서울동부지법 2026타경50108-1 문정아이파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-21 · 경매접수
2. 26-01-22 · 경매개시결정
3. 26-04-13 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5840만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.61㎡ (1.4평)

건물면적

21.57㎡ (6.5평)

제시외면적

없음

보증금

1584만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

4계 · 02-457-2996

도로명주소

법원로4길

건물 · 대지권

건물

문정아이파크 · 21.57㎡ (6.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

문정동 652-5 · 4.61㎡ (1.4평)

호

5층

당사자

채권자

박OO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 '서울동부지방법원' 남동측 인근에 위치하는 업무시 설(오피스텔) 문정아이파크 제1동 제12층 제1240호로서, 주위는 오피스텔, 상업시설, 업무시 설, 각종 근린생활시설, 근린공원 및 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본동까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 8호선 '문정역'이 소재하는 등 대중 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하5층/지상16층 건물 내 제12층 제1240호로서, (사용승인일 : 2017.11.29) 외벽 : 외장 석재붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 업무시설(오피스텔)로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본동 남동측 방향으로 노폭 약 40m 내외, 남서측 방향으로 노폭 약 34m 내외 및 북서측 방향 으로 노폭 약 14m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2016-12-22), 제1종지구단위계획구역(2020-11-12), 도로(2020-11-12 )(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역(2020-11-12)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거 래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12. 31. / 아파트 용도 한정)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 본동 12층 면적은 12층 1714.03㎡ 및 12층 1714.035㎡ 로 기재되어 있으나, 집합건축물대장 표제부상에는 본동 12층 면적이 1714.03㎡로 되어 있어 서로 상이함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며,본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물대장상 현황도면, 유사 평가전례 및 외부관찰 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부구조도와 상이할 수 있는 바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 문정동 652-5 문정아이파크 1동 12층1240호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 송파구 문정동 652-5 1동 12층1240호 · 철근콘크리트구조 21.57㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국(OOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

기타

한OOOOOOO (OOOOOOO)

배당요구권자

주OOO OOOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

박OO

임차인

한OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

박OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 서울특별시 송파구 문정동 652-5 문정아이파크 1동 12층1240호 · 철근콘크리트구조 21.57㎡
• 26-10-26 · 서울특별시 송파구 문정동 652-5 문정아이파크 1동 12층1240호 · 철근콘크리트구조 21.57㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 498m · 문정고등학교 · 고등학교
• 546m · 서울문덕초등학교 · 초등학교
• 553m · 문현중학교 · 중학교
• 561m · 문현중학교 · 중학교
• 623m · 문현고등학교 · 고등학교
• 720m · 서울문현초등학교 · 초등학교
• 905m · 문정중학교 · 중학교
• 909m · 서울문정초등학교 · 초등학교
• 914m · 가원중학교 · 중학교
• 918m · 한국육영학교
• 918m · 문정 초등학교/중학교 · 중학교
• 977m · 서울평화초등학교 · 초등학교

버스

• 148m · 서울동부지방법원.검찰청 · 송파02
• 151m · 송파파크하비오푸르지오 · 송파02
• 159m · 문정법조단지.건영아파트(중) · 100, 1009, 1009(예약), 1112, 1112(예약), 1117, 1650, 30, 31, 3302, 3303, 331, 4305, 500-1, 500-1A, G2100, G6009, G6009(예약), P5342(퇴근), P9301(퇴근), P9302(퇴근)
• 164m · 문정법조단지.건영아파트 · 1009(예약)화성, 1009광주, 100성남, 1112(예약)수원, 1112광주, 1117광주, 1650구리, 302, 303, 30하남, 31하남, 320, 3302광주, 3303이천, 331성남, 3322, 333, 3420, 343, 345, 350, 360, 422, 4305안성, 500-1A광주, 500-1광주, G2100이천, G6009(예약)화성, G6009화성, N13, N37, P9301(퇴근)화성, P9302(퇴근)화성
• 212m · 서울동부지방법원.검찰청 · 송파02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-11-13, 주식회사 한국투자저축은행)

→ 가압류(2023-11-13)가 현 소유자 취득일(2018-04-04) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-11-13 · 주식회사 한국투자저축은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 5840만

매각비용

237만

배당 가능액

1억 5602만

소유자 잔여

1억 5602만

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