서울북부지법 2025타경13513-1 혜성루첸리

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-10-24 경매접수
2. 25-10-27 경매개시결정
3. 26-01-07 배당요구종기
4. 26-12-01 2차 매각기일 · 최저가 1억 6512만 (64%) · 기일예정D-33

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.04㎡ (11.5평)

건물면적

52.93㎡ (16.0평)

제시외면적

없음

보증금

1651만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6700만

담당계

6계 · 02-972-2605

도로명주소

인수봉로51길

건물 · 대지권

건물

혜성루첸리 · 52.93㎡ (16.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

수유동 441-31 · 38.04㎡ (11.5평)

호

5층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "한신대학교" 북서측 인근에 위치하는 혜성루첸리 2동 4층 403호(전유면적 52.93㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 근린공원, 관공서 및 공공시설 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장, 근거리에 우이신설선 경전철 "화계역"이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 4층 403호로서 외벽 : 치장벽돌쌓기마감 내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감 바닥 : 플로링보드마감 창호 : 하이샷시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택:(건축물현황도면 기준: 방3, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실1, 다용도실1)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 1층 및 지하 주차장시설 구비됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(공동주택(도시형생활주택(단지형다세대))로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강북구 수유동 441-31 혜성루첸리 2동 4층 403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 1-1) 이 건 건물은

서울특별시 강북구 수유동 441-31 2동 4층 403호 · 철근콘크리트구조 52.93 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OO(OOOOO)

압류권자

국(OOOOOOOOO)

압류권자

국OOOOOOO(OOOOOO)

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

주택임차권자

조OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 강북구 수유동 441-31 혜성루첸리 2동 4층 403호 · 철근콘크리트구조 52.93 ㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 강북구 수유동 441-31 혜성루첸리 2동 4층 403호 · 철근콘크리트구조 52.93 ㎡

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 18건 · 채권총액 5억 4058만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 87m · 신학대학원 · 대학교
• 111m · 사회혁신경영대학원 · 대학교
• 131m · 한신대학교 · 대학교
• 147m · 한신대
• 197m · 수유중학교 · 중학교
• 311m · 화계중학교
• 319m · 수유중학교 · 중학교
• 321m · 화계중학교 · 중학교
• 377m · 유현초등학교 · 초등학교
• 450m · 수유중학교
• 507m · 서울정인학교
• 511m · 서울우이초등학교 · 초등학교

버스

• 161m · 삼성하이츠빌라 · 강북02
• 181m · 형제슈퍼 · 강북02
• 187m · 도일타운 · 강북02
• 193m · 한신대학교 · 1165, 151, 강북02
• 212m · 유진슈퍼 · 강북02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 1건

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 강북구 수유동 441-31 혜성루첸리 2동 4층 403호

감정가

2억 5800만

최저가

1억 6512만 (64%)

건물면적

52.93㎡ (16.0평)

대지권면적

38.04㎡ (11.5평)

기일

26-12-01

등기부현황

등기부채권총액 5억 4058만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 압류 · 23-11-15 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 6512만

매각비용

247만

배당 가능액

1억 6264만