경매· 다가구주택
서울동부지법 2026타경1-1
서울특별시 송파구 마천동 366-3
변경매각기일 지난 기일· 출처 법원경매정보
최저가20억 3112만2천만/평· 감정가 20억 3112만 (100%)
담당계1계02-457-2996
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 20억 3112만감정가 대비 100%
- 감정가
- 20억 3112만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 2천만/평건물면적 기준 · 총액 20억 3112만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 20억 7377만 ~ 24억 3531만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일최저가 20억 3112만 (100%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 329.66㎡ (99.7평)
- 토지면적
- 149.50㎡ (45.2평)
- 제시외면적
- 4.50
- 보증금
- 2억 311만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 13억 1983만
- 담당계
- 1계 · 02-457-2996
- 도로명주소
- 성내천로43라길
건물 · 대지권
- 건물
- 329.66㎡ (99.7평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택
- 대지권
- 마천동 366-3
- 호
- 3층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 마천동 소재 '마천3재정비촉진지구' 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택 등으로 형성된 지역으로 제반 입지여건은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역(5호선 마천역) 및 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
대체로 세장형의 토지이며, 현황 주상용 건물 부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약 6m, 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 각각 접하고 있음.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 공원(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. /대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1~2026.12.31. /아파트 용도 한정)임.더 보기
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계는 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브 지붕 3층건물로서, (일반건축물대장 상 사용승인일 : 1989.08.07) 외 벽 : 벽돌붙임 마감 등, 내 벽 : 페인팅 마감 및 벽지마감 등임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
1층 : 근린생활시설 2,3층: 주택 지층 : 창고(탐문조사 사항)으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 급배수시설, 난방시설 등을 갖추고 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
제시외 건물 있음(후첨 '건물개황도' 참조)
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-09 | sd | 2026.02.19 도달 |
| 26-02-09 | sd | 2026.02.19 도달 |
| 26-01-17 | sd | 2026.01.22 도달 |
| 26-01-17 | sd | 2026.01.22 도달 |
| 26-01-16 | sd | 2026.01.22 폐문부재 |
| 26-01-16 | sd | 2026.01.22 폐문부재 |
| 26-01-11 | sd | 2026.01.14 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 송파구 마천동 366-3 · 토지
목록 2 · 서울특별시 송파구 마천동 366-3 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
-지하는 들어가는 출입구가 시건장치로 잠겨있어서 점유관계를 확인하지 못함[지산 인테리어 가게 사장(010-2003
부동산 서울특별시 송파구 마천동 366-3 · 149.5㎡
부동산 서울특별시 송파구 마천동 366-3 · 철근콘크리트조 및 벽돌조 평 슬래브 지붕 3층 근린생활시설 및 주택 1층 74.48㎡ 2층 74.48㎡ 3층 74.48㎡ 지층 101.72㎡ 구조-지,1층:철근콘크리트조 2,3층:연와조 용도-지층:다가구주택(2가구) 1층:제1종근린생활시설(소매점) 2층:다가구주택(1가구) 3층:다가구주택(1가구)
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 101호(1층 1호) | 5,000,000 | 2020.02.15~2026.04.14 | |
| 이○○ | 1층 102호 | 10,000,000 | 2024.07.05~2026.07.04. | |
| 이○○ | 미상 | 101호(?) | ||
| 신○○ | 미상 | 101호(?) | ||
| 강○○ | 2층 201호 | |||
| 이○○ | 202호 | |||
| 안○○ | 3층 | |||
| 지산 인테리어 | 지하층 전체 |
부동산표시목록
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOO
가압류권자 서OO
가압류권자 전OOOOOOO
가압류권자 충OOOOOOO
가처분권자 충OOOOOOO
교부권자 국(OOOOO)
교부권자 국(OOOOOO)
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
교부권자 국OOOOOOOOOOO(OOOO)
교부권자 서OOOO OOO
근저당권자 이OO
배당요구권자 곽OO
소유자 박OO
압류권자 국OOOOOOO
임금채권자 근OOOOO
임차인 강OO
임차인 박OO
임차인 신OO
임차인 안OO
임차인 이OO
임차인 지O OOOO
채권자 성OOOOOO
채무자겸소유자 백OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-19 · 서울특별시 송파구 마천동 366-3 · 대 149.5㎡
26-10-19 · 서울특별시 송파구 마천동 366-3 · 대 149.5㎡
26-10-19 · 서울특별시 송파구 마천동 366-3 · 철근콘크리트조 및 벽돌조 평 슬래브 지붕 3층 근린생활시설 및 주택 1층 74.48㎡ 2층 74.48㎡ 3층 74.48㎡ 지층 101.72㎡ 구조-지,1층:철근콘크리트조 2,3층:연와조 용도-지층:다가구주택(2가구) 1층:제1종근린생활시설(소매점) 2층:다가구주택(1가구) 3층:다가구주택(1가구)
