서울동부지법 2026타경50057-1 대명벨리온

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-14 · 경매접수
2. 26-01-14 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4000만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.50㎡ (1.1평)

건물면적

17.12㎡ (5.2평)

제시외면적

없음

보증금

1400만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 307만

담당계

1계 · 02-457-2996

도로명주소

오금로11길

건물 · 대지권

건물

대명벨리온 · 17.12㎡ (5.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

방이동 43 · 3.50㎡ (1.1평)

호

17층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

주OOOOOOOO

소유자

주OOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 "방이초등학교"서측 인근에 위치(오금로11길 37) 하며, 주변은 상업용빌딩, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근으로 간선도로 및 지하철역(몽촌토성역), 버스정류장 다수가 소재하여 교통 이용상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설 근린생활시설 내 개별호수로서, (사용승인일자: 2017.06.23) 외벽: 인조대리석 붙임, 타일붙임 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 "오피스텔"(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화탐지설비, 지하주차장, 승강기시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 토지로 부정형 평지이며, 현황 "업무시설, 근린생활시설 건부지"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 10m내외의 포장도로 및 남서측과 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1) 방이동 43 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2017-12-07)(접합), 도로(2022-06-30)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)). (2) 방이동 43-1: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2017-12-07)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)). (3) 방이동 43-8: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2022-06-30)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 방이동 43 대명벨리온 5층509호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 송파구 방이동 43 5층509호 · 철근콘크리트구조 17.12㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

기타

주OOOOOOO OOOOOOOO

압류권자

국(OOOOO)

임차권자

신OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 방이동 43 대명벨리온 5층509호 · 철근콘크리트구조 17.12㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 방이동 43 대명벨리온 5층509호 · 철근콘크리트구조 17.12㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 204m · 방이중학교 · 중학교
• 507m · 서울잠실초등학교 · 초등학교
• 873m · 잠실고등학교 · 고등학교
• 903m · 방이 초등학교 · 초등학교
• 945m · 서울송파초등학교 · 초등학교
• 1007m · 서울잠동초등학교 · 초등학교
• 1048m · 방산초등교
• 1060m · 잠실중학교 · 중학교
• 1096m · 울산대학교 의과대학 · 대학교
• 1104m · 풍성중학교 · 중학교
• 1107m · 방산초등학교 · 초등학교
• 1172m · 방산고등학교 · 고등학교

버스

• 149m · 잠실래미안아이파크.잠실르엘 · 3323, 333, 341, 3411, 3413, N31
• 197m · 잠실래미안아이파크.잠실르엘 · 30-3하남, 30-5하남, 3319, 3323, 341, 3411, 3413, 35하남, N31
• 200m · 신천동진주아파트 · 30-3, 30-5, 35
• 232m · 올림픽공원교차로(미정차) · 16, 3302
• 254m · 몽촌토성역.한성백제역 · 30, 30-5, 3323, 333, 340, 3412, 3413, 35

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-10-25, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 42,100,000원 (낙찰가 140,000,000원 기준 · 배당 137,900,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-10-25

배당

입찰가 (최저가)

1억 4000만

매각비용

210만

배당 가능액

1억 3790만

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