서울동부지법 2026타경50085-1 파크하비오

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-16 · 경매접수
2. 26-01-19 · 경매개시결정
3. 26-04-07 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4080만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.91㎡ (1.5평)

건물면적

25.73㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

1408만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2734만

담당계

5계 · 02-457-2996

도로명주소

송파대로

건물 · 대지권

건물

파크하비오 · 25.73㎡ (7.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

문정동 618 · 4.91㎡ (1.5평)

호

17층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 지하철8호선 "장지역" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철8호선 "장지역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제9층 제씨948호로서, (사용승인:2016.09.29) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 샷시창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용중임 (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 노폭 약 50미터, 북측으로 노폭 약 40미터, 서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,유통상업지역,제1종지구단위계획구역,도로(2014-03-20)(접합),도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(2017-03-31)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(2024-11-01)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,비행안전제2구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,유통단지<유통단지개발촉진법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25./대상자:외국인등/용도:단독,다가구,연립,다세대,아파트),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31./아파트용도한정).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오205동 9층씨948호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 송파구 문정동 618 송파파크하비오푸르지오205동 9층씨948호 · 철근콘크리트구조 25.73㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

임차권자

김OO

임차인

한OOOOOOO(OOO)

지상권자

서OOOO OOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오205동 9층씨948호 · 철근콘크리트구조 25.73㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오205동 9층씨948호 · 철근콘크리트구조 25.73㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 275m · 문현중학교 · 중학교
• 278m · 문현중학교 · 중학교
• 378m · 문현고등학교 · 고등학교
• 545m · 서울문현초등학교 · 초등학교
• 551m · 문정고등학교 · 고등학교
• 555m · 서울문덕초등학교 · 초등학교
• 698m · 한국육영학교
• 912m · 한림연예예술고등학교 · 고등학교
• 937m · 한림연예예술고등학교 · 고등학교
• 953m · 문정중학교 · 중학교
• 982m · 문정 초등학교/중학교 · 중학교
• 995m · 서울문정초등학교 · 초등학교

버스

• 78m · 장지역.가든파이브 · 1009(예약)화성, 1009광주, 100성남, 1112(예약)수원, 1112광주, 1117광주, 1650구리, 302, 303, 30하남, 31하남, 320, 3302광주, 3303이천, 331성남, 3322, 333, 3420, 343, 345, 350, 360, 422, 4305안성, 440, 500-1A광주, 500-1광주, G2100이천, G6009(예약)화성, G6009화성, N13, N37, P9301(퇴근)화성, P9302(퇴근)화성
• 83m · 장지역.가든파이브(중) · 100, 1009, 1009(예약), 1112, 1112(예약), 1117, 1650, 30, 31, 3302, 3303, 331, 4305, 500-1, 500-1A, G2100, G6009, G6009(예약), P5342(퇴근), P9301(퇴근), P9302(퇴근)
• 143m · 장지역.한우물공원 · 송파02
• 160m · 문정법조단지.건영아파트(중) · 100, 1009, 1009(예약), 1112, 1112(예약), 1117, 1650, 30, 31, 3302, 3303, 4305, 500-1, 500-1A, G2100, G6009, G6009(예약), P5342(출근), P9301(출근), P9302(출근)
• 160m · 문정법조단지.건영아파트 · 1009(예약)화성, 1009광주, 100성남, 1112(예약)수원, 1112광주, 1117광주, 1650구리, 302, 303, 30하남, 31하남, 320, 3302광주, 3303이천, 3322, 333, 3420, 343, 345, 350, 360, 422, 4305안성, 500-1A광주, 500-1광주, G2100이천, G6009(예약)화성, G6009화성, N13, N37, P9301(출근)화성, P9302(출근)화성

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-19, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 59,312,000원 (낙찰가 140,800,000원 기준 · 배당 138,688,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-19 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4080만

매각비용

211만

배당 가능액

1억 3868만

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