26-10-19 · 서울특별시 송파구 마천동 366-3 · 철근콘크리트조 및 벽돌조 평 슬래브 지붕 3층 근린생활시설 및 주택 1층 74.48㎡ 2층 74.48㎡ 3층 74.48㎡ 지층 101.72㎡ 구조-지,1층:철근콘크리트조 2,3층:연와조 용도-지층:다가구주택(2가구) 1층:제1종근린생활시설(소매점) 2층:다가구주택(1가구) 3층:다가구주택(1가구)
당사자
- 채권자
- 근OOOOO 외 1
- 채무자
- 백OO
- 소유자
- 박OO 외 1
등기부등본 · 공적 장부
권리 21건 · 채권총액 26억 5816만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 393m서울마천초등학교초등학교
- 789m감일초등학교초등학교
- 873m감일중학교중학교
- 884m서울남천초등학교초등학교
- 981m위례솔중학교중학교
- 1021m서울위례솔초등학교초등학교
- 1064m위례숲초등학교초등학교
- 1076m남천초등교
- 1190m거원중학교중학교
- 1221m서울영풍초등학교초등학교
- 1275m서울거원초등학교초등학교
- 1279m서울인공지능고등학교고등학교
버스
- 105m송파보훈회관.금호어울림2차3214, 3315, 3316, 3416
- 309m송파구립마천청소년센터3214, 3315, 3316, 3416
- 353m비호아파트200, 231, 3217, 33, 3314, 3315, 3317, 3422
- 362m마천동금호어울림1차아파트3214, 3315, 3416
- 362m파크데일아파트입구3316, 3318
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 20억 7377만 ~ 24억 3531만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 11건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다가구주택
- 소재지
- 서울특별시 송파구 마천동 366-3
- 감정가
- 20억 3112만
- 최저가
- 20억 3112만 (100%)
- 건물면적
- 329.66㎡ (99.7평)
- 기일
- 26-10-19
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 서울 주택 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기
최저가 20억 3112만 × 102~120% = 20억 7377만 ~ 24억 3531만서울 주택 · 유찰 0회 낙찰 833건 — 중간값 108.0%, 사분위 102.1~119.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 26억 5816만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 23-09-25 · 성당새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 90-07-03 | 소유권보존 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 21-09-29 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 박민규 | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 23-09-22 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-2 | 23-09-22 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 25-09-05 | 2번박민규지분압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑4 | 25-12-15 | 2번박민규지분가압 류 | 충북신용보증재단 | 1900만 | 소멸 |
| 갑5 | 25-12-22 | 2번박민규지분가압 류 | 충남신용보증재단 | 7019만 | 소멸 |
| 갑6 | 25-12-24 | 2번백송이지분가압 류 | 삼성카드주식회사 | 1526만 | 말소 |
| 갑7 | 26-01-09 | 임의경매개시결정 | 성당새마을금고 | — | 소멸 |
| 갑8 | 26-01-30 | 2번백송이지분가압 류 | 경기신용보증재단 | 3460만 | 소멸 |
| 갑9 | 26-02-04 | 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 26-02-09 | 2번박민규지분가압 류 | 전북신용보증재단 | 3600만 | 소멸 |
| 갑11 | 26-03-25 | 2번박민규지분가압 류 | 서○○ | 3억 9500만 | 소멸 |
| 갑12 | 26-03-27 | 2번박민규지분가압 류 | 서○○ | 1억 36만 | 소멸 |
| 을1 | 21-09-29 | 근저당권설정 | 중부새마을금고 | 12억 1200만 | 말소 |
| 을2 | 23-09-25 | 근저당권설정 | 성당새마을금고 | 15억 4800만 | 말소기준 |
| 을3 | 23-09-25 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 25-09-09 | 근저당권설정 | 이○○ | 4억 5500만 | 소멸 |
| 을4-1 | 25-12-29 | 4번근저당권가처분 | — | 소멸 | |
| 을4-2 | 26-03-26 | 4번근저당권가처분 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 20억 3112만
- 매각비용
- 3046만
- 배당 가능액
- 20억 65만
- 소유자 잔여
- 8억 9049만
서울특별시 송파구 진행 물건
- 서울동부지법 2022타경55450-3 · 상가 · 문정동6962만 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2022타경55450-4 · 상가 · 문정동7822만 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2022타경55450-5 · 상가 · 문정동1.2억 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2022타경55450-6 · 상가 · 문정동6878만 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2022타경55450-7 · 상가 · 문정동1.4억 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경62209-1 · 다세대주택 · 송파동1.7억 (33%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경64168-1 · 다가구주택 · 잠실동30.2억 (100%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경64236-1 · 아파트 · 거여동10.9억 (80%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2025타경374-1 · 상가 · 문정동8038만 (51%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2025타경412-1 · 상가 · 가락동7.3억 (64%) · 26-11-02
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