서울동부지법 2025타경52580-1 송파한화오벨리스크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-26 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-03-27 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6000만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.65㎡ (1.7평)

건물면적

25.88㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

1600만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

1계 · 02-457-2996

도로명주소

충민로

건물 · 대지권

건물

송파한화오벨리스크 · 25.88㎡ (7.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

문정동 622 · 5.65㎡ (1.7평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "서울동부지방검찰청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 관공서 및 상업시설 등이 혼재하는 상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 지하철8호선 "문정역" 및 "장지역"이 소재하는 등 대중교통여건은 비교적 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 건물 내 제15층 제에이-1509호로서, (사용승인일 : 2013.05.15.) 외벽 : 돌불임 및 복합판넬 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 화재경보설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인근 도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 "업무시설(오피스텔), 판매시설 건부지"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 건물 북서측으로 노폭 약 40m 내외, 남서측으로 약 35m 내외, 남동측으로 약 20m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합),가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해 보상에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 유통단지<유통단지개발촉진법>, (한강 )폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지 거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~ 2026.12.31. / 아파트 용도 한정)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 15층에이-1509호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 송파구 문정동 622 15층에이-1509호 · 철근콘크리트구조 25.88㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 15층에이-1509호 · 철근콘크리트구조 25.88㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 15층에이-1509호 · 철근콘크리트구조 25.88㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 729m · 문현중학교 · 중학교
• 733m · 문현중학교 · 중학교
• 833m · 문현고등학교 · 고등학교
• 839m · 문정고등학교 · 고등학교
• 879m · 서울문덕초등학교 · 초등학교
• 983m · 서울문현초등학교 · 초등학교
• 1152m · 한국육영학교
• 1176m · 서울율현초등학교 · 초등학교
• 1211m · 가원중학교 · 중학교
• 1219m · 서울가원초등학교 · 초등학교
• 1251m · 문정중학교 · 중학교
• 1256m · 서울문정초등학교 · 초등학교

버스

• 96m · 송파푸르지오시티.한화오벨리스크 · 440, 6600
• 104m · 송파푸르지오시티.한화오벨리스크 · 440, 6600
• 120m · 가든파이프툴동 · 3426, 402
• 137m · 가든파이브툴동 · 3426, 402
• 244m · 송파아이파크오피스텔 · 송파02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-29, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 42,400,000원 (낙찰가 160,000,000원 기준 · 배당 157,600,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6000만

매각비용

240만

배당 가능액

1억 5760만

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