교
• 531m · 석촌초등학교 · 초등학교
• 667m · 서울가락초등학교 · 초등학교
• 758m · 서울중대초등학교 · 초등학교
• 842m · 가락 고등학교 · 고등학교
• 898m · 가락중학교 · 중학교
• 1012m · 해누리초등학교 · 초등학교
• 1027m · 방이중학교 · 중학교
• 1043m · 해누리초중이음학교
• 1066m · 해누리중학교 · 중학교
• 1066m · 방산고등학교 · 고등학교
• 1112m · 방산초등학교 · 초등학교

버스

• 112m · 송파여성문화회관 · 30하남, 3318, 340
• 133m · 송파여성문화회관 · 30
• 167m · 석촌역4번출구 · 송파01
• 211m · 석촌역5번출구 · 송파01
• 228m · 석촌역 · 1007-1광주, 1007(예약)화성, 1007광주, 1009(예약)화성, 1009광주, 1112(예약)수원, 1112광주, 1117광주, 1650구리, 2311, 2412, 301, 302, 303, 30하남, 31하남, 320, 3217, 3302광주, 3303이천, 3314, 3317, 3413, 345, 360, 422, 500-1A광주, 500-1광주, 5600(급행하행)용인, 5600(예약)용인, 5600용인, 5700(예약)용인, 5700A용인, 5700B용인, 6900광주, G2100이천, N13, P9243(퇴근)광주, Y9243용인

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-02-20, 주식회사두루드림대부)

→ 최선순위설정일자(2024.02.20 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-02-20)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 39,425,000원 (낙찰가 295,000,000원 기준 · 배당 290,575,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-02-20 · 주식회사두루드림대부

배당

입찰가 (최저가)

2억 9500만

매각비용

442만

배당 가능액

2억 9057만

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