경매· 아파트
서울북부지법 2025타경13747-1 드래곤타워
서울특별시 강북구 번동 460-67 드래곤타워 제4층 제403호
진행매각기일 D-11유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가2억 8880만2.2천만/평· 감정가 3억 6100만 (80%)
담당계9계02-972-2605
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 8880만감정가 대비 80%
- 감정가
- 3억 6100만
- 최저 평당가
- 2.2천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 8880만
- 인수
- 인수 권리 2건: 소유권이전청구권가 등기, 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 3억 410만 ~ 3억 4078만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-11최저가 2억 8880만 (80%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 22.16㎡ (6.7평)
- 건물면적
- 44.23㎡ (13.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2888만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 3500만
- 담당계
- 9계 · 02-972-2605
- 도로명주소
- 한천로
건물 · 대지권
- 건물
- 드래곤타워 · 44.23㎡ (13.4평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 번동 460-67 · 22.16㎡ (6.7평)
- 호
- 10층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-11) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
서울특별시 강북구 번동 소재 "서울수송초등학교" 서측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 4호선 "수유역" 등이 소재하는 바, 대중교통 이용편의도는 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
2018년 02월 02일 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
도시형생활주택(원룸형주택)으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 제반시설을 갖추고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
남측으로 노폭 약 25미터 및 북서측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 포장도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.), 건축선(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의))임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-01 | sd | 2025.12.03 도달 |
| 25-12-01 | sd | 2025.12.01 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 강북구 번동 460-67 드래곤타워 제4층 제403호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
* 임차인 최해
부동산 서울특별시 강북구 번동 460-67 제4층 제403호 · 철근콘크리트조 44.23㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 최○○ | 403호 | 300만 원 | 미상 |
부동산표시목록
가등기권자 이OO
교부권자 강OO
교부권자 동OOOO(OOO)
배당요구권자 조OO
임차인 최OO
주택임차권자 박OO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 진OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-10 · 서울특별시 강북구 번동 460-67 드래곤타워 제4층 제403호 · 철근콘크리트조 44.23㎡
26-11-10 · 서울특별시 강북구 번동 460-67 드래곤타워 제4층 제403호 · 철근콘크리트조 44.23㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 진OO
- 소유자
- 진OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 25건 · 채권총액 2억 3500만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 152m서울수송초등학교초등학교
- 681m성신여자대학교 운정그린캠퍼스대학교
- 737m번동중학교중학교
- 954m강북중학교중학교
- 962m서울신창초등학교초등학교
- 981m신일학원
- 1022m서울신화초등학교초등학교
- 1051m개신대학원대학교대학교
- 1110m서울창림초등학교초등학교
- 1222m서울수유초등학교초등학교
- 1242m서울번동초등학교초등학교
- 1339m신도봉중학교중학교
버스
- 42m수송초등학교1124, 1133, 1218, 148
- 216m북부시장입구102, 1124, 1133, 강북09, 강북11
- 249m북부시장입구102, 강북09, 강북11
- 304m강북구청사거리.번1동주민센터1218, 148
- 309m강북구청사거리.번1동주민센터1124, 1133, 1218, 148
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3억 410만 ~ 3억 4078만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 2건: 소유권이전청구권가 등기, 주택임차권 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 서울특별시 강북구 번동 460-67 드래곤타워 제4층 제403호
- 감정가
- 3억 6100만
- 최저가
- 2억 8880만 (80%)
- 건물면적
- 44.23㎡ (13.4평)
- 대지권면적
- 22.16㎡ (6.7평)
- 기일
- 26-11-10
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 서울 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 8880만 × 105~118% = 3억 410만 ~ 3억 4078만서울 아파트 · 유찰 1회 낙찰 14,909건 — 중간값 111.3%, 사분위 105.3~118.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 2억 3500만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리강제경매개시결정 · 25-11-27 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 소유권보존 | 배○○ | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 16-06-14 | 임의경매개시결정 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑3 | 16-06-22 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 16-06-27 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 16-07-05 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑6 | 16-09-06 | 소유권이전 신탁 | 아시아신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑10 | 17-08-18 | 3번압류, 4번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 17-08-18 | 소유권이전 | 진○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 17-08-18 | 6번소유권이전등기 말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 17-08-18 | 2번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 17-08-18 | 5번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 17-08-18 | 소유권이전 신탁 | 대한토지신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑13 | 17-11-03 | 소유권이전 12번 신탁등기말소 | 진○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑14 | 18-02-23 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑15 | 19-09-11 | 소유권이전 14번신탁등기말소 | 진○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑16 | 24-02-14 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 인수 | |
| 갑17 | 24-05-21 | 강제경매개시결정 | 노○○ | — | 말소 |
| 갑18 | 25-06-04 | 17번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 25-11-27 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 17-11-03 | 근저당권설정 | 연수송도신용협동조합 | 37억 4400만 | 말소 |
| 을2 | 17-12-06 | 근저당권설정 | 장○○ | 15억 | 말소 |
| 을3 | 18-02-23 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 18-02-23 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 24-07-02 | 주택임차권 | 박○○ | 2억 3500만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 8880만
- 매각비용
- 433만
- 배당 가능액
- 2억 8446만
- 소유자 잔여
- 4946만
서울특별시 강북구 진행 물건
- 서울북부지법 2023타경113519-1 · 임야 · 우이동1.6억 (21%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2023타경113519-4 · 임야 · 우이동4.6억 (13%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2024타경113523-1 · 아파트 · 번동5.1억 (80%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2024타경119477-1 · 다세대주택 · 수유동3억 (100%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2024타경119965-1 · 다세대주택 · 우이동1.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경327-1 · 다가구주택 · 우이동1724만 (7%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경2736-1 · 상가 · 미아동3.1억 (33%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경2736-2 · 상가 · 미아동1.7억 (33%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경2736-3 · 상가 · 미아동1.1억 (33%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경6202-1 · 상가 · 수유동5939만 (51%) · 26-11-03
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