경매· 다세대주택
서울북부지법 2025타경6257-1 세영아트빌
서울특별시 강북구 수유동 296-7 세영아트빌 2층203호
진행매각기일 D-11유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가1억 2960만1.5천만/평· 감정가 1억 6200만 (80%)
담당계8계02-972-2605
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 2960만감정가 대비 80%
- 감정가
- 1억 6200만
- 최저 평당가
- 1.5천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 2960만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 3465만 ~ 1억 5098만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-11최저가 1억 2960만 (80%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 17.80㎡ (5.4평)
- 건물면적
- 29.11㎡ (8.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1296만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1493만
- 담당계
- 8계 · 02-972-2605
- 도로명주소
- 인수봉로72길
건물 · 대지권
- 건물
- 세영아트빌 · 29.11㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 수유동 296-7 · 17.80㎡ (5.4평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-11) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "서울인수초등학교" 동측 인근에 위치하고, 부근 은 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인근에 지하철 우이신설(가오리역)등 이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 203호로서, 외벽: 페인팅 및 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
난방시설, 위생설비, 급·배수시설 등이 구비되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건 소재 토지는 가장형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 토지는 남서측으로 세로한면의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종 확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대 상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026 .12. 31.).더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
미 상.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-09-01 | sd | 2026.09.03 도달 |
| 25-12-24 | sd | 2025.12.30 도달 |
| 25-12-22 | sd | 2025.12.26 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 강북구 수유동 296-7 세영아트빌 2층203호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나
부동산 서울특별시 강북구 수유동 296-7 2층203호 · 철근콘크리트구조 29.11㎡
부동산표시목록
가압류권자 서OOOOOOO
가압류권자 정OO
가압류권자 주OOO OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
근저당권자 주OOO OOOO
배당요구권자 정OO
채권자 주OOO OOOOOOO
채무자겸소유자 윤O
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-10 · 서울특별시 강북구 수유동 296-7 세영아트빌 2층203호 · 철근콘크리트구조 29.11㎡
26-11-10 · 서울특별시 강북구 수유동 296-7 세영아트빌 2층203호 · 철근콘크리트구조 29.11㎡
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOOOO
- 채무자
- 윤O
- 소유자
- 윤O
등기부등본 · 공적 장부
권리 16건 · 채권총액 2억 7061만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 237m서울인수초등학교초등학교
- 243m인수중학교중학교
- 548m서울우이초등학교초등학교
- 908m사회혁신경영대학원대학교
- 910m신학대학원대학교
- 939m덕성여자대학교대학교
- 973m한신대학교대학교
- 1016m덕성여자대학교대학교
- 1028m한신대
- 1085m수유중학교중학교
- 1094m서울백운초등학교초등학교
- 1143m효문중고등학교
버스
- 151m인수초중학교강북01
- 173m인수초등학교.극동아파트1165, 151, 강북01
- 198m인수동백운교회입구1165, 151, 강북01
- 237m인수동백운교회입구1165, 151, 강북01
- 325m인수동장미원104, 109, 1120, 1218, 144
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 3465만 ~ 1억 5098만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강북구 수유동 296-7 세영아트빌 2층203호
- 감정가
- 1억 6200만
- 최저가
- 1억 2960만 (80%)
- 건물면적
- 29.11㎡ (8.8평)
- 대지권면적
- 17.80㎡ (5.4평)
- 기일
- 26-11-10
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 2960만 × 104~116% = 1억 3465만 ~ 1억 5098만서울 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 11,796건 — 중간값 109.8%, 사분위 103.9~116.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 2억 7061만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 19-09-20 · 주식회사우리은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 12-07-25 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 고순화 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 13-02-25 | 공유자전원지분전부 이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 19-09-20 | 소유권이전 | 윤○ | 1억 2000만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 22-07-22 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 22-09-28 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 22-11-25 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 22-12-01 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 25-03-26 | 가압류 | 주식회사 케이비국민카드 | 1584만 | 소멸 |
| 갑9 | 25-04-22 | 가압류 | 정○○ | 3391만 | 소멸 |
| 갑10 | 25-08-07 | 가압류 | 서울신용보증재단 | 2000만 | 소멸 |
| 갑11 | 25-12-22 | 강제경매개시결정(8 번가압류의 본압류로의 이행) | 주식회사케이비국민카드 | — | 소멸 |
| 을1 | 12-08-03 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 5억 3400만 | 말소 |
| 을2 | 13-02-25 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 8910만 | 말소 |
| 을3 | 13-02-27 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 19-09-20 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 8085만 | 말소기준 |
| 을5 | 19-09-20 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 2960만
- 매각비용
- 194만
- 배당 가능액
- 1억 2765만
- 소유자 잔여
- 5789만
서울특별시 강북구 진행 물건
- 서울북부지법 2023타경113519-1 · 임야 · 우이동1.6억 (21%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2023타경113519-4 · 임야 · 우이동4.6억 (13%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2024타경113523-1 · 아파트 · 번동5.1억 (80%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2024타경119477-1 · 다세대주택 · 수유동3억 (100%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2024타경119965-1 · 다세대주택 · 우이동1.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경327-1 · 다가구주택 · 우이동1724만 (7%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경2736-1 · 상가 · 미아동3.1억 (33%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경2736-2 · 상가 · 미아동1.7억 (33%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경2736-3 · 상가 · 미아동1.1억 (33%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경6202-1 · 상가 · 수유동5939만 (51%) · 26-11-03
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