경매 · 다세대주택
서울동부지법 2026타경50018-1 테미하우스
서울특별시 송파구 거여동 560-3 테미하우스 3층304호
매각기일 (D-32) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 송파구 거여동 560-3 테미하우스 3층304호
- 감정가
- 2억 361만
- 최저가
- 1억 6289만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 30.94㎡ (9.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.7천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6289만 (80%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 8.30㎡ (2.5평)
- 건물면적
- 30.94㎡ (9.4평)
- 제시외면적
- 3.20
- 보증금
- 1628만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 9800만
- 담당계
- 4계 · 02-457-2996
- 도로명주소
- 오금로54길
건물 · 대지권
- 건물
- 테미하우스 · 30.94㎡ (9.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 거여동 560-3 · 8.30㎡ (2.5평)
- 호
- 7층
당사자
- 채권자
- 정OO
- 채무자
- 신OO
- 소유자
- 신OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "서울인공지능고등학교" 북측 인근에 위치하고, 부근 은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선(거여역)등이 소재하여 대 중교통 여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라지붕 7층 건물 내 3층 304호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 공부상 "사무소"로 등재되어있으나, 현환 "주거용"(복층형)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 난방시설, 위생설비, 급·배수시설, 소화전, 승강기 등이 구비되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건 소재 토지는 가장형의 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 토지는 세로한면의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(거여지구), 도로(2020-07-07)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-03-27)(송파공업 고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호) <수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 본건은 집합건축물대장상 용도가 "사무소"로 등재되어있으나, 현황 "주거용"으로 변경되어 이용중인 것으로 조사되었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건은 후첨 내부구조도 및 사진 상 제시외건물㉠부분(조적조(약3.2㎡, 욕실))이 소재함.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-20 | sd | 2026.03.29 도달 |
| 26-01-20 | sd | 2026.01.22 도달 |
| 26-01-20 | sd | 2026.01.27 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 송파구 거여동 560-3 테미하우스 3층304호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 송파구 거여동 560-3 3층304호 · 철근콘크리트구조 27.74㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 정○○ | 304호 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 교부권자
- 국(OOOOO)
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 근저당권자
- 대OOOOOOO
- 근저당권자
- 임OO
- 기타
- 케OOOOOOOOOOOOOOOO
- 배당요구권자
- 한OOOOOOO
- 압류권자
- 광OOOO OO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 임차인
- 정OO
- 채권자
- 정OO
- 채무자겸소유자
- 신OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-26 · 서울특별시 송파구 거여동 560-3 테미하우스 3층304호 · 철근콘크리트구조 27.74㎡
- 26-10-26 · 서울특별시 송파구 거여동 560-3 테미하우스 3층304호 · 철근콘크리트구조 27.74㎡
등기부등본
권리 26건 · 등기부 현황
주변
학군
- 198m · 서울인공지능고등학교 · 고등학교
- 291m · 서울영풍초등학교 · 초등학교
- 501m · 서울개롱초등학교 · 초등학교
- 556m · 보인고등학교 · 고등학교
- 594m · 보인중·고등학교 · 고등학교
- 658m · 서울거원초등학교 · 초등학교
- 684m · 보인중학교 · 중학교
- 707m · 거원중학교 · 중학교
- 872m · 서울마천초등학교 · 초등학교
- 941m · 위례솔중학교 · 중학교
- 967m · 덕수고등학교 (일반고) · 고등학교
- 1013m · 남천초등교
버스
- 57m · 거여역8번출구.현대1차아파트 · 3217, 3313, 3318, 3416, N73
- 79m · 거여역1번출구 · 3217, 3313, 3318, 3416, N73
- 138m · 거여역7번출구 · 231, 3313, 3315, 3422, 6600, N73
- 195m · 거여역6번출구 · 231, 3313, 3315, 3422, 6600
- 208m · 거여역2번출구 · 200, 231, 33, 3318, 3416, 3422
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2019-02-01, 박성욱)
→ 최선순위설정일자(2019.02.01 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-02-01)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 10건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 19-02-01 · 박○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 17-03-31 | 소유권보존 | 고○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 17-04-06 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑3 | 17-08-28 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 고○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 18-07-16 | 소유권이전 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 21-11-19 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑6 | 23-07-31 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 24-12-23 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 25-03-13 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑9 | 25-03-27 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 25-05-29 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 26-01-19 | 강제경매개시결정 | 정○○ | — | 소멸 |
| 갑12 | 26-05-14 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을5-5 | 5번근저당권공동담 보소멸 | — | 말소 | ||
| 을8-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 17-08-28 | 근저당권설정 | 신길중앙새마을금고 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을2 | 18-07-16 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 19-01-29 | 근저당권설정 | 농업회사법인주식회사녹원축산 | 1억 5000만 | 말소 |
| 을4 | 19-02-01 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 19-02-01 | 근저당권설정 | 박○○ | 1억 | 말소기준 |
| 을6 | 19-03-08 | 근저당권설정 | 대한전선주식회사 | 1억 3500만 | 소멸 |
| 을5-1 | 19-11-29 | 5번근저당권이전 | 조○○ | — | 소멸 |
| 을5-2 | 22-04-14 | 5번근저당권부채권 압류 | — | 말소 | |
| 을5-3 | 22-07-26 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을5-4 | 22-07-26 | 5번근저당권이전 | 임○○ | — | 소멸 |
| 을7 | 26-08-19 | 5-2번압류등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을8 | 26-09-07 | 주택임차권 | 정○○ | 1억 9800만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 6289만
- 매각비용
- 244만
- 배당 가능액
- 1억 6044만
앱에서 보는 것
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서울특별시 송파구 진행 물건
- 서울동부지법 2022타경55450-3 · 상가 · 문정동6962만 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2022타경55450-4 · 상가 · 문정동7822만 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2022타경55450-5 · 상가 · 문정동1.2억 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2022타경55450-6 · 상가 · 문정동6878만 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2022타경55450-7 · 상가 · 문정동1.4억 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경62209-1 · 다세대주택 · 송파동1.7억 (33%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경64168-1 · 다가구주택 · 잠실동30.2억 (100%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경64236-1 · 아파트 · 거여동10.9억 (80%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2025타경374-1 · 상가 · 문정동8038만 (51%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2025타경412-1 · 상가 · 가락동7.3억 (64%) · 26-11-02
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