경매· 다가구주택
서울북부지법 2025타경5735-1
서울특별시 강북구 미아동 223-21
기일예정매각기일 D-25유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가9484만1천만/평· 감정가 1억 1856만 (80%)
담당계2계02-972-2605
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 9484만감정가 대비 80%
- 감정가
- 1억 1856만
- 최저 평당가
- 1천만/평건물면적 기준 · 총액 9484만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 9864만 ~ 1억 1201만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-25최저가 9484만 (80%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분/건물지분
- 건물면적
- 30.18㎡ (9.1평)
- 토지면적
- 15.70㎡ (4.7평)
- 제시외면적
- 4.00
- 보증금
- 948만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5702만
- 담당계
- 2계 · 02-972-2605
건물 · 대지권
- 건물
- 30.18㎡ (9.1평) · 벽돌조 · 다가구주택
- 대지권
- 미아동 223-21
- 호
- 2층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-25) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 지하철역(4호선) "미아역" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(4호선) 미아역 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
본건은 인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 주택 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건 동측 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비 계획법>임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
해당 사항 없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
해당 사항 없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
벽돌조 슬래브2층 다가구용 단독주택으로, 외벽:적벽돌 붙임 및 페인트 마감 등 창호:샷시 등으로 마감함.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
다가구용단독주택으로 이용중임.< 후첨 "건물개황도" 참조 >
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
후첨 "지적도 및 건물 개황도" 참조.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당 사항 없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 확인하지 못하여 현장조사시 목측, 건축물현황도 등에 의거하여 작성 한바, 현황과 상이 할 수 있으니 경매 진행시 참고바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-25 | sd | 2025.11.28 도달 |
| 25-11-25 | sd | 2025.11.27 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 강북구 미아동 223-21 · 토지
목록 2 · 서울특별시 강북구 미아동 223-21 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
1) 공유자 이정식, 공유자 박준상의 참여 하에 이 건 현황을 조사함. 2) 폐문인 세대는 안내문을 각 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임. 3) 목록1 토지는 목록2 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함.
부동산 서울특별시 강북구 미아동 223-21 · 94.2㎡
부동산 서울특별시 강북구 미아동 223-21 · 벽돌조 슬래브2층 다가구용 단독주택 (6가구) 1층52.36㎡ 2층52.36㎡ 지층52.36㎡ (내역:지층주택임)
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 조○○ | 미상 | 미상 | 미상 | 미상 |
| LE THU HUE | 미상 | 미상 | 미상 | 미상 |
| DO LE KIEU DIEM | 미상 | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 주OOO OOOOOOO
공유자 김OO
공유자 렴OO
공유자 박OO
공유자 안OO
공유자 이OO
교부권자 강OO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO
임차인 김OO
임차인 도OOOOO(OO OO OOOO OOOO)
임차인 레OOO(OO OOO OOO)
임차인 조OO
채권자 고OO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-20 · 서울특별시 강북구 미아동 223-21 · 대 94.2㎡
26-10-20 · 서울특별시 강북구 미아동 223-21 · 대 94.2㎡
26-10-20 · 서울특별시 강북구 미아동 223-21 · 벽돌조 슬래브2층 다가구용 단독주택 (6가구) 1층52.36㎡ 2층52.36㎡ 지층52.36㎡ (내역:지층주택임)
26-10-20 · 서울특별시 강북구 미아동 223-21 · 벽돌조 슬래브2층 다가구용 단독주택 (6가구) 1층52.36㎡ 2층52.36㎡ 지층52.36㎡ (내역:지층주택임)
당사자
- 채권자
- 고OO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 34건 · 채권총액 6840만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 318m개신대학원대학교대학교
- 398m신일학원
- 467m서울애화학교
- 528m서울수유초등학교초등학교
- 579m서울화계초등학교초등학교
- 655m성암국제무역고등학교고등학교
- 665m성신여자대학교 운정그린캠퍼스대학교
- 693m성암여자중학교중학교
- 714m서울삼양초등학교초등학교
- 1065m혜화여자고등학교
- 1076m미양중학교중학교
- 1090m정릉초등학교초등학교
버스
- 125m삼양신협강북10
