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경매· 상가

서울북부지법 2026타경55-5 칸타빌수유팰리스

서울특별시 강북구 수유동 741 칸타빌수유팰리스 1동 지하2층지205호

진행매각기일 D-4유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가2억 3440만870만/평· 감정가 2억 9300만 (80%)

담당계5계02-972-2605

서울북부지법 2026타경55-5 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
2억 3440만감정가 대비 80%
감정가
2억 9300만
최저 평당가
870만/평건물면적 기준 · 총액 2억 3440만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
2억 4166만 ~ 2억 7331만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일D-4
    최저가 2억 3440만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
24.35㎡ (7.4평)
건물면적
89.04㎡ (26.9평)
제시외면적
없음
보증금
2344만 (최저가의 10%)
청구금액
26억 3819만
담당계
5계 · 02-972-2605
도로명주소
한천로148길

건물 · 대지권

건물
칸타빌수유팰리스 · 89.04㎡ (26.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가
대지권
수유동 741 · 24.35㎡ (7.4평)
호
15층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강북구 수유동에 소재하며 '강북구청' 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전통시장, 근린생활시설, 공동 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(4호선:수유역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상15층 건물 내 제지하1층 제지101호, 제지하2층 제지201호, 제지하2층 제지202호, 제지하2층 제지204호, 제지하2층 제지205호, 제지하3층 제지301호로서, (사용승인일 : 2022.06.29) 외벽 : 석재 및 페인팅마감 등. 내벽 : 내부인테리어마감 등임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 이용상태
근린생활시설(판매시설 및 창고 등)으로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 '내부구조도'참조바람. (※ 본건 내부구획 및 이용상황은 현장조사시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 경매진행 시 재확인바람.)더 보기
구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서 아파트, 판매시설 및 업무시설 등의 건부지로 사용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측,동측 및 남측으로 한천로144길, 서측으로 한천로 148길에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 시장정비구역<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
26-04-30sd2026.05.07 도달
26-03-30sd2026.04.06 수취인불명
26-03-13sd2026.03.18 도달
26-03-13sd2026.03.23 수취인불명

목록

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현황조사

조사 1회

점유 1

점유 0

점유 1

점유 0

점유 0

점유 1

1) 현지 방문하였으나 1동 지하1층지101호를 제외한 나머지 세대는

부동산 서울특별시 강북구 수유동 741 1동 지하1층지101호 · 철근콘크리트구조 973.8270㎡

부동산 서울특별시 강북구 수유동 741 1동 지하2층지201호 · 철근콘크리트구조 93.6700㎡

부동산 서울특별시 강북구 수유동 741 1동 지하2층지202호 · 철근콘크리트구조 23.0000㎡

부동산 서울특별시 강북구 수유동 741 1동 지하2층지204호 · 철근콘크리구조 34.4306㎡

부동산 서울특별시 강북구 수유동 741 1동 지하2층지205호 · 철근콘크리트구조 89.0416㎡

부동산 서울특별시 강북구 수유동 741 1동 지하3층지301호 · 철근콘크리트구조 82.2000㎡

임차인용도면적보증금 · 차임기간
양○○핫딜리퍼브아울렛(강북점)1동 지하1층 지101호미상미상
(주)파워리츠 (이재홍)미상미상미상미상

부동산표시목록

교부권자 강OO

근저당권자 곽OO

근저당권자 주OOO OOOOOOOOOOO

압류권자 국[OOOOO(OOO)]

압류권자 서OOOOOOO(OOOO)

압류권자 화OOOO(OOO)

임차인 (주)OOOO (OOO)

임차인 양OO

채권자 주OOO OOOO

채무자겸소유자 주OOO OOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-11-03 · 서울특별시 강북구 수유동 741 칸타빌수유팰리스 1동 지하2층지205호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 판매시설 업무시설 지3층 3698.1930㎡ 지2층 3944.2727㎡ 지1층 3931.5652㎡ 1층 2080.8818㎡ 2층 2419.2584㎡ 3층 2223.9040㎡ 4층 1090.2732㎡ 5층 1090.2732㎡ 6층 1090.2732㎡ 7층 1090.2732㎡ 8층 1090.2732㎡ 9층 1090.2732㎡ 10층 1090.2732㎡ 11층 715.1036㎡ 12층 715.1036㎡ 13층 708.6135㎡ 14층 708.6135㎡ 15층 685.3812㎡ 철근콘크리트구조 89.0416㎡

26-11-03 · 서울특별시 강북구 수유동 741 칸타빌수유팰리스 1동 지하2층지205호 · 철근콘크리트구조 89.0416㎡

당사자

채권자
주OOO OOOO
채무자
주OOO OOOOOOOO
소유자
주OOO OOOOOOOO

등기부등본 · 공적 장부

권리 9건 · 채권총액 37억 3239만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 288m강북중학교중학교
  • 714m서울쌍문초등학교초등학교
  • 876m서울수송초등학교초등학교
  • 980m서울숭미초등학교초등학교
  • 1011m서울우이초등학교초등학교
  • 1041m신도봉중학교중학교
  • 1147m성신여자대학교 운정그린캠퍼스대학교
  • 1229m덕성여자대학교대학교
  • 1256m덕성여자대학교대학교
  • 1320m효문중고등학교
  • 1325m정의여자중고등학교
  • 1355m서울한신초등학교초등학교

버스

  • 116m백년시장강북01
  • 166m강북구청1119, 1126, 1128, 1165, 120, 1218, 163, 도봉02, 도봉03, 도봉04
  • 188m강북구청1126, 1128, 1165, 120, 1218, 163, 710, 강북01
  • 214m광산사거리1128, 도봉02, 도봉03, 도봉04
  • 277m광산사거리1119, 1128

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 2억 4166만 ~ 2억 7331만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
서울특별시 강북구 수유동 741 칸타빌수유팰리스 1동 지하2층지205호
감정가
2억 9300만
최저가
2억 3440만 (80%)
건물면적
89.04㎡ (26.9평)
대지권면적
24.35㎡ (7.4평)
기일
26-11-03

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
2억 4166만 ~ 2억 7331만중간 추정: 2억 5596만 (최저가 대비 109.2% · 감정가 대비 87.4%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 서울 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 2억 3440만 × 103~117% = 2억 4166만 ~ 2억 7331만서울 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 2,870건 — 중간값 109.2%, 사분위 103.1~116.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 4건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 금액 0원
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 37억 3239만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 24-08-16 · 주식회사우리은행

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑122-09-01소유권보존 신탁신한자산신탁주식회사—말소
갑224-02-23소유권이전 1번신탁등기말소주식회사제이제이아이앤알2억 8239만부담이 아님
갑326-03-09임의경매개시결정주식회사 우리은행—소멸
갑426-05-19압류—소멸
을124-02-23근저당권설정주식회사국민은행30억말소
을224-08-161번근저당권설정등 기말소—말소
을324-08-16근저당권설정주식회사우리은행30억말소기준
을424-12-09근저당권설정주식회사에스와이피자산관리대부3억소멸
을525-04-10근저당권설정곽○○1억 5000만소멸

배당

입찰가 (최저가)
2억 3440만
매각비용
351만
배당 가능액
2억 3088만
지역별›서울특별시›강북구›2026년

서울특별시 강북구 진행 물건