경매· 상가
서울북부지법 2025타경6202-8
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제4층 제402호
진행매각기일 D-4유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가5939만1천만/평· 감정가 1억 1600만 (51%)
담당계7계02-972-2605
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 5939만감정가 대비 51%
- 감정가
- 1억 1600만
- 최저 평당가
- 1천만/평건물면적 기준 · 총액 5939만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일D-4최저가 5939만 (51%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 6.99㎡ (2.1평)
- 건물면적
- 19.05㎡ (5.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 593만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 3000만
- 담당계
- 7계 · 02-972-2605
- 도로명주소
- 도봉로87길
건물 · 대지권
- 건물
- 19.05㎡ (5.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 수유동 223-33 · 6.99㎡ (2.1평)
- 호
- 8층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-4) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강북구 수유동에 있는 "수유역(4호선)" 북서측 인근에 위치하며 주위는 각종 상업업무시설, 오피스텔, 근린생활시설과 일부 다세대주택, 소형 아파트 단지 등으로 형성된 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 4호선 "수유역" 및 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물내 2층-8층 전체호로 외벽 : 드라이비트 구조의 미장스톤 마감, 내벽(계단실) : 일부 타일 및 페인트 마감 등 창호 : 샤시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
집합건축물대장상 기호 1-3) 제1종근린생활시설(한의원), 기호 4-21) 제2종근린생활시설 (사무소)이며, 폐문 및 관계인 부재로 실제 이용상태는 확인하지 못하였음.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수 설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등을 갖추었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
북측으로 로폭 약 3M 내외의 포장도로와 접하여 진입로로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역(가로구역별 최고높이 제한구역), 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.), 토지거래계약에 관한 허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
폐문 및 관계인 부재로 임대관계는 확인하지 못하였으며, 등기사항전부증명서상 기호 9(403호), 기호 12(603호)는 주택임차권 등기되어있음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-14 | sd | 2026.04.17 도달 |
| 26-04-14 | sd | 2026.05.04 폐문부재 |
| 26-03-17 | sd | 2026.03.29 주소불명 |
| 26-02-03 | sd | 2026.02.22 폐문부재 |
| 26-01-02 | sd | 2026.01.25 폐문부재 |
| 25-12-19 | sd | 2025.12.29 폐문부재 |
| 25-12-19 | sd | 2025.12.24 도달 |
목록
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목록 14 · 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제6층 제602호 · 집합건물
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현황조사
조사 1회
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1) 현지 방문하였으나 202호, 203호, 301호, 701호, 7
부동산 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 19.27㎡
부동산 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제2층 제202호 · 철근콘크리특조 19.05㎡
부동산 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 19.59㎡
부동산 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 19.27㎡
부동산 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제3층 제302호 · 철근콘크리특조 19.05㎡
부동산 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 19.59㎡
부동산 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 19.27㎡
부동산 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제4층 제402호 · 철근콘크리특조 19.05㎡
부동산 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 19.59㎡
부동산 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 19.27㎡
부동산 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제5층 제502호 · 철근콘크리특조 19.05㎡
부동산 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 19.59㎡
부동산 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 19.27㎡
부동산 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제6층 제602호 · 철근콘크리특조 19.05㎡
부동산 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 19.59㎡
부동산 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제7층 제701호 · 철근콘크리트구조 19.27㎡
부동산 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제7층 제702호 · 철근콘크리특조 19.05㎡
부동산 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제7층 제703호 · 철근콘크리트구조 19.59㎡
부동산 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제8층 제801호 · 철근콘크리트구조 19.27㎡
부동산 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제8층 제802호 · 철근콘크리특조 19.05㎡
