서울북부지법 2024타경119965-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-29 · 경매접수
2. 24-10-30 · 경매개시결정
3. 25-01-13 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 12차 매각기일 · 최저가 1억 8688만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.65㎡ (9.6평)

건물면적

43.35㎡ (13.1평)

제시외면적

없음

보증금

1868만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7300만

담당계

7계 · 02-972-2605

도로명주소

삼양로159가길

건물 · 대지권

건물

43.35㎡ (13.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

우이동 56-51 · 31.65㎡ (9.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 "솔밭공원역(우이신설선)" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 지하철역(솔밭공원역(우이신설선)) 이 소재 하는 바, 제반 교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 중 2층 201호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 별첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수시설, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장시설, 도시가스에 의한 난방설 비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 평탄한 2필일단의 사다리형토지로서 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약6미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인), 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권 역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①주택임차권 설정되어 있음.(임차보증금 금273,000,000원(2021년6월17일금13,000,000 증 액)) ②기타 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강북구 삼양로159가길 27, 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

서울특별시 강북구 우이동 56-51 2층201호

부동산표시목록

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

교부권자

제OOOO(OOO)

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 강북구 삼양로159가길 27, 2층201호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 공동주택(도시형생활주택) 1층 23㎡ 2층 142.21㎡ 3층 142.21㎡ 4층 142.21㎡ 5층 123.1㎡ 6층 87.03㎡ 옥탑1층 15.72㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 43.35㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 121m · 서라벌중학교 · 중학교
• 417m · 서울백운초등학교 · 초등학교
• 673m · 효문중고등학교
• 716m · 덕성여자대학교 · 대학교
• 746m · 덕성여자대학교 · 대학교
• 883m · 초당초등학교 · 초등학교
• 1220m · 서울신학초등학교 · 초등학교
• 1273m · 세그루학원
• 1381m · 서울쌍문초등학교 · 초등학교
• 1444m · 인수중학교 · 중학교
• 1494m · 서울숭미초등학교 · 초등학교

버스

• 126m · 북서울교회 · 109, 1120, 120, 144, 151, 163, 노원15
• 171m · 서라벌중학교.우이동대우아파트 · 109, 1120, 120, 144, 151, 163, 노원15
• 237m · 쌍문동청한빌라 · 101, 1120, 도봉05
• 243m · 쌍문동청한빌라 · 101, 1120, 1144, 도봉05
• 249m · 청한빌라 · 도봉01, 도봉02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-10-30, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 88,923,200원 (낙찰가 186,880,000원 기준 · 배당 184,076,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-10-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8688만

매각비용

280만

배당 가능액

1억 8407만

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