경매· 오피스텔
서울북부지법 2026타경10093-1 연승카운티
서울특별시 강북구 수유동 50-30 연승카운티 4층 403호
기일예정매각기일 D-32유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가2억 1568만1.4천만/평· 감정가 3억 3700만 (64%)
담당계6계02-972-2605
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 1568만감정가 대비 64%
- 감정가
- 3억 3700만
- 최저 평당가
- 1.4천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 1568만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 2억 2905만 ~ 2억 5622만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-32최저가 2억 1568만 (64%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 19.56㎡ (5.9평)
- 건물면적
- 51.86㎡ (15.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2156만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 2292만
- 담당계
- 6계 · 02-972-2605
- 도로명주소
- 수유로12길
건물 · 대지권
- 건물
- 연승카운티 · 51.86㎡ (15.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 수유동 50-30 · 19.56㎡ (5.9평)
- 호
- 9층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-32) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "서울수유초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 4호선 "수유역", 지하철 우이신설선 "화계역" 등이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상9층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인:2016.06.30), 외벽: 석재 및 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 샷시창호 등 마감.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
본건은 현황 주거용 오피스텔(방3,거실,주방,욕실,현관,다용도실)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 기계식 주차시설 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 업무시설 (오피스텔) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건은 북측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역,일반상업지역(가로구역별최고높이제한구역),지구단위계획구역,소로1류(폭10m~12m)(입안)(접합),소로3류(폭8m미만)(서울특별시고시제2022-342호)(접합),소로3류(폭8m미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트,지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.).더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-19 | sd | 2026.01.20 도달 |
| 26-01-19 | sd | 2026.01.26 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 강북구 수유동 50-30 연승카운티 4층 403호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
1) 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나
부동산 서울특별시 강북구 수유동 50-30 4층 403호 · 철근콘크리트구조 51.859㎡
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 강OO
교부권자 광OO(OOOO)
교부권자 서OOO
교부권자 서OOOO(OOOOOOO)
교부권자 은OO
배당요구권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO(OOO)
임차권자 이OO
임차인 주OOOOOOO
채권자 한OOOOOOO
채무자겸소유자 사OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-27 · 서울특별시 강북구 수유동 50-30 연승카운티 4층 403호 · 철근콘크리트구조 51.859㎡
26-10-27 · 서울특별시 강북구 수유동 50-30 연승카운티 4층 403호 · 철근콘크리트구조 51.859㎡
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자
- 사OO
- 소유자
- 사OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 16건 · 채권총액 17억 9150만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 302m서울수유초등학교초등학교
- 471m개신대학원대학교대학교
- 532m성신여자대학교 운정그린캠퍼스대학교
- 676m신일학원
- 792m혜화여자고등학교
- 840m서울우이초등학교초등학교
- 855m사회혁신경영대학원대학교
- 858m한신대학교대학교
- 864m유현초등학교초등학교
- 880m서울정인학교
- 881m신학대학원대학교
- 910m한신대
버스
- 143m신일병원1120, 1128, 1165, 1218, 151, 강북02, 강북03
- 189m신일병원1120, 1128, 1165, 1218, 151, 강북02, 강북03
- 194m화계유치원강북03
- 242m강북노인종합복지관1120, 1128, 1165, 1218, 151, 강북02
- 247m수유시장강북04
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 2905만 ~ 2억 5622만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 서울특별시 강북구 수유동 50-30 연승카운티 4층 403호
- 감정가
- 3억 3700만
- 최저가
- 2억 1568만 (64%)
- 건물면적
- 51.86㎡ (15.7평)
- 대지권면적
- 19.56㎡ (5.9평)
- 기일
- 26-12-01
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 서울 오피스텔 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 1568만 × 106~119% = 2억 2905만 ~ 2억 5622만서울 오피스텔 · 유찰 1회 낙찰 2,523건 — 중간값 113.0%, 사분위 106.2~118.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 17억 9150만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리가압류 · 23-09-08 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 16-07-06 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 19-02-19 | 소유권이전 | 사○○ | 2억 3000만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 21-08-31 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 22-03-14 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 23-09-08 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 12억 7900만 | 말소기준 |
| 갑6 | 23-12-14 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 26-01-20 | 강제경매개시결정 | 한국주택금융공사 | — | 소멸 |
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 16-07-06 | 근저당권설정 | 수산업협동조합중앙회 | 22억 8000만 | 말소 |
| 을2 | 16-09-08 | 근저당권설정 | 삼선새마을금고 | 1억 8200만 | 말소 |
| 을3 | 16-09-12 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 16-12-19 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 20-07-20 | 전세권설정 | 주식회사하영인터내셔날 | 2억 3500만 | 말소 |
| 을6 | 22-07-29 | 5번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 24-08-02 | 주택임차권 | 이○○ | 2억 8250만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 1568만
- 매각비용
- 323만
- 배당 가능액
- 2억 1244만
서울특별시 강북구 진행 물건
- 서울북부지법 2023타경113519-1 · 임야 · 우이동1.6억 (21%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2023타경113519-4 · 임야 · 우이동4.6억 (13%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2024타경113523-1 · 아파트 · 번동5.1억 (80%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2024타경119477-1 · 다세대주택 · 수유동3억 (100%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2024타경119965-1 · 다세대주택 · 우이동1.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경327-1 · 다가구주택 · 우이동1724만 (7%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경2736-1 · 상가 · 미아동3.1억 (33%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경2736-2 · 상가 · 미아동1.7억 (33%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경2736-3 · 상가 · 미아동1.1억 (33%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경6202-1 · 상가 · 수유동5939만 (51%) · 26-11-03
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