서울북부지법 2023타경108562-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-06-27 · 경매접수
2. 23-06-28 · 경매개시결정
3. 23-06-28 · 배당요구종기
4. 25-01-16 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 624만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

92.35㎡ (27.9평)

토지면적

54.50㎡ (16.5평)

제시외면적

없음

보증금

3062만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 402만

담당계

8계 · 02-910-3678 (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 92.35㎡ (27.9평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

미아동 219-13

호

2층, 2층, 1층, 지층

당사자

채권자

신OOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-01-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 강북구 미아동 소재 "미양초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주 택 및 빌라 등이 주를 이루어 형성되어 있는 기존주택지대로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 위치하고 있고, 근거리에 각급학교와 근린 공원, 시장등이 입지하고 있어 주거지지로서의 제반 입지여건은 비교적 무난한 편 임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 2-3분 거리에 위치하고 지하철역(삼양사거리역 우이신설선)이 도보로 약 4-5분 거리에 위치하여 일반대중 교통사정은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접지 및 인근도로 대비 정방형의 완경사지로서 단독주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에, 동측으로 노폭 약 3미터의 계단식 포장도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 고도 지구(28m이하(입안)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

건물감정평가요항표 참조

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물감정평가요항표 참조

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

연와조 평스라브지붕 2층건으로서 외벽 : 조적조 및 타일 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 등 마감, 창호 : 알루미늄새시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

지층 : 주택(2가구) 1층 : 주택 2층 : 주택 옥탑 : 옥탑 [후첨 내부구조도 및 사진용지 참조]

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

상, 하수도설비, 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

(ㄱ)벽체이용 새시조 발코니(1층소재) 약 8.1㎡ (ㄴ)벽체이용 새시조 창고 등(1층소재) 약 9㎡

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 건물은 개략적인 외부관찰 및 점유자 탐문결과 관할구청에서 발급받은 현황 도면과 다르게 이용되고 있는 부분이 있는 것으로 개략적으로 추정조사 되며, 지 층부분도 현황도면상에는 1가구로 되어있으나, 기준시점 현재 현황은 2가구가 사 용중인 것으로 보이며 옥탑부분도 공부 및 제시목록상에는 6.25㎡로 기재되어 있 으나 개략적인 목측결과 15.36㎡로 추정조사되는 바, 경매 진행시 이해관계인 등 은 이용현황 등에 대하여 필히 재확인 하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건은 연와조 스라브지붕 지하1층-지상2층 규모의 단독주택으로서 사용승인일은 1991년 7월 15일임. (3)기 타 : 본건은 관할구청에서 발급받은 건축물 현황도면을 기준으로 인근주 민 및 지층점유자 탐문과 건물 외관조사 등을 병행하여 개략적으로 내부이용현황등을 추정조사 하였는 바, 사실조회시 다소 상이할 수 도 있으니 경매진행시 이해관계인은 유의하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 강북구 수유동 소재 수유초등학교 동측 인근에 위치하며, 부근은 주상복 합건물과 점포 및 상가, 시장등이 혼재하여 형성되어 있는 일반상업지역으로 인 근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 상업용 건물 등이 위치하고 있고, 근거 리에 각급학교와 시장, 수유미아역 상권 등이 위치하고 있어 제반입지여건은 대 체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 시내버스정류장이 도보로 약 3-4분 거리에 위치하고 지하철역(수유역,미아역 4호선)이 도보로 약10여분 거리에 위치하여 일반대중교 통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트 라멘조 콘크리트 평슬래브지붕 9층건 중 2층 218호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 및 타일 마감, 내벽 : 몰탈위페인트 및 미장합판 마감, 바닥 : 아스타일 마감, 천정 : 텍스 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

2층 218호 : 한교 Wiz 어학원의 일부분으로 사용중인 것으로 추정됨. (인접호수 등과 각호별 명확한 경계구분 없이 일괄하여 사용중임)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

상,하수도설비, 공통 위생설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 단지 외곽으로 각각의 단지외 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(수유·번동 지구단위계획구역), 지구단위계획구역, 소로2류(폭8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 1994.11.04일이며, 본건이 속한 건물동은 지 하2층 - 지상9층 규모의 주상복합건물로 총 146호 24세대임. (3)기 타 : 본건은 관할구청에서 발급받은 건축물대장상의 현황도면을 기준으 로 인근 상인 및 건물 출입자 등으로부터 탐문 등에 의거 위치 및 내부이용상황등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실확인시 다 소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 유의하시기 바랍 니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강북구 도봉로71가길 11, 2층218호 (수유동,수유주상복합빌딩) · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 강북구 솔샘로 219-13 · 건물 · 단독주택
• 목록 3 · 서울특별시 강북구 미아동 839-71 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 5명

점유

미상 · 0명

1. 도봉로71가길 11 부동산(강북구 수유동) :

부동산표시목록

공유자

권OO

교부권자

국OOOOOOOOOOOO(OOO)

교부권자

노OOOO(OOO)

교부권자

동OOOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

압류권자

국OOOOOOOOOOOO(OOO)

압류권자

노OOOO(OOOOO)

압류권자

동OOOOO(OOOOO)

압류권자

서OOOOOOO(OOO)

임차인

김OO

임차인

서OO

임차인

이OO

채권자

신OOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-01-16 · 서울특별시 강북구 솔샘로 219-13 · 벽돌조 스라브 2층 단독주택 지층 70.45㎡ 1층 54.00㎡ 2층 54.00㎡ 옥탑 6.25㎡ (내역:지층주택,옥탑 6.25 연 면적제외임) (갑구 5번 권용규지분 2분의1 전부)
• 25-01-16 · 서울특별시 강북구 미아동 839-71 · 대 109㎡ (갑구 5번 권용규지분 2분의1 전부)

주변

학군

• 320m · 서울미양초등학교 · 초등학교
• 326m · 서울삼양초등학교 · 초등학교
• 545m · 미양중학교 · 중학교
• 553m · 정릉초등학교 · 초등학교
• 557m · 삼각산중학교 · 중학교
• 585m · 서울삼각산초등학교 · 초등학교
• 593m · 삼각산고등학교 · 고등학교
• 609m · 성암여자중학교 · 중학교
• 653m · 성암국제무역고등학교 · 고등학교
• 706m · GB영어전문학원
• 752m · 길음중학교 · 중학교
• 759m · 서경대학교 · 대학교

버스

• 112m · 두산위브아파트입구 · 1112, 1116, 1165, 152
• 122m · 동북프라자 · 1112, 1116, 1165, 152, 강북08
• 160m · 동북프라자 · 1112, 1116, 1165, 152, 강북12
• 197m · 삼각산119안전센터 · 1115
• 224m · 삼각산119안전센터 · 1115, 강북12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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