- 154m삼양신협강북10
- 156m미아역6번출구강북10
- 170m미아역8번출구.신일중고1120
- 180m미아역7번출구강북10
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 9864만 ~ 1억 1201만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다가구주택
- 소재지
- 서울특별시 강북구 미아동 223-21
- 감정가
- 1억 1856만
- 최저가
- 9484만 (80%)
- 건물면적
- 30.18㎡ (9.1평)
- 기일
- 26-11-24
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 서울 주택 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 9484만 × 104~118% = 9864만 ~ 1억 1201만서울 주택 · 유찰 1회 낙찰 1,478건 — 중간값 110.1%, 사분위 104.0~118.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각 · 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 6840만임차권등기(등기부 기준) 없음
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑5-1 | 5번등기명의인표시 변경 | — | |||
| 갑13-1 | 13번등기명의인표시 변경 | — | |||
| 갑4-1 | 4번등기명의인표시 변경 | — | |||
| 갑1 | 92-03-16 | 공유자전원지분전부 이전 | 지분 5분의 1 강영천 | — | |
| 갑1-1 | 92-03-25 | 1번소유권경정 | 지분 6분의 1 강영천 | — | |
| 갑2 | 93-06-02 | 임계순지분전부이전 | 지분 6분의 1 정철순 | — | |
| 갑3 | 97-10-23 | 정철순지분전부이전 | 지분 6분의 1 김석빈 | — | |
| 갑4 | 98-11-04 | 1번김봉경지분전부 이전 | 지분 6분의 2 김민기 | — | |
| 갑5 | 00-06-05 | 갑구순위1번강영천 지분전부이전 | 지분 6분의 1 김철호 | — | |
| 갑6 | 00-06-28 | 갑구순위1번조분화 지분전부이전 | 지분 6분의 1 이상연 | — | |
| 갑7 | 01-07-13 | 6번이상연지분전부 이전 | 지분 6분의 1 이상철 | — | |
| 갑8 | 02-03-20 | 1번배행자지분전부 이전 | 지분 6분의 1 신남진 | — | |
| 갑9 | 02-06-14 | 8번신남진지분전부 이전 | 지분 6분의 1 김은희 | — | |
| 갑10 | 02-11-11 | 7번이상철지분전부 이전 | 지분 6분의 1 박주남 | — | |
| 갑11 | 07-11-19 | 3번김석빈지분전부 이전 | 지분 6분의 1 김선미 | — | |
| 갑12 | 07-12-20 | 10번박주남지분전부 이전 | 지분 6분의 1 남상은 | — | |
| 갑13 | 08-03-21 | 12번남상은지분전부 이전 | 지분 6분의 1 안민정 | — | |
| 갑11-1 | 11-11-16 | 11번등기명의인표시 변경 | — | ||
| 갑14 | 11-12-23 | 13번안민정지분전부 이전 | 지분 6분의 1 안은정 | — | |
| 갑15 | 13-05-22 | 4번김민기지분6분의 2 중 일부(6분의1)이전 | 지분 6분의 1 중국 렴정현 | — | |
| 갑16 | 17-03-07 | 11번김선미지분전부 이전 | 지분 6분의 1 이정식 | — | |
| 갑17 | 22-08-11 | 5번김철호지분전부 이전 | 지분 6분의 1 박준상 | — | |
| 갑4-2 | 22-12-20 | 4번등기명의인표시 변경 | — | ||
| 갑18 | 23-08-30 | 4번김민기지분임의 경매개시결정 | 고○○ | — | |
| 갑19 | 25-01-13 | 18번임의경매개시결 정등기말소 | — | ||
| 갑20 | 25-06-02 | 4번김민기지분가압 류 | 주식회사케이비국민카드 | 840만 | |
| 갑21 | 25-11-21 | 4번김민기지분임의 경매개시결정 | 고○○ | — | |
| 갑15-1 | 26-09-11 | 15번등기명의인표시 변경 | — | ||
| 갑15-2 | 26-09-11 | 15번등기명의인표시 변경 | — | ||
| 을1 | 09-10-23 | 갑구11번김선미지분 전부근저당권설정 | 신성북교회신용협동조합 | 2600만 | |
| 을2 | 11-11-16 | 갑구11번김선미지분 전부근저당권설정 | 신성북교회신용협동조합 | 1300만 | |
| 을3 | 12-01-10 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | ||
| 을4 | 17-02-13 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | ||
| 을5 | 22-12-20 | 갑구4번김민기지분 전부근저당권설정 | 고○○ | 6000만 |
서울특별시 강북구 진행 물건
- 서울북부지법 2023타경113519-1 · 임야 · 우이동1.6억 (21%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2023타경113519-4 · 임야 · 우이동4.6억 (13%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2024타경113523-1 · 아파트 · 번동5.1억 (80%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2024타경119477-1 · 다세대주택 · 수유동3억 (100%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2024타경119965-1 · 다세대주택 · 우이동1.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경327-1 · 다가구주택 · 우이동1724만 (7%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경2736-1 · 상가 · 미아동3.1억 (33%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경2736-2 · 상가 · 미아동1.7억 (33%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경2736-3 · 상가 · 미아동1.1억 (33%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경6202-1 · 상가 · 수유동5939만 (51%) · 26-11-03
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