서울동부지법 2025타경52556-1 파크하비오

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-19 · 경매접수
2. 25-12-22 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6240만 (80%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.69㎡ (1.4평)

건물면적

24.58㎡ (7.4평)

제시외면적

없음

보증금

1624만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 800만

담당계

5계 · 02-457-2996

도로명주소

송파대로

건물 · 대지권

건물

파크하비오 · 24.58㎡ (7.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

문정동 618 · 4.69㎡ (1.4평)

호

19층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 장지역 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 상업시설과 오피스텔 등을 중심으로 인근에 교통 및 편의시설 소재하는 지역이며 주거용 및 상업용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건에 차량출입 가능하고, 인근에 지하철역 등이 소재하여 전반적인 대중교통 이용편익은 양호함. 본건의 남동측 약 300m 거리에 지하철 8호선의 역인 "장지역" 소재하고, 남측 약 1.1km 거리에는 8호선과 수인분당선의 환승역인 "복정역" 소재하고, 북측 약 1.3km 거리에 3호선과 8호선의 환승역인 "가락시장역" 소재함. 본건의 동측과 남측 및 서측에 인접하여 다수의 노선이 지나는 버스정류장이 각각 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 숙박시설, 판매시설 단지 중 업무시설 제 204동 건물이며, 외벽 : 인조석 판붙임 마감. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 타일붙임. 창호 : PVC 창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건인 506호는 오피스텔로 이용중임. (주방 및 거실, 욕실 겸 화장실, 현관)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 냉방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 갖추고 있음. 본건 건물에 옥내 자주식 주차 3,809대분 주차공간 확보되어 있음. (세대 당 1.048 대)

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본 건물부지는 판매시설, 오피스텔 건물의 건부지로 이용중이며, 전체 대체로 가장형(접면도로를 기준으로 가로로 긴 직사각형의 모양)의 토지로서 간선도로에 비해 평탄함.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물의 북서측으로 로폭 약 50m의 도로에 접하고 있고, 북측으로 로폭 약 40m의 도로에 접하고 있으며, 서측으로 로폭 약 30m의 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제2구역(전술), 과밀억제권역, 유통단지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역 지정됨.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 그 밖의 참고사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오204동 5층506호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 송파구 문정동 618 송파파크하비오푸르지오204동 5층506호 · 철근콘크리트구조 24.58㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

임차권자

조OO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

지상권자

서OOOO OOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오204동 5층506호 · 철근콘크리트구조 24.58㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오204동 5층506호 · 철근콘크리트구조 24.58㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 275m · 문현중학교 · 중학교
• 278m · 문현중학교 · 중학교
• 378m · 문현고등학교 · 고등학교
• 545m · 서울문현초등학교 · 초등학교
• 551m · 문정고등학교 · 고등학교
• 555m · 서울문덕초등학교 · 초등학교
• 698m · 한국육영학교
• 912m · 한림연예예술고등학교 · 고등학교
• 937m · 한림연예예술고등학교 · 고등학교
• 953m · 문정중학교 · 중학교
• 982m · 문정 초등학교/중학교 · 중학교
• 995m · 서울문정초등학교 · 초등학교

버스

• 78m · 장지역.가든파이브 · 1009(예약)화성, 1009광주, 100성남, 1112(예약)수원, 1112광주, 1117광주, 1650구리, 302, 303, 30하남, 31하남, 320, 3302광주, 3303이천, 331성남, 3322, 333, 3420, 343, 345, 350, 360, 422, 4305안성, 440, 500-1A광주, 500-1광주, G2100이천, G6009(예약)화성, G6009화성, N13, N37, P9301(퇴근)화성, P9302(퇴근)화성
• 83m · 장지역.가든파이브(중) · 100, 1009, 1009(예약), 1112, 1112(예약), 1117, 1650, 30, 31, 3302, 3303, 331, 4305, 500-1, 500-1A, G2100, G6009, G6009(예약), P5342(퇴근), P9301(퇴근), P9302(퇴근)
• 143m · 장지역.한우물공원 · 송파02
• 160m · 문정법조단지.건영아파트(중) · 100, 1009, 1009(예약), 1112, 1112(예약), 1117, 1650, 30, 31, 3302, 3303, 4305, 500-1, 500-1A, G2100, G6009, G6009(예약), P5342(출근), P9301(출근), P9302(출근)
• 160m · 문정법조단지.건영아파트 · 1009(예약)화성, 1009광주, 100성남, 1112(예약)수원, 1112광주, 1117광주, 1650구리, 302, 303, 30하남, 31하남, 320, 3302광주, 3303이천, 3322, 333, 3420, 343, 345, 350, 360, 422, 4305안성, 500-1A광주, 500-1광주, G2100이천, G6009(예약)화성, G6009화성, N13, N37, P9301(출근)화성, P9302(출근)화성

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-22, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 48,036,000원 (낙찰가 162,400,000원 기준 · 배당 159,964,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6240만

매각비용

243만

배당 가능액

1억 5996만

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