경매· 다세대주택
서울북부지법 2025타경13831-1 신성젠트리스
서울특별시 강북구 수유동 296-31 신성젠트리스 3층 303호
기일예정매각기일 D-25유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가2억 4000만1.9천만/평· 감정가 3억 (80%)
담당계2계02-972-2605
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 4000만감정가 대비 80%
- 감정가
- 3억
- 최저 평당가
- 1.9천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 4000만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 2억 4936만 ~ 2억 7960만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-25최저가 2억 4000만 (80%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 25.45㎡ (7.7평)
- 건물면적
- 41.41㎡ (12.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2400만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 3000만
- 담당계
- 2계 · 02-972-2605
- 도로명주소
- 인수봉로72길
건물 · 대지권
- 건물
- 신성젠트리스 · 41.41㎡ (12.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 수유동 296-31 · 25.45㎡ (7.7평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-25) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "인수초등학교"북동측 인근에 위치(인수봉로72길 15-30)하며, 본건 주위는 각급 학교, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건(사용승인일:2015.10.26) 내 3층 303호로서, 외 벽: 벽돌조쌓기 마감 등. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창 호: 샤시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택으로 이용중임. (후면 '내부구조도' 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 6M 내외의 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호1, 기호2 공통 : 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),고도지구(28m이하),소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공 방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-07 | sd | 2026.05.22 도달 |
| 26-02-12 | sd | 2026.02.27 주소불명 |
| 25-12-23 | sd | 2026.01.11 폐문부재 |
| 25-12-10 | sd | 2025.12.15 주소불명 |
| 25-12-10 | sd | 2025.12.11 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 강북구 수유동 296-31 신성젠트리스 3층 303호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나
부동산 서울특별시 강북구 수유동 296-31 3층 303호 · 철근콘크리트구조 41.41㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
교부권자 강OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO(OOO)
교부권자 수OOOO(OOO)
근저당권자 이OO
압류권자 고OOOO(OOO)
압류권자 국OOOOOOOOOOOOO(OOO)
압류권자 서OOOOOOO(OOOO)
압류권자 서OOOOOOO(OOOOO)
압류권자 수OO OOO(OOO)
압류권자 수OOOO(OOOOO)
임차권자 이OO
임차인 이OO
채권자 이OO
채무자겸소유자 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-20 · 서울특별시 강북구 수유동 296-31 신성젠트리스 3층 303호 · 철근콘크리트구조 41.41㎡
26-10-20 · 서울특별시 강북구 수유동 296-31 신성젠트리스 3층 303호 · 철근콘크리트구조 41.41㎡
당사자
- 채권자
- 이OO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 21건 · 채권총액 5억 5000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 169m서울인수초등학교초등학교
- 169m인수중학교중학교
- 592m서울우이초등학교초등학교
- 923m신학대학원대학교
- 923m사회혁신경영대학원대학교
- 956m덕성여자대학교대학교
- 987m한신대학교대학교
- 1034m덕성여자대학교대학교
- 1037m한신대
- 1086m서울백운초등학교초등학교
- 1092m수유중학교중학교
- 1162m효문중고등학교
버스
- 77m인수초중학교강북01
- 128m인수초등학교.극동아파트1165, 151, 강북01
- 136m인수동백운교회입구1165, 151, 강북01
- 176m인수동백운교회입구1165, 151, 강북01
- 331m국립419민주묘지삼거리.윤극영가옥강북01
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 4936만 ~ 2억 7960만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 8건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강북구 수유동 296-31 신성젠트리스 3층 303호
- 감정가
- 3억
- 최저가
- 2억 4000만 (80%)
- 건물면적
- 41.41㎡ (12.5평)
- 대지권면적
- 25.45㎡ (7.7평)
- 기일
- 26-11-24
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 4000만 × 104~116% = 2억 4936만 ~ 2억 7960만서울 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 11,796건 — 중간값 109.8%, 사분위 103.9~116.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 5억 5000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 21-07-07 · 이○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 15-10-29 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 16-01-28 | 소유권이전 | 맹○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 21-04-23 | 소유권이전 | 박○○ | 2억 3000만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 21-12-13 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑5 | 21-12-22 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑6 | 21-12-30 | 임의경매개시결정 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑7 | 22-08-08 | 6번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 22-12-15 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 22-12-19 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 23-08-24 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 24-01-26 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑12 | 24-02-26 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑13 | 25-07-01 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑14 | 25-12-10 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 소멸 |
| 을6-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 15-11-03 | 근저당권설정 | 신정신용협동조합 | 1억 4690만 | 말소 |
| 을2 | 16-01-28 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 1억 5600만 | 말소 |
| 을3 | 16-01-28 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 21-04-26 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 21-07-07 | 근저당권설정 | 이○○ | 9000만 | 말소기준 |
| 을6 | 23-06-05 | 주택임차권 | 이○○ | 2억 3000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 4000만
- 매각비용
- 360만
- 배당 가능액
- 2억 3640만
- 소유자 잔여
- 640만
서울특별시 강북구 진행 물건
- 서울북부지법 2023타경113519-1 · 임야 · 우이동1.6억 (21%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2023타경113519-4 · 임야 · 우이동4.6억 (13%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2024타경113523-1 · 아파트 · 번동5.1억 (80%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2024타경119477-1 · 다세대주택 · 수유동3억 (100%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2024타경119965-1 · 다세대주택 · 우이동1.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경327-1 · 다가구주택 · 우이동1724만 (7%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경2736-1 · 상가 · 미아동3.1억 (33%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경2736-2 · 상가 · 미아동1.7억 (33%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경2736-3 · 상가 · 미아동1.1억 (33%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경6202-1 · 상가 · 수유동5939만 (51%) · 26-11-03
- 148건 모두 보기