서울동부지법 2026타경50233-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-11 · 경매접수
2. 26-02-12 · 경매개시결정
3. 26-05-06 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2080만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.74㎡ (2.6평)

건물면적

25.19㎡ (7.6평)

제시외면적

없음

보증금

2208만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7500만

담당계

5계 · 02-457-2996

도로명주소

삼전로7길

건물 · 대지권

건물

25.19㎡ (7.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

잠실동 249-2 · 8.74㎡ (2.6평)

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO 외 1

소유자

정OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 "삼전역(지하철 9호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무 ·상업용빌딩, 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 상업 및 주거지역으로서, 제반 주위환경은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 진·출입이 용이하며, 남측 및 동측 인근 간선도로(백제고분로, 삼전로)변에 노선 버스정류장 및 전철역(삼전역 : 지하철 9호선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상8층건내 제2층 제201호로서, 외 벽 : 화강석 붙임 및 측면 벽돌 타일붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 마감 및 타일 마감 등, 창 호 : 하이샷시 창호 마감. 복 도 : 데코타일 마감 등, 바 닥 : 타일 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임. (별첨 "호별배치도 및 내부구조도 "참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 화재경보장치, 주차타워설비, 도시가스공급설비에 의한 개별 난방시설 등의 설비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본 건은 인접도로 대비 등고 ·평탄한 가장형의 토지로서, 건부지(도시형생활주택, 오피스텔, 근생(소매점))로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며 이 도로를 통하여 남측 및 동측으로 대중교통이 운행하는 "백제고분로, 삼전로와 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(삼전지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 잠실동 249-2 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 송파구 잠실동 249-2 2층201호 · 철근콘크리트구조 25.19㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

유OO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 서울특별시 송파구 잠실동 249-2 2층201호 · 철근콘크리트구조 25.19㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 송파구 잠실동 249-2 2층201호 · 철근콘크리트구조 25.19㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 321m · 서울잠전초등학교 · 초등학교
• 540m · 영동일고등학교 · 고등학교
• 563m · 서울버들초등학교 · 초등학교
• 634m · 삼전초등학교 · 초등학교
• 738m · 송전초등학교 · 초등학교
• 960m · 잠신초등학교 · 초등학교
• 984m · 아주중학교 · 중학교
• 1018m · 배명중학교 · 중학교
• 1022m · 아주초등학교 · 초등학교
• 1035m · 배명고등학교 · 고등학교
• 1075m · 배명중•고등학교
• 1086m · 잠신고등학교 · 고등학교

버스

• 179m · 삼전역.잠실현대아파트 · 3420, 송파03
• 182m · 잠실우성4차현대아파트 · 3314, 340, 3417, 350
• 190m · 잠실우성4차현대아파트 · 3314, 340, 3417, 350
• 213m · 삼전역 · 3314, 3315, 3322, 340, 3417, 3420, 350, 송파03
• 216m · 삼전역.잠실현대아파트 · 1007-1, 3315, 3420

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-12, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 3건: 4번정록주지분압류, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 57,512,000원 (낙찰가 220,800,000원 기준 · 배당 217,488,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2080만

매각비용

331만

배당 가능액

2억 1748만

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