서울동부지법 2025타경52551-1 잠실아이파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-18 · 경매접수
2. 25-12-22 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-08-31 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1680만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.00㎡ (1.8평)

건물면적

24.42㎡ (7.4평)

제시외면적

없음

보증금

2168만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7000만

담당계

5계 · 02-457-2996

도로명주소

올림픽로8길

건물 · 대지권

건물

잠실아이파크 · 24.42㎡ (7.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

잠실동 194 · 6.00㎡ (1.8평)

호

10층

당사자

채권자

윤OO

채무자

파OO OOOO

소유자

파OO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 "종합운동장역" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(종합운동장역, 2·9호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제10층 제1009호로서, 외벽 : 석재붙임 등, 창호 : 샤시창호 등으로 마감됨.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중인 것으로 집합건축물대장상 건축물현황도에 의해 확인됨. 본건의 내부구조는 이해관계인의 폐문부재로 인해 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의해 간접확인 하였으니 경매진행시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로 업무시설(오피스텔) 및 판매시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 북동측으로 노폭 약 20m 내외, 북서측으로 노폭 약 10m 내외, 남서측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제2지구), 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 잠실동 194 잠실아이파크 10층1009호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 송파구 잠실동 194 10층1009호 · 철근콘크리트구조 24.42㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

전세권자

윤OO

채권자

윤OO

채무자겸소유자

파OO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-31 · 서울특별시 송파구 잠실동 194 잠실아이파크 10층1009호 · 철근콘크리트구조 24.42㎡
• 26-08-31 · 서울특별시 송파구 잠실동 194 잠실아이파크 10층1009호 · 철근콘크리트구조 24.42㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 508m · 서울잠전초등학교 · 초등학교
• 529m · 잠일고등학교 · 고등학교
• 532m · 잠일초등학교 · 초등학교
• 600m · 정신여자중학교 · 중학교
• 642m · 아주초등학교 · 초등학교
• 667m · 아주중학교 · 중학교
• 679m · 신천중학교 · 중학교
• 732m · 정신여자고등학교 · 고등학교
• 794m · 서울버들초등학교 · 초등학교
• 836m · 잠신초등학교 · 초등학교
• 855m · 영동일고등학교 · 고등학교
• 928m · 잠신중학교 · 중학교

버스

• 98m · 아시아선수촌아파트 · 3314, 3417, 350, 4318
• 154m · 아시아선수촌아파트 · 3314, 3411, 3417, 350, 4318
• 183m · 종합운동장사거리 · 2415, 301, 3217, 3322, 333, 341, 3411, 3412, 3414, 342, 3422, 345, 360, 4318, 4319, 6900, N13, N31
• 229m · 종합운동장사거리 · 2415, 301, 3217, 3322, 333, 341, 3412, 3414, 342, 3422, 345, 360, 4319, N13, N31
• 314m · 종합운동장사거리(미정차) · 1700남양주

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-12-22, 윤영선)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 56,452,000원 (낙찰가 216,800,000원 기준 · 배당 213,548,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2023-12-11)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-12-22 · 윤○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 1680만

매각비용

325만

배당 가능액

2억 1354만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다