서울북부지법 2025타경2736-2 두원프라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-11 · 경매접수
2. 25-08-12 · 경매개시결정
3. 25-10-23 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 7268만 (33%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

82.75㎡ (25.0평)

건물면적

223.61㎡ (67.6평)

제시외면적

없음

보증금

1726만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 8200만

담당계

5계 · 02-972-2605

도로명주소

도봉로

건물 · 대지권

건물

두원프라자 · 223.61㎡ (67.6평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

미아동 1351 · 제3종일반주거지역 · 82.75㎡ (25.0평)

호

9층

당사자

채권자

더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자

이OO 외 1

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 ""화계초등학교"" 남서측 인근에 위치며, 주위는 주.상 복합용 빌딩, 소매점포, 음식점, 쇼핑센터, 금용기관, 관공서 단독주택, 다세대주택, 근린생 활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용의 편의도는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 9층 중 지하1층102호(기호1), 지하2층201호(기호2), 지하2층 202호(기호3)로서, 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 몰탈위 페인트 및 경량 판넬 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

*기호1 지하1층102호(체육시설 : 실내 테니스 휴업상태). *기호2 지하2층201호(전자부품 조립업장 : 영업중). *기호3 지하2층202호(현황 공실).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용 위생 및 급·배수설비, 소화설비. 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평탄한 토지로서 주.상업용 집합건물(공동주택 및 근린생활시설 및 업무시설)건부 지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 대로1류, 남서측 및 남동측으로 소로3류와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(미아역 지구, 자세한사항별도확인:도시계획 과), 지구단위계획구역(변경 입안), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014- 11-07)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높 이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.), 건축선(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강북구 미아동 1351 두원프라자 지하1층102호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 강북구 미아동 1351 두원프라자 지하2층201호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 강북구 미아동 1351 두원프라자 지하2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

3

점유

0

점유

1

( 지하1층 102호 관련 ) 1) 임차인 공희준(니트비니)의 참여 하에 이 건

서울특별시 강북구 미아동 1351 지하1층102호 · 철근콘크리트조 384.44㎡

서울특별시 강북구 미아동 1351 지하2층201호 · 철근콘크리트조 223.61㎡

서울특별시 강북구 미아동 1351 지하2층202호 · 철근콘크리트조 147.68㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

임차인

공OO

임차인

김OO

임차인

임OO

채권자

더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 강북구 미아동 1351 두원프라자 지하2층201호 · 철근콘크리트조 평슬래지붕 9층 공동주택및 근린생활시설및 업무시설 지하6층 691.49㎡ 지하5층 1273.58㎡ 지하4층 2096.11㎡ 지하3층 2096.11㎡ 지하2층 2096.11㎡ 지하1층 983.12㎡ 지상1층 1228.13㎡ 2층 1061.42㎡ 3층 750.95㎡ 4층 750.95㎡ 5층 750.95㎡ 6층 750.95㎡ 7층 750.95㎡ 8층 623.30㎡ 9층 507.66㎡ 옥탑 46.17㎡ 옥탑 46.17㎡ 철근콘크리트조 223.61㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 강북구 미아동 1351 두원프라자 지하2층201호 · 철근콘크리트조 223.61㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 207m · 서울화계초등학교 · 초등학교
• 287m · 서울애화학교
• 321m · 성암국제무역고등학교 · 고등학교
• 382m · 성암여자중학교 · 중학교
• 675m · 서울삼각초등학교 · 초등학교
• 683m · 신일학원
• 753m · 서울송중초등학교 · 초등학교
• 780m · 개신대학원대학교 · 대학교
• 867m · 서울송천초등학교 · 초등학교
• 926m · GB영어전문학원
• 932m · 서울삼양초등학교 · 초등학교
• 945m · 영훈국제중학교 · 중학교

버스

• 156m · 미아역.신일중고 · 101, 102, 107, 1120, 120, 130, 140, 141, 142, 148, 150, 151, 160, 163, 6102, 710, 8101, N15, N16, 새벽A148, 새벽A160
• 223m · 미아역.신일중고 · 101, 102, 107, 1120, 120, 130, 140, 141, 142, 148, 150, 151, 160, 163, 6102, 710, 8101, N15, N16, 새벽A148, 새벽A160
• 336m · 대성빌라정문 · 강북04
• 339m · 달팽이계단 · 강북04
• 370m · 신구.한일아파트입구 · 강북04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2010-11-04, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 10-11-04 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 7268만

매각비용

259만

배당 가능액

1억 7009만

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