서울동부지법 2025타경52534-1 대명벨리온

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-16 · 경매접수
2. 25-12-17 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3920만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.40㎡ (1.0평)

건물면적

16.61㎡ (5.0평)

제시외면적

없음

보증금

1392만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8500만

담당계

4계 · 02-457-2996

도로명주소

오금로11길

건물 · 대지권

건물

대명벨리온 · 16.61㎡ (5.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

방이동 43 · 3.40㎡ (1.0평)

호

17층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 "몽촌토성역" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 아파트, 숙박시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(몽촌토성역,8호선/ 한성백제역, 9호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제4층 제423호로서, 외벽 : 석재붙임 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 바닥 : 마루깔기 및 타일붙임 등, 창호 : 샤시창호 등으로 마감됨.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 사다리형 토지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 남동측으로 노폭 약 10~11m, 남서측으로 노폭 약 9m 내외, 북서측으로 노폭 약 8~9m 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

43, 43-8번지: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2022-06-30)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정), 43-1번지: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 방이동 43 대명벨리온 4층423호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 송파구 방이동 43 4층423호 · 철근콘크리트구조 16.61㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

국(OOOOO)

임차권자

공OO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 서울특별시 송파구 방이동 43 대명벨리온 4층423호 · 철근콘크리트구조 16.61㎡
• 26-10-26 · 서울특별시 송파구 방이동 43 대명벨리온 4층423호 · 철근콘크리트구조 16.61㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 204m · 방이중학교 · 중학교
• 507m · 서울잠실초등학교 · 초등학교
• 873m · 잠실고등학교 · 고등학교
• 903m · 방이 초등학교 · 초등학교
• 945m · 서울송파초등학교 · 초등학교
• 1007m · 서울잠동초등학교 · 초등학교
• 1048m · 방산초등교
• 1060m · 잠실중학교 · 중학교
• 1096m · 울산대학교 의과대학 · 대학교
• 1104m · 풍성중학교 · 중학교
• 1107m · 방산초등학교 · 초등학교
• 1172m · 방산고등학교 · 고등학교

버스

• 149m · 잠실래미안아이파크.잠실르엘 · 3323, 333, 341, 3411, 3413, N31
• 197m · 잠실래미안아이파크.잠실르엘 · 30-3하남, 30-5하남, 3319, 3323, 341, 3411, 3413, 35하남, N31
• 200m · 신천동진주아파트 · 30-3, 30-5, 35
• 232m · 올림픽공원교차로(미정차) · 16, 3302
• 254m · 몽촌토성역.한성백제역 · 30, 30-5, 3323, 333, 340, 3412, 3413, 35

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-10-25, )

→ 최선순위설정일자(2024.10.25 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-10-25)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 47,888,000원 (낙찰가 139,200,000원 기준 · 배당 137,112,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-10-25

배당

입찰가 (최저가)

1억 3920만

매각비용

208만

배당 가능액

1억 3711만

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