부동산 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제8층 제803호 · 철근콘크리트구조 19.59㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 황○○ | 미상 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 백○○ | 202호 | 8,000만 원 | 미상 | |
| 서○○ | 203호 | 7,500만 원 | 미상 | |
| 김○○ | 301호 | 8,000만 원 | 미상 | |
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 송○○ | 미상 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 한○○ | 미상 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 박○○ | 미상 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 주○○ | 미상 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 박○○ | 미상 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 조○○ | 미상 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 김○○ | 701호 | 7,400만 원 | 미상 | |
| 설○○ | 미상 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 나○○ | 703호 | 7,000만 원 | 미상 | |
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 전○○ | 미상 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 최○○ | 미상 | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 삼OOO OOOO
교부권자 강OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
임차권자 배OO
임차권자 안OO
임차인 김OO
임차인 나OO
임차인 박OO
임차인 백OO
임차인 서OO
임차인 설OO
임차인 송OO
임차인 유OO
임차인 이OO
임차인 전OO
임차인 조OO
임차인 주OO
임차인 최OO
임차인 한OO
임차인 황OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-03 · 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 제2종근린생활시설 1층 10.17㎡ 2층 75.04㎡ 3층 75.04㎡ 4층 75.04㎡ 5층 75.04㎡ 6층 75.04㎡ 7층 75.04㎡ 8층 75.04㎡ 옥탑1 10.89㎡ (연면적제외) 옥탑2 6.93㎡ (연면적제외) 철근콘크리특조 19.05㎡
26-11-03 · 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제4층 제402호 · 철근콘크리특조 19.05㎡
당사자
- 채권자
- 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 외 1
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 11건 · 채권총액 10억 3200만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 693m강북중학교중학교
- 745m서울우이초등학교초등학교
- 843m성신여자대학교 운정그린캠퍼스대학교
- 872m서울수송초등학교초등학교
- 961m서울수유초등학교초등학교
- 1040m개신대학원대학교대학교
- 1080m서울쌍문초등학교초등학교
- 1082m사회혁신경영대학원대학교
- 1106m신학대학원대학교
- 1123m한신대학교대학교
- 1144m신일학원
- 1198m한신대
버스
- 174m수유중앙시장1119, 도봉02, 도봉03, 도봉04
- 186m중앙시장강북01
- 198m수유역6번출구1119
- 200m수유역도봉02, 도봉03, 도봉04
- 221m수유역.강북구청(중)1102, 118, 133, 36
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제4층 제402호
- 감정가
- 1억 1600만
- 최저가
- 5939만 (51%)
- 건물면적
- 19.05㎡ (5.8평)
- 대지권면적
- 6.99㎡ (2.1평)
- 기일
- 26-11-03
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 10억 3200만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 09-09-02 · 주식회사하나은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 09-04-28 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 09-09-02 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 25-12-19 | 임의경매개시결정 | 주식회사 하나은행 | — | 소멸 |
| 을2-2 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 09-07-23 | 근저당권설정 | 수산업협동조합중앙회 | 4억 5500만 | 말소 |
| 을2 | 09-09-02 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 7억 2000만 | 말소기준 |
| 을3 | 09-09-02 | 근저당권설정 | 홍○○ | 2억 | 말소 |
| 을4 | 09-09-02 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 10-02-19 | 2번근저당권변경 | 3억 1200만 | 소멸 | |
| 을2-3 | 15-11-12 | 2번근저당권이전 | 주식회사하나은행 | — | 소멸 |
| 을5 | 16-07-29 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5939만
- 매각비용
- 89만
- 배당 가능액
- 5850만
서울특별시 강북구 진행 물건
- 서울북부지법 2023타경113519-1 · 임야 · 우이동1.6억 (21%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2023타경113519-4 · 임야 · 우이동4.6억 (13%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2024타경113523-1 · 아파트 · 번동5.1억 (80%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2024타경119477-1 · 다세대주택 · 수유동3억 (100%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2024타경119965-1 · 다세대주택 · 우이동1.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경327-1 · 다가구주택 · 우이동1724만 (7%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경2736-1 · 상가 · 미아동3.1억 (33%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경2736-2 · 상가 · 미아동1.7억 (33%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경2736-3 · 상가 · 미아동1.1억 (33%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경6202-1 · 상가 · 수유동5939만 (51%) · 26-11-03
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