경매· 상가
서울북부지법 2026타경10757-1
서울특별시 강북구 미아동 302-1
신건매각기일 D-4· 출처 법원경매정보
최저가45억 4810만2.1천만/평· 감정가 45억 4810만 (100%)
담당계7계02-972-2605
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 45억 4810만감정가 대비 100%
- 감정가
- 45억 4810만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 2.1천만/평건물면적 기준 · 총액 45억 4810만
- 인수
- 인수 권리 1건: 전세권설정
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일D-4최저가 45억 4810만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 720.56㎡ (218.0평)
- 토지면적
- 365.00㎡ (110.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4억 5481만 (최저가의 10%)
- 담당계
- 7계 · 02-972-2605
건물 · 대지권
- 건물
- 720.56㎡ (218.0평) · 철근콩크리트조 · 상가
- 대지권
- 미아동 302-1
- 호
- 3층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-4) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "미아역"(지하철 4호선) 서측 인근에 위치하며, 주위 는 노선 전면에는 근린생활시설 등 주상용 건물, 노선 후면에는 단독주택, 다세대주택 등으 로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.더 보기
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철 "미아역"(4호선) 및 노선버스정류장이 소 재하는 등 대중교통상황은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
본건 토지는 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 근린생활시설 건부지로 이 용 중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건은 북측으로 왕복 2차선, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 도로에 각각 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 , 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정 기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)임.더 보기
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
본건은 철근콘크리트조, 연와조 평옥개 지하1층, 지상3층 건으로, (사용승인일: 1973.11.12) 외 벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
본건은 근린생활시설로 이용 중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생설비, 급·배수설비 등이 되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-24 | sd | 2026.04.30 도달 |
| 26-04-24 | sd | 2026.04.29 도달 |
| 26-04-24 | sd | 2026.05.04 도달 |
| 26-04-24 | sd | 2026.04.24 도달 |
| 26-04-24 | sd | 2026.04.29 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 강북구 미아동 302-1 · 토지
목록 2 · 서울특별시 강북구 미아동 302-1 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
1) 임차인 한상천, 김성준, 김의영, 이연자, 백진우의 직원 김진성, (주)온달의 직원 이윤주, (주)코리아세븐의 직원
부동산 서울특별시 강북구 미아동 302-1 · 365㎡
부동산 서울특별시 강북구 미아동 302-1 · 철근콩크리트조 평옥개 연와조 평옥개 3층 점포 및 사무실 1층 208.26㎡ 2층 208.26㎡ 3층 219.51㎡ 지하실 84.53㎡ (내역 옥탑 11.24㎡)
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 백○○ | 오도씨곱창(식당) | 1층일부 | 1,500만 원 | 2025.12.10.~2027.12.10. |
| 이○○ | 사라(의상실) | 1층일부 | 500만 원 | 미상 |
| 김○○ | 컴퓨터의 모든것 | 1층일부 | 1,000만 원 | 미상 |
| 박○○ | 대명덴탈랩 | 2층일부 | 1,000만 원 | 미상 |
| 김○○ | 대현어패럴(봉제) | 2층 좌측 | 1,500만 원 | 2025.11.15.~2027.11.15. |
| (주)온달(홍성운) | 온달돈까스(식당) | 1층일부 | 1,500만 원 | 2025.09.05.~2027.09.05. |
| 정○○ | 미상 | 3층좌측 | 미상 | 미상 |
| (주)코리아세븐 미아솔매점(김대일) | 편의점 | 1층일부 | 미상 | 2016.07.20~현재 |
| 한○○ | 재단실(봉제) | 3층좌측 | 1,000만 원 | 2015.08.15.~현재 |
| 한○○ | 상업용(재단실) | 지하층 | 500만 원 | 2015.08.15.~현재 |
| 이○○ | 3층우측 | 1,000만 원 | 미상 |
부동산표시목록
교부권자 강OO
교부권자 도OOOO(OOO)
근저당권자 도OOOO
상대방겸소유자 김OO
신청인 김OO
임차인 (주)OO(OOO)
임차인 (주)OOOOO OOOOO(OOO)
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 백OO
임차인 이OO
임차인 정OO
임차인 한OO
전세권자 주OOOOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-03 · 서울특별시 강북구 미아동 302-1 · 대 365㎡
26-11-03 · 서울특별시 강북구 미아동 302-1 · 대 365㎡
26-11-03 · 서울특별시 강북구 미아동 302-1 · 철근콩크리트조 평옥개 연와조 평옥개 3층 점포 및 사무실 1층 208.26㎡ 2층 208.26㎡ 3층 219.51㎡ 지하실 84.53㎡ (내역 옥탑 11.24㎡)
26-11-03 · 서울특별시 강북구 미아동 302-1 · 철근콩크리트조 평옥개 연와조 평옥개 3층 점포 및 사무실 1층 208.26㎡ 2층 208.26㎡ 3층 219.51㎡ 지하실 84.53㎡ (내역 옥탑 11.24㎡)
당사자
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 8건 · 채권총액 3억 8500만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 399m서울애화학교
- 431m개신대학원대학교대학교
- 458m신일학원
- 488m서울화계초등학교초등학교
- 535m성암국제무역고등학교고등학교
- 576m성암여자중학교중학교
- 646m서울수유초등학교초등학교
- 702m서울삼양초등학교초등학교
- 754m성신여자대학교 운정그린캠퍼스대학교
- 1073m서울미양초등학교초등학교
- 1077m서울삼각초등학교초등학교
- 1082m미양중학교중학교
버스
- 63m삼양신협강북10
- 88m삼양신협강북10
- 105m미아역6번출구강북10
- 183m미아역7번출구강북10
- 220m미아역8번출구.신일중고1120
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 전세권설정 · 소멸 권리 1건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2016-07-19)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 강북구 미아동 302-1
- 감정가
- 45억 4810만
- 최저가
- 45억 4810만 (100%)
- 건물면적
- 720.56㎡ (218.0평)
- 기일
- 26-11-03
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 3억 8500만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 24-06-18 · 국 처분청 도봉세무서장 공동담보 토지
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 83-08-10 | 소유권보존 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑2 | 85-11-30 | 소유권이전청구권가 등기 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑3 | 08-12-26 | 2번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-1 | 16-07-19 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 23-11-30 | 소유권이전 | 지분 55분의 15 김연옥 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 26-04-24 | 임의경매개시결정 | 김○○ | — | 소멸 |
| 을1 | 16-07-19 | 전세권설정 | 주식회사코리아세븐 | 2000만 | 인수 |
| 을2 | 24-06-18 | 근저당권설정 | 국 처분청 도봉세무서장 공동담보 토지 | 3억 6500만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 45억 4810만
- 매각비용
- 6822만
- 배당 가능액
- 44억 7988만
- 소유자 잔여
- 44억 7988만
서울특별시 강북구 진행 물건
- 서울북부지법 2023타경113519-1 · 임야 · 우이동1.6억 (21%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2023타경113519-4 · 임야 · 우이동4.6억 (13%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2024타경113523-1 · 아파트 · 번동5.1억 (80%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2024타경119477-1 · 다세대주택 · 수유동3억 (100%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2024타경119965-1 · 다세대주택 · 우이동1.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경327-1 · 다가구주택 · 우이동1724만 (7%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경2736-1 · 상가 · 미아동3.1억 (33%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경2736-2 · 상가 · 미아동1.7억 (33%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경2736-3 · 상가 · 미아동1.1억 (33%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경6202-1 · 상가 · 수유동5939만 (51%) · 26-11-03
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