서울동부지법 2026타경50072-1 베스트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-16 · 경매접수
2. 26-01-19 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4800만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.56㎡ (6.5평)

건물면적

43.23㎡ (13.1평)

제시외면적

7.60

보증금

2480만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8900만

담당계

4계 · 02-457-2996

도로명주소

동남로8길

건물 · 대지권

건물

베스트빌 · 43.23㎡ (13.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

문정동 10-17 · 21.56㎡ (6.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

곽OO

소유자

곽OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "문정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 남서측 근거리에 "지하철 8호선 문정역"이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 중 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2011.09.06.) 외벽: 석재붙임, 치장벽돌쌓기 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 공동주택(다세대주택)임. (후면"내부구조도"참고.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 소화전 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 도로 및 토지 대비 등고 평탄한 "세장형" 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-05- 08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 문정동 10-17 베스트빌 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 송파구 문정동 10-17 5층501호 · 철근콘크리트구조 35.63㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

부OO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOOO

임차권자

안OO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

곽OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 서울특별시 송파구 문정동 10-17 베스트빌 5층501호 · 철근콘크리트구조 35.63㎡
• 26-10-26 · 서울특별시 송파구 문정동 10-17 베스트빌 5층501호 · 철근콘크리트구조 35.63㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 128m · 서울문정초등학교 · 초등학교
• 195m · 문정 초등학교/중학교 · 중학교
• 243m · 문정중학교 · 중학교
• 439m · 가원중학교 · 중학교
• 500m · 문정고등학교 · 고등학교
• 502m · 서울평화초등학교 · 초등학교
• 520m · 서울문덕초등학교 · 초등학교
• 687m · 송파중학교 · 중학교
• 742m · 한림연예예술고등학교 · 고등학교
• 743m · 한림연예예술고등학교 · 고등학교
• 770m · 가주초등학교 · 초등학교
• 814m · 서울문현초등학교 · 초등학교

버스

• 74m · 가락현대1차아파트후문 · 3011, 3319, 36, 401
• 111m · 가락현대1차아파트후문 · 3011, 3319, 36, 401
• 253m · 문정동래미안아파트남문 · 3011, 3319, 36, 401
• 255m · 문정래미안.현대아파트앞 · 2311, 301, 3417, 461
• 263m · 문정중학교후문 · 3011, 3319, 36하남, 401

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-04-25, )

→ 최선순위설정일자(2022.04.25 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-04-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-04-25

배당

입찰가 (최저가)

2억 4800만

매각비용

372만

배당 가능액

2억 4428만

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