서울북부지법 2025타경6202-10

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-17 · 경매접수
2. 25-12-19 · 경매개시결정
3. 26-04-22 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 4차 매각기일 · 최저가 5990만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.07㎡ (2.1평)

건물면적

19.27㎡ (5.8평)

제시외면적

없음

보증금

599만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

7계 · 02-972-2605

도로명주소

도봉로87길

건물 · 대지권

건물

19.27㎡ (5.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

수유동 223-33 · 7.07㎡ (2.1평)

호

8층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강북구 수유동에 있는 "수유역(4호선)" 북서측 인근에 위치하며 주위는 각종 상업업무시설, 오피스텔, 근린생활시설과 일부 다세대주택, 소형 아파트 단지 등으로 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 4호선 "수유역" 및 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물내 2층-8층 전체호로 외벽 : 드라이비트 구조의 미장스톤 마감, 내벽(계단실) : 일부 타일 및 페인트 마감 등 창호 : 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 기호 1-3) 제1종근린생활시설(한의원), 기호 4-21) 제2종근린생활시설 (사무소)이며, 폐문 및 관계인 부재로 실제 이용상태는 확인하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 로폭 약 3M 내외의 포장도로와 접하여 진입로로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(가로구역별 최고높이 제한구역), 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.), 토지거래계약에 관한 허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문 및 관계인 부재로 임대관계는 확인하지 못하였으며, 등기사항전부증명서상 기호 9(403호), 기호 12(603호)는 주택임차권 등기되어있음.

송달 · 접수

목록

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• 목록 15 · 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제6층 제603호 · 집합건물
• 목록 16 · 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제7층 제701호 · 집합건물
• 목록 17 · 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제7층 제702호 · 집합건물
• 목록 18 · 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제7층 제703호 · 집합건물
• 목록 19 · 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제8층 제801호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제2층 제202호 · 집합건물
• 목록 20 · 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제8층 제802호 · 집합건물
• 목록 21 · 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제8층 제803호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제2층 제203호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제3층 제301호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제3층 제302호 · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제3층 제303호 · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제4층 제401호 · 집합건물
• 목록 8 · 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제4층 제402호 · 집합건물
• 목록 9 · 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제4층 제403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

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1) 현지 방문하였으나 202호, 203호, 301호, 701호, 7

서울특별시 강북구 수유동 223-33 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 19.27㎡

서울특별시 강북구 수유동 223-33 제2층 제202호 · 철근콘크리특조 19.05㎡

서울특별시 강북구 수유동 223-33 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 19.59㎡

서울특별시 강북구 수유동 223-33 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 19.27㎡

서울특별시 강북구 수유동 223-33 제3층 제302호 · 철근콘크리특조 19.05㎡

서울특별시 강북구 수유동 223-33 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 19.59㎡

서울특별시 강북구 수유동 223-33 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 19.27㎡

서울특별시 강북구 수유동 223-33 제4층 제402호 · 철근콘크리특조 19.05㎡

서울특별시 강북구 수유동 223-33 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 19.59㎡

서울특별시 강북구 수유동 223-33 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 19.27㎡

서울특별시 강북구 수유동 223-33 제5층 제502호 · 철근콘크리특조 19.05㎡

서울특별시 강북구 수유동 223-33 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 19.59㎡

서울특별시 강북구 수유동 223-33 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 19.27㎡

서울특별시 강북구 수유동 223-33 제6층 제602호 · 철근콘크리특조 19.05㎡

서울특별시 강북구 수유동 223-33 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 19.59㎡

서울특별시 강북구 수유동 223-33 제7층 제701호 · 철근콘크리트구조 19.27㎡

서울특별시 강북구 수유동 223-33 제7층 제702호 · 철근콘크리특조 19.05㎡

서울특별시 강북구 수유동 223-33 제7층 제703호 · 철근콘크리트구조 19.59㎡

서울특별시 강북구 수유동 223-33 제8층 제801호 · 철근콘크리트구조 19.27㎡

서울특별시 강북구 수유동 223-33 제8층 제802호 · 철근콘크리특조 19.05㎡

서울특별시 강북구 수유동 223-33 제8층 제803호 · 철근콘크리트구조 19.59㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

교부권자

강OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

임차권자

배OO

임차권자

안OO

임차인

김OO

임차인

나OO

임차인

박OO

임차인

백OO

임차인

서OO

임차인

설OO

임차인

송OO

임차인

유OO

임차인

이OO

임차인

전OO

임차인

조OO

임차인

주OO

임차인

최OO

임차인

한OO

임차인

황OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 제2종근린생활시설 1층 10.17㎡ 2층 75.04㎡ 3층 75.04㎡ 4층 75.04㎡ 5층 75.04㎡ 6층 75.04㎡ 7층 75.04㎡ 8층 75.04㎡ 옥탑1 10.89㎡ (연면적제외) 옥탑2 6.93㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 19.27㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 19.27㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 693m · 강북중학교 · 중학교
• 745m · 서울우이초등학교 · 초등학교
• 843m · 성신여자대학교 운정그린캠퍼스 · 대학교
• 872m · 서울수송초등학교 · 초등학교
• 961m · 서울수유초등학교 · 초등학교
• 1040m · 개신대학원대학교 · 대학교
• 1080m · 서울쌍문초등학교 · 초등학교
• 1082m · 사회혁신경영대학원 · 대학교
• 1106m · 신학대학원 · 대학교
• 1123m · 한신대학교 · 대학교
• 1144m · 신일학원
• 1198m · 한신대

버스

• 174m · 수유중앙시장 · 1119, 도봉02, 도봉03, 도봉04
• 186m · 중앙시장 · 강북01
• 198m · 수유역6번출구 · 1119
• 200m · 수유역 · 도봉02, 도봉03, 도봉04
• 221m · 수유역.강북구청(중) · 1102, 118, 133, 36

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2009-09-02, 주식회사하나은행)

→ 최선순위설정일자(2009.09.02 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2009-09-02)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 09-09-02 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

5990만

매각비용

89만

배당 가능액

5900만

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