서울동부지법 2025타경52574-1 파크하비오

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-24 · 경매접수
2. 25-12-26 · 경매개시결정
3. 26-03-18 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6000만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.53㎡ (1.4평)

건물면적

23.76㎡ (7.2평)

제시외면적

없음

보증금

1600만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1650만

담당계

4계 · 02-457-2996

도로명주소

송파대로

건물 · 대지권

건물

파크하비오 · 23.76㎡ (7.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

문정동 618 · 4.53㎡ (1.4평)

호

17층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "서울동부지방법원" 남동측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철역 '8호선 장지역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 건물 내 제송파파크하비오푸르지오205동 제17층 제씨1728호로서, (사용승인일 : 2016.09.29) 외벽 : 석재 붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중이며, 내부이용상황은 후첨 '내부구조도' 참고 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 노폭 약 50미터 내외, 북측으로 노폭 약 40미터 내외, 서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합), 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 유통단지<유통단지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트), 토지거래계 약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 등 미상임. - '내부구조도'의 작성은 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오205동 17층씨1728호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 송파구 문정동 618 송파파크하비오푸르지오205동 17층씨1728호 · 철근콘크리트구조 23.76㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

임차권자

양OO

임차인

한OOOOOOO (OOOOOOO)

지상권자

서OOOO OOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오205동 17층씨1728호 · 철근콘크리트구조 23.76㎡
• 26-10-26 · 서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오205동 17층씨1728호 · 철근콘크리트구조 23.76㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 275m · 문현중학교 · 중학교
• 278m · 문현중학교 · 중학교
• 378m · 문현고등학교 · 고등학교
• 545m · 서울문현초등학교 · 초등학교
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• 982m · 문정 초등학교/중학교 · 중학교
• 995m · 서울문정초등학교 · 초등학교

버스

• 78m · 장지역.가든파이브 · 1009(예약)화성, 1009광주, 100성남, 1112(예약)수원, 1112광주, 1117광주, 1650구리, 302, 303, 30하남, 31하남, 320, 3302광주, 3303이천, 331성남, 3322, 333, 3420, 343, 345, 350, 360, 422, 4305안성, 440, 500-1A광주, 500-1광주, G2100이천, G6009(예약)화성, G6009화성, N13, N37, P9301(퇴근)화성, P9302(퇴근)화성
• 83m · 장지역.가든파이브(중) · 100, 1009, 1009(예약), 1112, 1112(예약), 1117, 1650, 30, 31, 3302, 3303, 331, 4305, 500-1, 500-1A, G2100, G6009, G6009(예약), P5342(퇴근), P9301(퇴근), P9302(퇴근)
• 143m · 장지역.한우물공원 · 송파02
• 160m · 문정법조단지.건영아파트(중) · 100, 1009, 1009(예약), 1112, 1112(예약), 1117, 1650, 30, 31, 3302, 3303, 4305, 500-1, 500-1A, G2100, G6009, G6009(예약), P5342(출근), P9301(출근), P9302(출근)
• 160m · 문정법조단지.건영아파트 · 1009(예약)화성, 1009광주, 100성남, 1112(예약)수원, 1112광주, 1117광주, 1650구리, 302, 303, 30하남, 31하남, 320, 3302광주, 3303이천, 3322, 333, 3420, 343, 345, 350, 360, 422, 4305안성, 500-1A광주, 500-1광주, G2100이천, G6009(예약)화성, G6009화성, N13, N37, P9301(출근)화성, P9302(출근)화성

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-29, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.29 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-29)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 42,400,000원 (낙찰가 160,000,000원 기준 · 배당 157,600,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-29 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6000만

매각비용

240만

배당 가능액

1억 5760만

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